- 今年7月，昆明主城一共有8宗土地進(jìn)行交易，土地最終都以底價(jià)完成交易。7月成交土地377畝，土地成交金額為14.43億元，土地成交量為今年以來(lái)第二低的月份，土地出讓落入低谷。在本月，中房置業(yè)首次斬獲路易公元項(xiàng)目一期用地；昆明萬(wàn)睿地產(chǎn)斬獲了小板橋街道廣福路南側(cè)139畝地。同時(shí)，呈貢1宗開(kāi)發(fā)商自持住宅地塊也順利完成出讓。此外，昆明郊縣安寧、宜良等地也有不少土地完成交易。
根據(jù)昆明市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份昆明主城供應(yīng)和成交的土地在今年都屬于較少的一個(gè)月份。整個(gè)7月僅供應(yīng)377畝地，土地成交面積也就是377畝。且全部都是底價(jià)成交，成交金額為14.43億元。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，這也是今年以來(lái)繼5月份出讓土地246畝收入11億后，成交量處于第二低的月份，7月份土地出讓落入低谷。相比今年6月份成交1369畝地，成交金額54.81億，本月成交面積環(huán)比下降72.42%，成交金額環(huán)比下降73.67%。相比去年7月僅90畝地成交，成交金額7.4億，成交面積同比上漲319.5%，成交金額同比上漲95%......【閱讀全文】
- 今年7月1日，昆明市出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)限價(jià)限購(gòu)調(diào)控政策，新政出臺(tái)后的1個(gè)月，昆明主城預(yù)售證發(fā)放速度明顯放緩，7月份總共新發(fā)放了17張預(yù)售證，累計(jì)向市場(chǎng)新增了約68.3萬(wàn)平方米的商品房可銷售面積，預(yù)售面積環(huán)比前一個(gè)月大降5成多。
昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年7月，昆明主城區(qū)及呈貢共發(fā)放了17張預(yù)售證，比起6月份的37張預(yù)售證少了整整20張，領(lǐng)證的項(xiàng)目具體為綠地滇池國(guó)際健康城、藍(lán)光林肯公園、金地九樾、萬(wàn)科翡翠、中海云麓九里、官房都鐸城邦、未名城、中南碧桂園樾府、新希望白麓城、萬(wàn)科魅力之城、果林溪谷、滇池俊府、御龍半山、航空藝術(shù)港、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、藍(lán)光滇池花田國(guó)際度假區(qū)、中交錦繡雅郡。
這17個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增商品房供應(yīng)面積約68.31萬(wàn)平方米，同比去年7月的85.74萬(wàn)平方米減少了約17.43萬(wàn)平方米，降幅為20.3%，環(huán)比今年6月的143.96萬(wàn)平方米減少了75.65萬(wàn)平方米，降幅為52.55%，同環(huán)比均下降。
從區(qū)位上來(lái)看，7月昆明商品房供應(yīng)面積最大的區(qū)域是呈貢區(qū)，共5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售證，預(yù)售面積29.12萬(wàn)平方米，占總量的43%；官渡區(qū)其次，領(lǐng)證項(xiàng)目也是5個(gè)，新增預(yù)售面積約20.53萬(wàn)平方米，占總量的30%；西山區(qū)、五華區(qū)......【閱讀全文】
- 今年5月、6月都是開(kāi)盤(pán)高峰期，每月均有約20個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)拋售新房。7月1日，昆明市出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，新政出臺(tái)后，樓市開(kāi)盤(pán)節(jié)奏明顯放緩。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份僅有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，分別為官房都鐸城邦、金地九樾、海倫堡中央廣場(chǎng)和俊發(fā)城（薔薇苑），且均集中在下半月開(kāi)盤(pán)，4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格從13000元/平方米到18000元/平方米不等。
7月1日，昆明出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，明言從7月1日起，暫停向在昆明市主城五區(qū)已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，未滿18周歲的非云南戶籍人士無(wú)論是否在昆明上述區(qū)域有住房均不得購(gòu)買(mǎi)；同時(shí)要求新建商品房一年內(nèi)售價(jià)上浮不得超過(guò)6%……
