漲價(jià)原因三：合租者居多，“二房東”乘勢(shì)獲利

俗話說(shuō)，日防夜防，家賊難防。如今在昆明有這樣一個(gè)群體，他們喜歡在離自己上班近的地方或者里市中心近的地方租房但是又苦于囊中羞澀，只好和素不相識(shí)的人一起合租環(huán)境相對(duì)較好的小區(qū)房，由于工作的不穩(wěn)定，經(jīng)常會(huì)有一年和很多不同人居住在一起的情況，這也就催生了“二房東。”從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。

白領(lǐng)梁小姐就曾經(jīng)遇到過(guò)“二房東”，梁小姐的告訴小編：“我是去年來(lái)昆明的，當(dāng)時(shí)昆明的房租還沒(méi)那么高，自己在網(wǎng)上找到一個(gè)合租單間的，三室的小區(qū)房，要550元每月，梁小姐二話沒(méi)說(shuō)就答應(yīng)了，交了3個(gè)月房租，還壓了550元，后來(lái)有一天房東來(lái)收水電費(fèi)，就和房東聊起來(lái)，才知道一整套房子才1400元，我一個(gè)人就交了550元，還住的是最小的�！�

小編粗略計(jì)算了一下，按照1400元房租，還是小單間，梁小姐最多只需付400-450元，而按照梁小姐情況，每年就要多付出將近2000多塊。

據(jù)了解，像梁小姐這樣遇到“二房東”的還有很多，據(jù)一位不愿透露姓名的中介介紹：“目前許多整套出租的房子都要求半年付或者一年付，而許多剛畢業(yè)的大學(xué)生或者白領(lǐng)一次性拿不出一萬(wàn)多塊錢(qián)，所以只能選擇跟人合租，合租就不免遇到‘二房東’。”

在此，小編提醒許多準(zhǔn)備合租的朋友，租房時(shí)要看一下租房合同，最好能夠聯(lián)系到房東本人，以免多承擔(dān)房租。

漲價(jià)原因四：房源多被中介掌握，中介費(fèi)增加租房成本

如今，只要打開(kāi)昆明各大租房網(wǎng)站，大多都是中介發(fā)布的房源信息，許多手里有房的房東愿意把房子交給中介處理，一方面是省去了看房和談價(jià)的麻煩，另一方面中介費(fèi)不是自己出，所以交給中介就算是一勞永逸了。
據(jù)一位在和平村店的中介告訴小編：“今天早上我已經(jīng)租出四套房子，時(shí)間很急，我們的房源都是共享的，在一個(gè)平臺(tái)上大家都能看到，誰(shuí)最先把房子租出去就算誰(shuí)的。”

在一次看房過(guò)程中，小編對(duì)中介說(shuō)：“我現(xiàn)在住的房子是三室的，才1500元，一年前簽的合同，現(xiàn)在為什么連個(gè)兩室都要1500元�！敝薪楦嬖V小編：“才1500元每月？怕是那房東不懂房?jī)r(jià)，要放到我這，最少給他掛1800元出去，很多人搶著要�！�

針對(duì)上面的情況，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“其實(shí)中介為房東漲價(jià)出租有很多，一方面，中介為了討好房東；另一方面，房子出租出去所得到的傭金也多�！�

對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，租房要面臨一個(gè)兩難的選擇，一方面，找中介看房可以省去很多找房的時(shí)間，但是要支付高昂的房租，另一方面，自己很難尋找到合適房源，許多的房源都被中介掌握。

面對(duì)畢業(yè)季的來(lái)臨，許多不堪重負(fù)的租房者會(huì)選擇離市中心較為偏遠(yuǎn)的北市區(qū)、西市區(qū)，或者直接搬進(jìn)了城中村。

如今的二手房市場(chǎng)，一方面房源充足，另一方面需求緊張，兩者似乎成了兩條平行線，互不相關(guān)，房子依然有，需求也依然存在，但是房租價(jià)格卻不降反增，給租房者帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的煩惱。

面對(duì)混亂的二手房交易市場(chǎng)，如何使租房市場(chǎng)規(guī)范化、合理化才是解決高房租難、租房貴的根本之道。（毛俊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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