在“房地產(chǎn)投資”這一話(huà)題正被人們津津樂(lè)道之際，精明的投資者正在尋找新的財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)。該投資怎樣的商業(yè)？該投資哪種類(lèi)型的住宅？2007年，投資者的眼光又將投向何方？
廣基馨悅芳鄰，二環(huán)路內(nèi)少有的宜居地，名校環(huán)繞、生活方便、交通快捷、細(xì)致物管，城市中難得的靜謐空間。其優(yōu)勢(shì)已勿庸置疑，現(xiàn)在僅有最后加推25席臻品大戶(hù)。相信聰明的你已經(jīng)明了！
機(jī)遇一
項(xiàng)目數(shù)量、面積減半
從2003年以來(lái)，昆明市批出預(yù)售項(xiàng)目的供給就呈逐年減少的趨勢(shì)。從下表可以看出，昆明市土地供給比去年減少，而需求仍然持續(xù)上升，市場(chǎng)似乎處于一種“供不應(yīng)求”的現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)也隱隱呈現(xiàn)出上揚(yáng)的趨勢(shì)（見(jiàn)右表）。
機(jī)遇二
馨悅芳鄰單價(jià)2980元
“國(guó)六條”中，面積90平方米戶(hù)型比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，該政策在房地產(chǎn)業(yè)界和購(gòu)房者中產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。未來(lái)樓市的供給結(jié)構(gòu)的較大變化，將導(dǎo)致大戶(hù)型供給量減小和小戶(hù)型供給量增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種變化將導(dǎo)致大戶(hù)型稀缺時(shí)代的來(lái)臨。
尤其是”國(guó)六條“后，大戶(hù)型價(jià)格上漲，銷(xiāo)售量也大增。馨悅芳鄰2007年最后加推25席臻品大戶(hù)，單價(jià)2980元/平方米起。廣基地產(chǎn)參照人體功能學(xué)進(jìn)行全新的戶(hù)型設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)居住的舒適度和功能性。這些闊綽大戶(hù)均面對(duì)小區(qū)主要景觀，清早能享受鮮澤的陽(yáng)光，日暮時(shí)可盡賞花香鳥(niǎo)語(yǔ)，這是一種生命本色的回歸。其戶(hù)型結(jié)構(gòu)闊綽，使用功能豐富，闊氣主臥，豪華客廳，寬大陽(yáng)臺(tái)，讓你以真正審美的人生態(tài)度居住。
140平方米清心居的戶(hù)型專(zhuān)為成功人士設(shè)計(jì)，合理的功能分區(qū)使戶(hù)型絲毫不顯浪費(fèi)，多房間設(shè)計(jì)，使用功能豐富。闊氣的主臥，豪華的客廳，寬大的陽(yáng)臺(tái)，讓您足不出戶(hù)，即可將小區(qū)美景盡收眼底。約170平方米的限量版戶(hù)型B躍也隨之面市，品質(zhì)生活的非凡演繹，具有城市別墅品質(zhì)的保留單位，贈(zèng)送約30平米的豪華露臺(tái)，標(biāo)志著居住者的領(lǐng)域感和歸屬感，非�？臻g，演繹都市生活的非凡姿彩。
機(jī)遇三
土地稀缺財(cái)富凸顯
就以滇池路板塊來(lái)說(shuō)，過(guò)去幾年開(kāi)發(fā)了大量的別墅盤(pán)，該板塊已沒(méi)有太多土地儲(chǔ)備。從昆明的規(guī)劃來(lái)看，昆明的城市規(guī)劃和土地審批中必然會(huì)更加嚴(yán)格和規(guī)范。
2006年，昆明拍賣(mài)的18塊土地，使昆明整體房?jī)r(jià)上漲。筆者的一位朋友正在準(zhǔn)備購(gòu)置結(jié)婚用房，原定的計(jì)劃是先一次性付款購(gòu)置一套60平方米左右的二手房，在三年左右的時(shí)間后再考慮換置100平方米以上的新房子�？伞靶抡焙�，他開(kāi)始猶豫是不是要改變購(gòu)房計(jì)劃，一步到位買(mǎi)個(gè)大戶(hù)型了。他認(rèn)為，以他的居住需求來(lái)講，婚后的二人世界60平方米足夠了，但計(jì)劃婚后三年要孩子，到時(shí)換大房子是必然的選擇，但“新政”后大戶(hù)型的供給量會(huì)減少，三年后大房型的房?jī)r(jià)會(huì)漲多少很難估計(jì)，而5年內(nèi)新房轉(zhuǎn)讓又會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)二手房的成本也不會(huì)低。因此他決定，即使壓力大一些，也要一步到位買(mǎi)大房了。
機(jī)遇四
拆臨拆違建綠
得益于政府的綠地工程建設(shè)，馨悅芳鄰周邊將拆臨拆違建綠，使該片區(qū)居住更加適宜。綠地的增加，讓位于蓮華教育版塊的馨悅芳鄰更具吸引力。生活在這里保留了由溫暖和細(xì)膩賦予的全部魅力，是平和，是滿(mǎn)足，是舒適，是靜靜流淌的小河……
在馨悅芳鄰居住的人們，懂得怎樣去享受生活。呼吸著芳草的氣息，沐浴日出，體味黎明，樹(shù)木釋放著純凈的氧氣，濕潤(rùn)的風(fēng)溫柔地拂過(guò)面頰，閃著晶瑩露珠的草葉在微笑，泥土的芬芳沁入心脾，清脆的鳥(niǎo)鳴，充滿(mǎn)青果澀的空氣。
馨悅芳鄰，二環(huán)內(nèi)純多層建筑，在眾多高校的簇?fù)碇�，孕育著濃厚的文化氣息，各大名校的云集讓它與生俱來(lái)就有著無(wú)比優(yōu)越的軟件條件，為眾多家庭的下一代成長(zhǎng)浸染脈脈書(shū)香。同時(shí)，完善的周邊配套成就了完美的居家生活。
馨悅芳鄰，最后機(jī)會(huì)，無(wú)需再等待！
年份批出預(yù)售項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）增長(zhǎng)率
2003157-166.10%
2004118-24.80%
2005116-1.70%
200653-54.30%
數(shù)據(jù)來(lái)源：《昆明房地產(chǎn)》2007年3月刊
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