學府，是指實施高等教育的學校，或其他教育機構(gòu)，可以指大學，重點中學等學府路一般就是貫穿這些教育資源的道路�？v觀全國的樓市能攀上學府路的樓盤一般都是價格不菲。而假如能有這樣的項目能夠臨山面水，其潛在的價值自然不低，位于學府路蓮花池畔的蓮花國際就是這樣一個項目。

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蓮花國際售樓部

在百度輸入“蓮花國際”幾個字時，能查到的信息大致就是“蓮花國際是昆明市沙溝埂、蓮園村城中村改造項目，規(guī)劃總用地面積約127畝，是一個集商務(wù)辦公、休閑娛樂、酒店、商業(yè)、住宅的城市綜合體”這樣一些信息，關(guān)于項目會如何打造？景觀、品質(zhì)如何等信息可以說少之又少，讓人不禁好奇這是一個怎樣的項目。

低容積高綠化項目舒適度高

根據(jù)蓮花國際行政審批公示顯示，項目5#，6#，7#地塊（即項目A、B區(qū)）位于昆明市五華區(qū)蓮華街道辦事處，北至教場中路，東至云南省物理研究所，南至蓮華小區(qū)，西至學府路。配備住宅、辦公、幼兒園、配套商業(yè)娛樂休閑市政服務(wù)設(shè)施等。項目性質(zhì)為居住，申報單位為云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目凈用地面積：56241.3平方米；總建筑面積412906.47平方米；地上建筑面積274609.97平方米；地下建筑面積：138296.5平方米；建筑密度：16.48%；容積率4.663；綠地率42%。對于寸土如寸金的中心區(qū)而言，這樣的容積率、建筑密和容積率還是算有競爭力的。

項目沙盤

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的建筑密度一般不會超過40%-50%，而一個居住氛圍良好的小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%，因為對于住戶而言，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低舒適度就越高；至于綠地率，它最直接的體現(xiàn)就是小區(qū)的綠化面積，據(jù)了解，項目將聘請曾經(jīng)打造出銀海暢園的景觀設(shè)計公司來打造社區(qū)景觀，讓小區(qū)住戶也能享受別樣的社區(qū)環(huán)境。而項目的對面便是蓮花池公園，這個源于唐代的公園，多多少少都有一些文化底蘊，加之項目周邊學校眾多，這樣的居住氛圍對業(yè)主孩的成長環(huán)境而言也是不錯的。

此外，項目將用7畝地打造一個原模原樣的蓮花池縮影，讓業(yè)主足不出戶就能享受到與蓮花池一樣的景觀。

項目概況

蓮花國際是昆明市沙溝埂、蓮園村城中村改造項目，位于五華區(qū)教場東路、蓮花池公園對面，規(guī)劃總用地面積約127畝，是一個集商務(wù)辦公、休閑娛樂、酒店、商業(yè)、住宅的大型城市綜合體，項目分為A、B區(qū)（5#，6#，7#地塊）和商業(yè)部分（1#、2#、3#、4#），整個項目由15棟建筑組成，其中1-4棟為商業(yè)，5-14棟為住宅，15棟或規(guī)劃為商業(yè)外加一個12班的幼兒園。9棟住宅，總樓層在32—46層之間，除13、14棟為46層，其余建筑為32層，戶型面積60——115平米；商業(yè)區(qū)包括1棟5A商務(wù)寫字樓和3棟智能商務(wù)中心，商業(yè)區(qū)的1—6樓為裙樓。目前蓮花國際所有地塊均已動工，A、B區(qū)的工程進度最快，其中位于B區(qū)的13棟已建到地面24層以上，14棟已建到地上30多層，商業(yè)部分也已經(jīng)開工建設(shè)。

從沙盤可看出項目的樓棟之間是錯開設(shè)計的

據(jù)置業(yè)顧問介紹，蓮花國際每棟住宅都運用了夾角設(shè)計，使得棟與棟之間錯開，這樣的設(shè)計保證了每戶的采光和通風。住宅部分的外立面為歐式咖啡色視覺上給人古樸、典雅的感覺。此外，整個社區(qū)將以下沉式商業(yè)廣場、時尚shoppingMALL的規(guī)劃設(shè)計以區(qū)域品質(zhì)商業(yè)中心為概念，形成地上與地下互動的休閑體驗式購物環(huán)境。建成后的蓮花國際將會有級幼兒園、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、文化體育中心、生鮮超市、便民超市、標準化農(nóng)貿(mào)市場等社區(qū)生活配套。

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