77平米的A2-7戶型未兩室兩廳設(shè)計(jì)，從戶型圖上，該戶型的設(shè)計(jì)并不是方正，但室內(nèi)布局以及動(dòng)靜區(qū)域的區(qū)分都不錯(cuò)，客廳、主臥室都在端頭上，尤其是主臥室可兩面采光。缺點(diǎn)在于該戶型的小臥室外只有一個(gè)采光槽，對該臥室的采光、通風(fēng)都會(huì)有影響。
77平米戶型圖
106平米的A2-8戶型設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)兩陽臺(tái)，端頭房，可兩面采光。從戶型圖上看，該戶型的設(shè)計(jì)較為方正，動(dòng)靜區(qū)分明顯，主臥室、次臥室以及書房緊密銜接，但書房為暗房，入戶花廳處設(shè)計(jì)了一個(gè)公衛(wèi)，且是暗衛(wèi)，除此之外，該戶型確實(shí)設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩，是個(gè)可以考慮的戶型。
106平米戶型圖
區(qū)域預(yù)測
學(xué)府路作為城市貫穿東西的主要交通干道，承載著商業(yè)購物、金融服務(wù)、商務(wù)辦公，教育科技和居住的多種功能，而教場東路正好作為連接學(xué)府路與一二一大街的城市次干道，地塊所在位置具有較高的商業(yè)價(jià)值。而目前該路段除了蓮花國際外，萬科、中海等地產(chǎn)大鱷也紛紛加入到學(xué)府路的掘金大潮中來，兩大巨頭的加入將會(huì)在一定程度上影響學(xué)府路的開發(fā)建設(shè)。加之，蓮花國際位于五華科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)為銷售收入超千億元的園區(qū)的核心位置，未來的發(fā)展?jié)摿κ鞘志薮蟮摹?/p>
學(xué)府路現(xiàn)狀
綜合點(diǎn)評
房產(chǎn)的價(jià)值所在，影響力最大的因素還是地段，正所謂地段決定價(jià)值，如果僅僅從地段這一個(gè)方面來衡量，這也是不完全科學(xué)的。它還需要一個(gè)好的設(shè)計(jì)、好的戶型、好的配套，甚至是好的物管公司。從整體情況來看，蓮花國際已經(jīng)具備了地段、戶型等諸多的優(yōu)勢，未來大有可觀。
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