[評(píng)測(cè)]奧宸財(cái)富廣場：借勢(shì)前衛(wèi)路 一肩挑起財(cái)富與商機(jī)？

項(xiàng)目緊挨著經(jīng)典名旺角

周邊配套：

作為新的省級(jí)行政中心，南市區(qū)今后的發(fā)展無疑將圍繞著省級(jí)行政單位發(fā)展，現(xiàn)已遷入該區(qū)域的省委、省高院、省公安廳所形成的三角形正好把奧宸財(cái)富廣場圍繞其中。其建成后對(duì)三家行政單位的輻射作用不可小視。滇池中學(xué)、昆三中、云大滇池學(xué)院、同仁醫(yī)院、紅塔體育館、滇池高爾夫、萬達(dá)高爾夫等區(qū)域內(nèi)各大樓盤互相提供生活、商業(yè)配套；

項(xiàng)目本身規(guī)劃有7.6萬平米商業(yè)體量，沃爾瑪、蘇寧電器旗艦店、中信銀行、深圳發(fā)展銀行、必勝客歡樂餐廳、肯德基、屈臣氏、意大利沙馳、VASTO、大蓉和等知名企業(yè)競相進(jìn)駐。

奧宸財(cái)富廣場一期

綜合點(diǎn)評(píng)：

項(xiàng)目總體發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，周圍成熟住宅有近30個(gè)之多，但商業(yè)配套匱乏，只有世紀(jì)半島的零星底商，餐館也屈指可數(shù)，沒有大型超市，更鮮見娛樂場所，所以未來此片區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

30間“老板娘的鋪”分別分布在沃爾瑪?shù)某鋈肟谔�，而�?dāng)沃爾瑪建成以后，消費(fèi)需求帶動(dòng)人流。沃爾瑪旗艦店規(guī)模更大，帶動(dòng)的人流量就更大。80%的鋪面面積在50平米左右居多，面積小、投資門檻低，靈活性高，投資總額不高。九成分布在一樓。主要是定位是老板買給老婆的鋪，拿來收收租、或者自己開個(gè)店做做生意。

不足之處是項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化產(chǎn)品眾多，競爭壓力巨大；不管住宅還是商業(yè)、商務(wù)，在區(qū)域內(nèi)體量較小，其商業(yè)、寫字樓體量也不占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。（楊威/云南房網(wǎng)資訊中心）

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