項(xiàng)目概況：

位置：昆明市五華區(qū)學(xué)府路8號(hào)
價(jià)格：待定
開發(fā)商：昆明中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：普通住宅，高層
售樓地址：學(xué)府路8號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)（省教育廳隔壁）
產(chǎn)權(quán)年限：70年
占地面積：58.46畝
建筑面積：23萬(wàn)平米
綠化率：40%
容積率：4.14
售樓熱線：4008250001轉(zhuǎn)1688

云南省教育廳

區(qū)域分析

二牛從青年路小花園出發(fā)，在圓通山背門向龍泉路方向轉(zhuǎn)入，到達(dá)小菜園立交橋，徑直進(jìn)入學(xué)府路，過(guò)了省教育廳，便是我們此站探訪的樓盤——中�！W(xué)府路8號(hào)。此趟行程二牛大約花費(fèi)了13分鐘，當(dāng)然，如果早晚上下班高峰期途徑青年路，那二牛就會(huì)表示壓力很大。

中�！W(xué)府路8號(hào)坐落在學(xué)府路路口，與云南省教育廳隔墻并立。該地塊面積58.46畝，于2012年8月14日被中海地產(chǎn)以6.36億元拿下，單價(jià)1087.92萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3708元/平米。作為中海地產(chǎn)進(jìn)軍昆明的首個(gè)作品，中�！W(xué)府路8號(hào)自落子昆明起，便受到了不少人的關(guān)注。眾所周知，中海地產(chǎn)作為全國(guó)排名前列的大鱷央企，在項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程中，始終將“地段”看得非常重要，那么落子昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，為啥選在學(xué)府路8號(hào)？在區(qū)域的考量上，中海動(dòng)了什么心思呢？

蓮花池公園

黃牛：咱怎么說(shuō)當(dāng)年也是在一二一大街混了四年，對(duì)這一塊兒還是比較熟悉的。如今重回學(xué)府路，感慨良多，這次二牛看房，完全是“致我們即將逝去的青春”嘛。

蝸牛：你別矯情了，既然你熟，帶我轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)唄，完了順便介紹一下這周邊的情況。

在黃牛的帶領(lǐng)下，二牛順著學(xué)府路“溯”路而上，實(shí)地探訪一下這條在昆明城市更新的過(guò)程中仍能保留較為濃郁的學(xué)府氣息和人文氣息的城市道路。

黃牛：學(xué)府路之所以叫學(xué)府路，其實(shí)看名字就知道，這里學(xué)校比較多。可能不熟悉這片區(qū)的人，肯定首先想到的是一二一大街上的云南大學(xué)、云南師范大學(xué)、民族大學(xué)，但其實(shí)學(xué)府路上的教育資源同樣豐富：昆明理工大學(xué)、云南開放大學(xué)（原云南廣播電視大學(xué)）、昆明冶金高等�？茖W(xué)校、云南工藝美術(shù)學(xué)校、云南省印刷技工學(xué)校等等，學(xué)府氣息比較濃郁。

云南開放大學(xué)

其實(shí)來(lái)之前，我專門查了一下地圖，以學(xué)府路為中軸線，二環(huán)西路、二環(huán)北路、一二一大街、滇緬大道以及龍泉路剛好圍合出一塊“學(xué)府文化區(qū)”，在這個(gè)范圍內(nèi)，包括一二一大街教育資源、學(xué)府路教育資源以及教場(chǎng)路教育資源都聚合在這里。除了高校，中小學(xué)以及學(xué)前教育資源也不少。當(dāng)然，學(xué)府路的出名，不僅僅是因?yàn)榻逃Y源，學(xué)府路還是科研機(jī)構(gòu)匯集的地方，包括中科院西雙版納植物園昆明分部、云南省科學(xué)研究院、云南省中醫(yī)中藥研究院、云南省干部在線學(xué)習(xí)學(xué)院、云南省建筑科學(xué)研究院、云南省動(dòng)物研究所等科研機(jī)構(gòu)都匯聚在學(xué)府路上。

蝸牛：難怪我剛才在一塊路牌上看到“學(xué)府路原名軍用公路，1997年命名為學(xué)府路，因沿路多位昆明理工大學(xué)、昆明冶金高等專科學(xué)校等學(xué)校及科研機(jī)構(gòu)，故名！”的道路注釋，果然是路如其名。

說(shuō)完學(xué)府資源，我們?cè)賮?lái)看看學(xué)府路8號(hào)所地處的位置，該項(xiàng)目位于學(xué)府路、龍泉路、一二一大街匯合處，緊鄰小菜園立交橋，向北可經(jīng)龍泉路或北京路直達(dá)北市區(qū)；向西，可經(jīng)龍泉路到達(dá)滇緬大道；向南，經(jīng)青年路可直達(dá)市中心；交通可謂十分便捷。

黃牛：要說(shuō)這塊的景觀資源也不在少數(shù)。剛才我們從圓通路過(guò)來(lái)的時(shí)候，就經(jīng)過(guò)了圓通山動(dòng)物園；在學(xué)府路上，還有那個(gè)因吳三桂和陳圓圓的軼事而名聲大燥的蓮花池公園；當(dāng)然了，學(xué)府路的北面，還聚集著龜龍湖公園和長(zhǎng)蟲山森林公園；別忘了，那個(gè)令昆明人無(wú)比驕傲的翠湖公園，離著學(xué)府路8號(hào)項(xiàng)目也非常近。

蝸牛：聽你這么一說(shuō)，我都開始對(duì)這個(gè)項(xiàng)目心動(dòng)了。地理位置確實(shí)比較優(yōu)越，而且周邊城市級(jí)的景觀、休閑資源也比較多，并且，我們一般有這樣的概念，一所學(xué)校，基本就等于一座小城，日常生活、學(xué)習(xí)、工作的配合可謂是一應(yīng)俱全；那么，一個(gè)學(xué)府文化區(qū)，那基本就等于是一座大城，吃喝玩樂(lè)應(yīng)該都不愁了。

補(bǔ)充：

學(xué)前教育資源：昆明理工大學(xué)蓮花校區(qū)幼兒園、昆明第二幼兒園蓮花分園、云南大學(xué)幼兒園、蘇家塘幼兒園、云南師范大學(xué)幼兒園、云南民族大學(xué)幼兒園、五華區(qū)碧江路幼兒園、拜思特百年幼兒園、昆明市第九幼兒園西站分園、輝潤(rùn)幼兒園等；

小學(xué)：蓮華小學(xué)、師范大學(xué)附屬小學(xué)文林校區(qū)、龍翔小學(xué)、文林小學(xué)、虹山小學(xué)、江岸小學(xué)等；

中學(xué)：云南大學(xué)附屬外語(yǔ)學(xué)校、云南大學(xué)附屬中學(xué)、云師大五華區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、昆明市第24中學(xué)等；

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