與項(xiàng)目毗鄰的云南腎臟病醫(yī)院
規(guī)劃：住宅先行商業(yè)跟進(jìn)
作為城市綜合體項(xiàng)目，融城優(yōu)郡除了住宅項(xiàng)目外，肯定少不了商業(yè)和寫(xiě)字樓。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹：融城優(yōu)郡將建成一個(gè)集高品質(zhì)住宅、超高層專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓、臨街型街區(qū)商業(yè)于一體的綜合體項(xiàng)目，并配建有12班國(guó)際幼兒園、5000平米的綜合型醫(yī)院、3600平米的生鮮便民超市和2400個(gè)地下停車(chē)位。其中，融城優(yōu)郡一期由7棟住宅，一棟高21層的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓，一所12班的國(guó)際幼兒園，一個(gè)下沉式的商業(yè)廣場(chǎng)、一條商業(yè)街和一個(gè)社區(qū)醫(yī)院組成；項(xiàng)目二期由一座高35層的寫(xiě)字樓、三棟住宅和一個(gè)物業(yè)中心組成。
黃牛：商業(yè)部分的未來(lái)規(guī)劃是怎樣的？商鋪的面積區(qū)間多大？
置業(yè)顧問(wèn)：商業(yè)部分采用了31米超大門(mén)面面寬的設(shè)計(jì)，這樣在視覺(jué)上就比較大氣，而且三面臨街，能為商鋪帶來(lái)更多的商機(jī)。集中式的商業(yè)一層特別設(shè)計(jì)可單獨(dú)入戶(hù)到二層，提高了二層的商業(yè)價(jià)值。商業(yè)部分單層面積為2364.31平米，分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)域、A區(qū)面積為520.64平米，B區(qū)面積為711.46平米，C區(qū)面積為467.06平米，D區(qū)面積為399.13平米。這些分區(qū)在空間布局上都比較方正，商鋪間相互可以打通使用，這樣就能夠滿(mǎn)足不同商業(yè)的對(duì)商鋪面積及空間區(qū)域分布的需求。另外，地上和地上的商業(yè)還可以連通使用，這兩層商業(yè)規(guī)劃用于高檔中西餐廳、品牌專(zhuān)賣(mài)店和銀行營(yíng)業(yè)廳。
項(xiàng)目對(duì)面的小區(qū)
蝸牛：寫(xiě)字樓部分是否也規(guī)劃有商業(yè)部分？
置業(yè)顧問(wèn)：寫(xiě)字樓的一二層裙樓部分規(guī)劃為商業(yè)，而且一層和二層可以實(shí)現(xiàn)一帶二的銷(xiāo)售，也可以自由分割組合，兩層之間有樓體連接，可以滿(mǎn)足餐飲、娛樂(lè)、休閑、金融等多種商業(yè)用途。寫(xiě)字樓單層的面積約為1120平米，融城優(yōu)郡將寫(xiě)字樓分成了95—500平米的定制性空間，3.6米的層高讓上班族們?cè)谝曈X(jué)上感覺(jué)更加開(kāi)闊。
黃牛：似乎這兩年開(kāi)發(fā)商都特別喜歡規(guī)劃下沉式商業(yè)，你如何看待這個(gè)問(wèn)題？
蝸牛：下沉式商業(yè)，可以敞闊空間，提高土地利用率，滿(mǎn)足餐飲、生鮮超市等眾多商業(yè)用途，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越專(zhuān)業(yè)和成熟的今年，這樣的做法也是順應(yīng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潮流。此外，下沉式商業(yè)作為城市的二度空間，在打破地面主廣場(chǎng)單調(diào)的布局之外，也豐富了商業(yè)的形勢(shì)，這樣的商業(yè)規(guī)劃，還是值得稱(chēng)道的。只不過(guò)，下沉式商業(yè)，還須在通風(fēng)、采光、消防等方面做好相應(yīng)的規(guī)劃。
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