二環(huán)內(nèi)+蓮華教育片區(qū)＋純多層+實用大戶型=馨悅芳鄰

對于想換房的黃先生來說，二環(huán)路內(nèi)的多層住宅一直是縈繞在心頭的夢，可是想找個大戶型的多層住宅還真不容易，這不，跑了一星期了，還沒定下來，黃先生不由一陣苦惱：想找個二環(huán)內(nèi)的多層住宅咋就這么難？

想要回答這個問題，那就要先來看看昆明樓市的現(xiàn)狀了。

昆明樓市多層不多

仍記得去年年中，當昆明樓市多個樓盤并起之時，放眼望去，除了別墅、花園洋房，就是高層電梯房，多層住宅一時間“洛陽紙貴”。于是當南市區(qū)某樓盤造勢之初用上了“多層不多”一廣告語，便收到了出乎意料的神奇效果。

現(xiàn)在，縱觀昆明新開樓盤，如果想要在二環(huán)附近的位置選擇多層住宅的話，那么可選擇項目真可謂寥寥無幾了。

多層住宅以其舒適性、實用性、高性價比成為消費者熱烈追捧的對象。首先，從建筑的舒適性上來說，多層住宅建筑密度低，容積率一般在2.0左右，居住人口較少。在通風采光方面，多層住宅為雙面通風，雙面采光，比起高層和小高層而言，提高了居住的舒適度。

多層住宅一般為一梯兩戶，居住環(huán)境舒適，鄰里之間干擾較��；再者，多層住宅不帶電梯，與高層和小高層相比，公共使用部分如電梯間、電梯等候間等都有減少或沒有，因此多層住宅的公攤率較低，得房率較高；同時，從物業(yè)的性價比上來說，其物管費用比高層或小高層住宅低40％至50％，成為了高性價比物業(yè)的代表。

新政出臺大戶受寵

今年7月出臺的“國六條”細則，詳細規(guī)定了城市新開發(fā)樓盤90平方米以下戶型所占比例，這讓整個樓市緊張了起來。一方面，手頭有地但沒有拿到規(guī)劃審批的開發(fā)商，大量開發(fā)大戶型的算盤落空；另一方面，拿下規(guī)劃的開發(fā)商則心頭狂喜，一時間，如同別墅用地停止審批一樣，大戶型房子突然搶手起來。

受“新政”影響，整個上半年，昆明樓市可以說一直處觀望態(tài)勢，新開樓盤少之又少，且多為離市區(qū)較遠的高層、小高層社區(qū)，同時，樓盤銷售價格并未如調(diào)控想象的一樣下降，仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。

縱觀昆明樓市，以二環(huán)沿線為例，目前新樓銷售均價已破3000，呈“奔四”之勢，3000以下的價格似乎只能在故紙堆中去尋找了，但是無獨有偶，在人們無限渴求二環(huán)路內(nèi)多層住宅之時，廣基•馨悅芳鄰應(yīng)勢而出，并破天荒地打出了2800元/平方米的銷售均價，這無疑是一枚重磅炸彈，于昆明樓市掀起波瀾。

實用大戶型分外受歡迎

有了二環(huán)路內(nèi)優(yōu)越的地理條件，有了學(xué)府片區(qū)的人文氣息，再加上純多層住宅的建筑形態(tài)，如果再配上個布局合理的大戶型，那就更完美了。

廣基地產(chǎn)充分滿足市場需求，現(xiàn)今隆重推出140平方米——170平方米的實用大戶型，為諸如黃先生一樣的消費者擺上了一桌豐盛的“大餐”。

馨悅芳鄰140平米清心居的戶型專為成功人士設(shè)計，合理的功能分區(qū)使戶型絲毫不顯浪費，多房間設(shè)計，使用功能豐富。闊氣的主臥，豪華的客廳，寬大的陽臺，讓您足不出戶，即可將小區(qū)美景盡收眼底。而136平方米靜心居的戶型更讓黃先生傾心。清心居和靜心居處整個小區(qū)中心位置，緊鄰小區(qū)主景觀，視覺效果極佳；同時超大面寬的客廳，闊氣大方，大面積的景觀陽臺更讓小區(qū)美色盡收眼底。更難得的是，清心居與靜心居同處小區(qū)內(nèi)部，外圍被暢心居、愛心居、悅心居等組團圍合，獨取幽靜自然，與案名相互照應(yīng)。

與此同時，廣基地產(chǎn)以人性化的設(shè)計豐富了產(chǎn)品形態(tài)，約170平方米的限量版戶型B躍也隨之面市，頂層生活的非凡演繹，具有城市別墅品質(zhì)的保留單位，贈送約30平米的豪華露臺，標志著居住者的領(lǐng)域感和歸屬感，非常空間，演繹都市生活的非凡姿彩。

此次保留大戶型組團的推出，勢必點燃昆明樓市的再次激情，二環(huán)內(nèi)+蓮華教育片區(qū)＋純多層+實用大戶型+2800元/平方米的均價，試問誰能不動心？

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