該輪房地產(chǎn)調(diào)控政策落地之后，昆明新建商品住房預(yù)售證的審核下發(fā)節(jié)奏放緩，同時(shí)樓市開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏也明顯放緩，不完全統(tǒng)計(jì)下來(lái)，7月份上半月無(wú)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，直至下半月才有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新。......【閱讀全文】
【8月開(kāi)盤(pán)預(yù)告】：
- 自7月1日新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，7月份昆明樓市開(kāi)盤(pán)節(jié)奏有所放緩，不再似5月6月一般頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份昆明主城區(qū)計(jì)劃有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包含了紅星天鉑、碧桂園御龍半山、中建龍熙壹號(hào)、新迎新城等，其中位于巫家壩的項(xiàng)目——保利堂悅也有望在8月份開(kāi)盤(pán)。作為巫家壩首個(gè)開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目，保利堂悅價(jià)格幾何頗受市場(chǎng)關(guān)注。
8月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目分別為紅星天鉑、碧桂園御龍半山、芳華、中建龍熙壹號(hào)、碧桂園·KCC·云南映象、新迎新城、保利堂悅。西山區(qū)、呈貢區(qū)暫未統(tǒng)計(jì)到擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。
其中，紅星天鉑、保利堂悅位于官渡區(qū)。紅星天鉑開(kāi)盤(pán)擬推二期的5棟和10棟，均為2梯4戶設(shè)計(jì)，戶型面積為106平方米、117平方米、131平方米，價(jià)格待定。保利堂悅開(kāi)盤(pán)擬推7棟、8棟高層住宅，戶型面積為118平方米、122平方米、138平方米、142平方米，價(jià)格待定。......【閱讀全文】
- 今年7月，昆明主城和呈貢共有17個(gè)項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)用地面積117萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積約550萬(wàn)方，成為今年以來(lái)過(guò)規(guī)建面最高的一個(gè)月。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，550萬(wàn)方的月過(guò)規(guī)建面還創(chuàng)下了歷史新高。其中，官渡區(qū)過(guò)規(guī)建面達(dá)174萬(wàn)方，成為7月過(guò)規(guī)主力區(qū)域。同時(shí)，7月有6個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面超40萬(wàn)方，整體拉高了月過(guò)規(guī)總建面。
據(jù)昆明市規(guī)劃局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月昆明主城和呈貢一共有17個(gè)樓盤(pán)過(guò)規(guī)，其中有5個(gè)項(xiàng)目為新盤(pán)。過(guò)規(guī)項(xiàng)目的用地面積約為117萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積約為550萬(wàn)方。相比今年6月有16個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，總建面382萬(wàn)方，過(guò)規(guī)建面環(huán)比上漲43.98%。和去年7月7項(xiàng)目過(guò)規(guī)、總建面123萬(wàn)方比較，同比上漲347.15%。
值得注意的是，縱觀今年1-7月的數(shù)據(jù)，7月過(guò)規(guī)總建面高達(dá)550萬(wàn)方，也是繼6月382萬(wàn)方創(chuàng)下近三年最高值后，過(guò)規(guī)總量出現(xiàn)暴增。另?yè)?jù)云南房網(wǎng)掌握的數(shù)據(jù)，往年過(guò)規(guī)總建面最高的月份為2013年12月的505萬(wàn)方。很顯然，今年7月份的過(guò)規(guī)總建面已經(jīng)超越歷史，創(chuàng)下新高。
從區(qū)域來(lái)看，過(guò)規(guī)總建面最多的為官渡區(qū)，有3項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面高達(dá)174萬(wàn)方。居第二位的為盤(pán)龍區(qū)，有3樓盤(pán)過(guò)規(guī)總建面達(dá)128萬(wàn)方。另有西山區(qū)3樓盤(pán)過(guò)規(guī)、總建面98.9萬(wàn)方；呈貢2樓盤(pán)過(guò)規(guī)、總建面約70萬(wàn)方；五華區(qū)僅1樓盤(pán)過(guò)規(guī)......【閱讀全文】
