“百商齊聚·對(duì)話前沿”主題訪談活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

沃爾瑪美方簽約代表沃爾瑪中國(guó)投資有限公司事務(wù)部總經(jīng)理東培琴女士在訪談現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)一步闡述了關(guān)于進(jìn)駐建水的思考及沃爾瑪?shù)耐氐陿?biāo)準(zhǔn)是什么等等問題。

東培琴女士表示：“自彌勒立市后，建水鴻榆·新天地沃爾瑪是沃爾瑪全球范圍內(nèi)在縣城開設(shè)的第一店，這也是沃爾瑪中國(guó)戰(zhàn)略的重要一步。這里我首先要講一個(gè)背景：近年來隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化水平的飛速發(fā)展，3、4線城市和一些縣域市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、人口、消費(fèi)水平經(jīng)歷了長(zhǎng)足發(fā)展和快速的增長(zhǎng)過程。但其商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，還沒有跟上來，也沒有一線品牌超市涉足。與一、二線城市動(dòng)輒數(shù)十家大型商業(yè)，零售超市的爆發(fā)式增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化、市場(chǎng)空間相對(duì)萎縮相比，3、4線城市和一些縣域市場(chǎng)則優(yōu)勢(shì)明顯。這些3、4線城市和一些縣域市場(chǎng)自身規(guī)模有限，也就40-50萬人口規(guī)模，城區(qū)人口也就20-30萬，但經(jīng)濟(jì)、發(fā)展、人口、消費(fèi)基礎(chǔ)較好，消費(fèi)增速非�？欤捎谕簧虡I(yè)業(yè)態(tài)的排他性，一般情況一家1萬平方米以上的一線品牌大型超市就可快速獨(dú)占一個(gè)市場(chǎng)。因此，在一、二線城市消費(fèi)增長(zhǎng)放緩，市場(chǎng)空間擠壓萎縮背景下，幾乎所有的零售品牌連鎖都把眼光投向了3、4線城市和一些縣域市場(chǎng)，成為做大市場(chǎng)規(guī)模和培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)。

新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

其次，零售超市與人們生活息息相關(guān)，他的選址是和城市發(fā)展、人口、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等多個(gè)方面的權(quán)衡。作為全球性零售超市我們有一整套嚴(yán)格的選址標(biāo)準(zhǔn)和審批流程，參考、權(quán)衡的數(shù)據(jù)指標(biāo)達(dá)數(shù)百項(xiàng)。建水、彌勒都是紅河州規(guī)劃設(shè)市縣，兩個(gè)縣都以53萬的人口規(guī)模并列紅河州第一，而且經(jīng)濟(jì)、發(fā)展、人口、消費(fèi)基礎(chǔ)較好，消費(fèi)增速都非�？欤衔覀兊娜腭v、選址的條件。但大型零售超市除了對(duì)城市的選擇，倉儲(chǔ)物流線的考量外，對(duì)商業(yè)物業(yè)的要求更為復(fù)雜，對(duì)物業(yè)的區(qū)位、規(guī)模、交通條件，規(guī)劃、層高、樓板載荷，倉儲(chǔ)、物流、停車配置等各個(gè)方面都有嚴(yán)格的要求。

2008年我們就考察過建水，但一直沒有合適的項(xiàng)目和物業(yè)。而鴻榆·新天地這個(gè)項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)模、交通條件都非常好，而且開發(fā)和規(guī)劃理念較為超前，在2011年底我們兩家就展開了接觸，物業(yè)條件基本是定制，基本沒有入駐難度。很多城市就是因?yàn)轫?xiàng)目本身的區(qū)位、規(guī)模、交通條件不足，以及開發(fā)、規(guī)劃理念，商業(yè)物業(yè)條件有問題最終難以落地。

3、4線城市和一些縣域市場(chǎng)成了零售品牌連鎖成為做大市場(chǎng)規(guī)模和培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)。我們的零售品牌連鎖企業(yè)除了城市本身考量外，一個(gè)好項(xiàng)目、一個(gè)好物業(yè)也是其關(guān)鍵�！�

