銀杏金川項(xiàng)目效果圖

2012年，樓市徹底冰封，成交量低，房價(jià)下行通道明朗，以金尚俊園為首的北市板塊價(jià)格戰(zhàn)率先點(diǎn)燃并蔓延，昆明樓市有越來越多的項(xiàng)目加入到降價(jià)行列，以至于位居中心區(qū)的項(xiàng)目都敵不過這股“降價(jià)”勢力。

2012年4月23日下午，由云南普隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的銀杏金川傳出消息，銀杏金川將于近期開盤推售150套房源，8000起價(jià)，均價(jià)8500元/平米。該項(xiàng)目地處一環(huán)路內(nèi)市中心區(qū)，拓東體育館對(duì)面，緊鄰十二中。這是2012年以來繼昆明一環(huán)外多個(gè)樓盤低價(jià)入市后，一環(huán)內(nèi)首個(gè)樓盤以萬元內(nèi)價(jià)格推售的項(xiàng)目，由此重啟一環(huán)內(nèi)中心城區(qū)“8”字頭房價(jià)。

之后的一個(gè)星期，也就是4月28日，銀杏金川一期148套房源開盤，短短2小時(shí)25分鐘的時(shí)間，所有房源就被一搶而空；7月8日，銀杏金川二期410套房源開盤，五小時(shí)內(nèi)銷售率達(dá)92%；9月16日下午，銀杏金川三期推出100套房源，戶型面積33—152平米，下午7點(diǎn)半，銀杏金川給云南房網(wǎng)發(fā)來了其官方最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：“銀杏金川共售出85套房源，銷售率達(dá)85%。”對(duì)于一個(gè)體量僅有31.4畝的樓盤來說，這不能不說是一個(gè)奇跡。令人費(fèi)解的是，一個(gè)如此熱銷的樓盤背后擁有的僅僅是一個(gè)初涉房地產(chǎn)的開發(fā)商——云南普隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

其實(shí)，早在一期房源認(rèn)籌前，開發(fā)商就在媒體上公布了一期開盤房源為148套，而在開盤時(shí)，售樓部竟然迎來了近千位購房者的搶購，更有數(shù)位購房者甚至在認(rèn)籌前一晚便在售樓部前“守夜”。

一期開盤后兩個(gè)月左右，銀杏金川公布了二期房源的起價(jià)8500元/平米。經(jīng)歷了一期房源的火爆銷售后，開發(fā)商將一期均價(jià)變?yōu)榱硕谄饍r(jià)。不過這也并未影響購房者的熱情。二期開盤活動(dòng)，現(xiàn)場依然是人山人海，當(dāng)天的410套房源開盤，五小時(shí)內(nèi)銷售率達(dá)92%；于9月16日開盤的三期推出100套房源，當(dāng)天也交上了銷售85套的答卷。

眾所周知，在寸土寸金的昆明市一環(huán)內(nèi)，“8”字頭或“9”字頭的均價(jià)的樓盤幾乎已經(jīng)找不到。2012年6月30日開盤的金碧公館58㎡公寓，其起價(jià)便為16668元/㎡；2010年即開盤的空間俊園其均價(jià)甚至已接近兩萬。對(duì)于飽受房價(jià)上漲之苦，遲遲不能買房的購房者來說，能夠買到一套地段好、價(jià)格低的房子就變得可望而可即了，因此銀杏金川前兩期房源的價(jià)格更像是一劑活命水。

論地段，銀杏金川位于一環(huán)內(nèi)市中心核心地段，具體地址位于昆明市官渡區(qū)吳井街道辦太乙橋村，東至昆十二中，南靠華升公司，西至省交通干校成教分院，北至米軌公園，西臨金汁河太乙橋段，可充分享受市中心的成熟配套與交通系統(tǒng)。

論配套，項(xiàng)目地處拓東路商圈，3公里內(nèi)可利用的商圈配套還有白塔路商圈、金格百貨、未來恒隆廣場、三市街商圈、青年路商圈等。娛樂、購物、餐飲、休閑都可以在這3公里內(nèi)解決。教育配套則有昆十二中、古幢小學(xué)、拓東一小、拓東二小、民航路小學(xué)、昆十六中、昆十中、盤龍小學(xué)等。此外，第三人民醫(yī)院、省第一人民醫(yī)院、延安醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院均在十分鐘車程內(nèi)。

論環(huán)境，銀杏金川僅用了13.8%的土地建房子，其余86.2%的土地則是用來建公園和配套，綠地率達(dá)到了47%。三大公園環(huán)繞，讓業(yè)主在家中就能呼吸到清新的空氣。最重要的是開發(fā)商將公園景觀與戶型設(shè)計(jì)結(jié)合在一起，使得每家每戶都能直面一個(gè)公園。

論戶型，從銀杏金川3棟43層的商品房住宅樓戶型共有15個(gè)。其中，90㎡以下的戶型共有8個(gè)，包括2個(gè)一居室戶型、5個(gè)二居室戶型、1個(gè)三居室戶型。90㎡以下的戶型由于功能齊全、總價(jià)較低的優(yōu)點(diǎn)一直都非常受剛需們寵愛。據(jù)云南房網(wǎng)在一次認(rèn)籌、兩次開盤時(shí)采訪的情況來看，多數(shù)購房者都中意這一類戶型。除90㎡以下的戶型外，銀杏金川樓書所示的其余7個(gè)戶型中，也有6個(gè)戶型的面積區(qū)間僅為106.75㎡至141.69㎡，其中130㎡以上的戶型僅一個(gè)。這一類戶型由于空間相對(duì)寬敞，非常適合手中資金并不是特別多，又想換套大房子的“尷尬”購房者——即首次改善住房的購房者。

綜合來看，銀杏金川的開盤價(jià)格相對(duì)于一環(huán)內(nèi)樓盤而言是較具競爭力的，尤其是在目前土地成本以及綜合開發(fā)成本都不低的情況下，銀杏金川以這樣的價(jià)格面世，對(duì)于飽受房價(jià)上漲之苦，遲遲不能買房的購房者來說，銀杏金川的吸引力自然不必說。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

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