2006年前11個月，全國70個城市新建商品住房同比漲幅在5.8%－8%之間，尤其是北京、深圳、廣州等大城市房價漲幅經�！邦I跑”全國———每個月的同比漲幅均在10%左右。放眼望去，雖然經歷了又一輪更為嚴厲的宏觀調控，全國各大城市房價上漲依舊一路飄紅。
政策頻增：抑制房價快速上漲幅度和速度
如果給2006年中國房地產市場定性的話，那么它一定是個“政策年”。這一年，以“穩(wěn)定房價、規(guī)范市場”為核心的宏觀調控政策及配套政策接連不斷并紛紛落地，尤其是有些政策體現出一定強硬的態(tài)勢，比如“90平米占70%比例”規(guī)定、“未封頂樓盤停止按揭”令、“禁止別墅用地審批”等擲地有聲的政策，直接導致整個房地產市場游戲規(guī)則的改變。
中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌認為，從2004年開始的連續(xù)3年的宏觀調控政策，在一定程度上是針對部分城市房地產出現過熱現象的未雨綢繆，2005年主要針對不合理的需求進行調控，而2006年則從需求和供給兩個方面進行調控，加大中低價位土地和房屋的供應，加大經濟適用房、限價房、廉租房的市場供應，同時通過房屋轉讓征收營業(yè)稅等方式，繼續(xù)抑制不合理的需求。
事實的確如此，2006年國家出臺的針對房地產行業(yè)的調控政策涉及到土地、金融、稅務、房屋交易及管理等多個部門，各個部門相繼出臺了相關的配套政策，而這些政策的指向都非常明確———規(guī)范房地產市場秩序，在加大中低價位住宅供應的同時，抑制快速上漲的房價和不合理的需求。
房價猛升：京穗等大城市房價漲幅超10%
盡管樓市調控政策密集出臺，但我國各地房價仍呈普漲趨勢�！胺績r合理上漲應該是常態(tài)，目前的問題是房價上漲的幅度和速度有些過快，有些城市房價上漲的幅度超過了居民工資收入的增長幅度�！痹诮裹c網舉辦的“解讀供需與房價迷局的論壇”上，參加論壇的房地產經紀公司都這樣認為，包括北京、深圳、廣州等在內的大部分城市房價都可以用超常規(guī)上漲來形容。
來自國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，今年前11個月新建商品住房銷售價格同比上漲幅度在5%－8%之間，其中，北京從6月份開始，上漲的幅度均超過10%，8月份更是達到最高的11.4％。如同坐上高速運行的過山車，2006年的北京樓市在一片叫“�！甭曋幸琅f馬力十足沖向高位。北京房地產信息網的統(tǒng)計數據顯示，2006年1月普通住宅期房預售均價為7122元/平米，而到10月份則達到8728元/平米。
同樣，廣州、深圳等地的房價從去年底到今年上半年“大舉反攻”：1月份深圳房價同比增長10％，高居全國大城市之首；2月份增長11.1％，均價達到8200元/平米；今年一季度，廣州市中心區(qū)房價上漲14％，老城區(qū)房價突破萬元大關。
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