音樂寶貝KTV董事長(zhǎng)朱重宇先生說到：“我非常贊同沃爾瑪東女士的觀點(diǎn)，當(dāng)然大型百貨、零售超市對(duì)物業(yè)條件的要求是商業(yè)經(jīng)營(yíng)行業(yè)最高的，相對(duì)他們我們的物業(yè)條件沒有過于特殊要求。但對(duì)城市發(fā)展、消費(fèi)水平、人流口岸、項(xiàng)目配套、交通到達(dá)性是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的。

我們一般拓店選址有兩種方法：一是獨(dú)立拓店。二是跟著大型百貨、零售超市等主力商家走。俗話說‘大樹底下好乘涼’。商唯聚方成氣，合作才能實(shí)現(xiàn)共贏！多個(gè)業(yè)態(tài)的品牌聚集，形成業(yè)態(tài)的互補(bǔ)，利用各自的行業(yè)影響力聚集其它業(yè)態(tài)和不同消費(fèi)層級(jí)商家，形成商家、商氣、消費(fèi)人流的聚合效應(yīng)，形成多層次的消費(fèi)客流聚集，帶動(dòng)消費(fèi)者的重復(fù)體驗(yàn)消費(fèi)。因此，我們更樂于緊跟全球和全國(guó)性主力商家的腳步，尤其像沃爾瑪這樣世界500強(qiáng)企業(yè)。他的一舉一動(dòng)都會(huì)吸引眾多不同領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)軍品牌、次主力店的關(guān)注和跟進(jìn)。

我們昆明、玉溪都有店。我們選擇建水鴻榆·新天地，看重的是建水經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)快速發(fā)展，鴻榆·新天地項(xiàng)目的門戶和中央?yún)^(qū)位，超前的規(guī)劃打造理念和高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)檔次。同時(shí)，隨著沃爾瑪入駐建水，簽約鴻榆新天地！成就建水的首個(gè)大型購(gòu)物中心和首個(gè)一線品牌大型超市，必將形成行業(yè)和市場(chǎng)消費(fèi)的絕對(duì)號(hào)召力，至少帶來整個(gè)建水乃至是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)引導(dǎo)力和商業(yè)輻射能力，更加成就了該項(xiàng)目的城市唯一性。因此，我非常看好建水、看好鴻榆·新天地�！�

鴻榆·新天地項(xiàng)目售樓部

張縣長(zhǎng)。沃爾瑪入駐，近百家全國(guó)一二線品牌和區(qū)域性品牌商家齊聚建水，這是建水發(fā)展的成功，也是招商引資的成功。聽到全國(guó)乃至全球領(lǐng)軍品牌對(duì)建水城市發(fā)展的肯定有何感想？對(duì)建水未來發(fā)展有何期待？

建水縣人民政府縣長(zhǎng)張學(xué)理則表示：“政府對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展高度重視。建水是1500年歷史文化名城，古城保護(hù)、旅游業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展，城市交通壓力形成較為尖銳的現(xiàn)實(shí)矛盾。自建水實(shí)施“一古一新”城市發(fā)展戰(zhàn)略以來，城市新區(qū)發(fā)展和古城保護(hù)齊頭并進(jìn)，城市常住人口基本向新區(qū)遷移，古城逐步空心化，基本形成以古城片區(qū)為核心的旅游、商業(yè)中心；城市新區(qū)為核心的行政、辦公和居住中心。

項(xiàng)目區(qū)位圖

但隨著城市發(fā)展，城鎮(zhèn)人口和汽車保有量的增加，古城片區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交通壓力增大，影響和限制了城市旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，也影響到了城鎮(zhèn)居民的生活品質(zhì)。2011年我們?cè)谛吕铣菂^(qū)交匯處，迎暉路沿線片區(qū)規(guī)劃了新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，啟動(dòng)沙拉河改造和臨安水鎮(zhèn)項(xiàng)目，成功招商引資紅河州鴻榆地產(chǎn)公司參與改造建設(shè)。

