2013年4月昆明土地市場分析

4月大量土地成交以拍賣方式競得，主城區(qū)域北市板塊427.2畝土地全部成交，占全市成交面積的79.4%，北市板塊成交總價(jià)為13.6億元；輔城區(qū)域土地成交仍集中于安寧區(qū)域，成交面積99.1畝，成交價(jià)格2280萬元。

4月昆明土地供求價(jià)格較上月均有提升，其中供應(yīng)均價(jià)為276萬元/畝，成交均價(jià)259.6萬元/畝。

北市板塊土地供求地宗數(shù)量最多，土地供應(yīng)為5塊，占全部供應(yīng)的38.5%；土地成交5塊，占全部成交的62.5%；

土地供應(yīng)均價(jià)為276萬元/畝方面，官南板塊以799.7萬元/畝的價(jià)格引領(lǐng)供應(yīng)價(jià)格；總體成交均價(jià)為259.6萬元/畝，北市板塊均價(jià)略高，為317.2萬元/畝。

4月土地類型分析

4月土地供求居住和商業(yè)用地為主，商、住供應(yīng)面積合計(jì)538.4畝，起價(jià)合計(jì)15.9元；成交面積合計(jì)439.1畝，成交金額13.7億元

4月份昆明土地供應(yīng)類型為居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和公共用地，其中居住用地供應(yīng)面積374.5畝占62.9%，供應(yīng)起價(jià)105093.6萬元,商業(yè)用地供應(yīng)面積163.9畝占27.5%，供應(yīng)起價(jià)53994萬元；

4月份昆明土地成交類型為居住用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地，其中居住用地成交面積307.5畝占57.2%，成交金額98393.6萬元,商業(yè)用地供應(yīng)面積131.6畝占24.5%，成交金額39023萬元。

土地供求數(shù)量居住和商業(yè)最多；成交均價(jià)方面居住用地320萬元/畝，商業(yè)用地296.5萬元/畝。

4月份昆明土地供應(yīng)居住用地5塊、商業(yè)用地4塊、工業(yè)用地3塊、公共用地1塊；土地成交居住用地4塊、商業(yè)用地32塊、工業(yè)用地1塊；

商業(yè)類型土地供應(yīng)均價(jià)為329.4萬元/畝，成交均價(jià)為296.5萬元/畝；居住類型土地供應(yīng)均價(jià)280.6萬元/畝，成交均價(jià)320萬元/畝。

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