鴻榆·新天地的成功開發(fā)，沃爾瑪及眾多全國(guó)一二線品牌和區(qū)域性品牌商家落戶建水，將為建水城市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)提供一個(gè)新中心，緩解古城和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)壓力，將城市商業(yè)服務(wù)水平提高到一個(gè)新臺(tái)階，極大提高城鎮(zhèn)居民生活品質(zhì)。

同時(shí)，我們縣委、縣政府將繼續(xù)構(gòu)建和營(yíng)造好建水的投資環(huán)境和經(jīng)商環(huán)境，讓大家投資安心，經(jīng)營(yíng)舒心。繼續(xù)推進(jìn)文化保護(hù)和城市協(xié)調(diào)發(fā)展，一切以經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民收入水平提高為中心，構(gòu)建一個(gè)文化建水、休閑建水、旅游建水、人居建水、投資建水、和諧的建水�！�

鴻榆·新天地項(xiàng)目沙盤

鴻榆地產(chǎn)總經(jīng)理谷兵在訪談階段發(fā)言到：“其實(shí)，剛剛大家對(duì)項(xiàng)目成型和與沃爾瑪?shù)暮灱s都講到了很多。作為一個(gè)開發(fā)商能為城市建設(shè)貢獻(xiàn)一份力量，為廣大市民的居住、生活品質(zhì)提升做出一些努力，是我的榮幸。

鴻榆·新天地能取得今天的成績(jī)，是城市發(fā)展、政府決策、市場(chǎng)機(jī)遇等多個(gè)方面的綜合結(jié)果。兩年前，當(dāng)我們接觸到臨安水鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目，建水的快速發(fā)展和良好的投資環(huán)吸引到了我們。而且這塊地的本身意義特殊，沙拉河治理，沿岸城中村改造，城市中央和古城門戶的優(yōu)勢(shì)區(qū)位。我們首先思考的是應(yīng)做出一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，才能不負(fù)這塊土地的本身價(jià)值。我們絕不能做出一個(gè)垃圾建筑5-10年內(nèi)就跟不上城市的發(fā)展，又形成一個(gè)新的城中村，這是我們作為一個(gè)開發(fā)商的基本責(zé)任。

我們集合了國(guó)內(nèi)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目和市場(chǎng)進(jìn)行了深入研究。誠(chéng)如張縣長(zhǎng)所講，建水新老城區(qū)發(fā)展，城市商業(yè)服務(wù)已經(jīng)到了平衡的零界點(diǎn)。城市人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移，城區(qū)人口快速增長(zhǎng)，人民的生活和消費(fèi)水平快速提升，古城及傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交通和服務(wù)壓力增大，建水已經(jīng)處在商業(yè)換代升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。應(yīng)時(shí)就勢(shì)，交通便捷、停車方便、理念超前的購(gòu)物中心+傳統(tǒng)街區(qū)成為鴻榆·新天地的不二選擇。

同時(shí)，解決不好交通和停車問題就做不好現(xiàn)代商業(yè)。迎暉路、廣慈路、東林路圍合鴻榆·新天地的交通方便快捷，特別負(fù)一層約20000平方米的地下停車場(chǎng)，為整個(gè)商業(yè)體的長(zhǎng)期可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，提供了堅(jiān)強(qiáng)的支撐。所以，很多事情是時(shí)勢(shì)和機(jī)遇造就，如果說感想那就是我們遇到了一個(gè)好的時(shí)代，遇到了建水發(fā)展最佳機(jī)遇期。

在此，我要感謝在場(chǎng)的各位領(lǐng)導(dǎo)，廣大商家、投資客戶，媒體朋友，以及社會(huì)各界對(duì)鴻榆·新天地的關(guān)注和支持。鴻榆地產(chǎn)一定會(huì)給大家以成功‘新天地’，可持續(xù)發(fā)展的‘新天地’。”（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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