今年5月、6月都是開(kāi)盤(pán)高峰期，每月均有約20個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)拋售新房。7月1日，昆明市出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，新政出臺(tái)后，樓市開(kāi)盤(pán)節(jié)奏明顯放緩。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份僅有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，分別為官房都鐸城邦、金地九樾、海倫堡中央廣場(chǎng)和俊發(fā)城（薔薇苑），且均集中在下半月開(kāi)盤(pán)，4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格從13000元/平方米到18000元/平方米不等。
7月昆明主城樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況（不完全統(tǒng)計(jì)）
7月1日，昆明出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，明言從7月1日起，暫停向在昆明市主城五區(qū)已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，未滿18周歲的非云南戶籍人士無(wú)論是否在昆明上述區(qū)域有住房均不得購(gòu)買(mǎi)；同時(shí)要求新建商品房一年內(nèi)售價(jià)上浮不得超過(guò)6%……
該輪房地產(chǎn)調(diào)控政策落地之后，昆明新建商品住房預(yù)售證的審核下發(fā)節(jié)奏放緩，同時(shí)樓市開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏也明顯放緩，不完全統(tǒng)計(jì)下來(lái)，7月份上半月無(wú)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，直至下半月才有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新。
俊發(fā)城沙盤(pán)
7月開(kāi)盤(pán)推新的項(xiàng)目包括了官房都鐸城邦、金地九樾、海倫堡中央廣場(chǎng)，以及俊發(fā)城（薔薇苑）。從價(jià)格方面看，此次開(kāi)盤(pán)的4個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都不低，其中價(jià)格較高的是金地九樾和海倫堡中央廣場(chǎng)，金地九樾開(kāi)盤(pán)推的是高層住宅，精裝修交房，價(jià)格為17000-18000元/平方米；海倫堡中央廣場(chǎng)位于一環(huán)邊，地段位置好，價(jià)格達(dá)到了17000-17500元/平方米。其次是官房都鐸城邦和俊發(fā)城，價(jià)格在13000-14000元/平方米的水平。
從戶型看，4個(gè)樓盤(pán)不乏中小面積的戶型。官房都鐸城邦推出的戶型面積均在90平方米以下，其中52平方米、65平方米兩個(gè)戶型為一室一廳的戶型，目前這種戶型在昆明樓市幾乎絕跡，官房都鐸城邦的戶型面積較小，總價(jià)就相對(duì)較低，適合剛需購(gòu)房者。金地九樾、海倫堡中央廣場(chǎng)、俊發(fā)城均有90-100平方米的中等面積戶型，不過(guò)大部分戶型面積還是在100平方米以上。
海倫堡中央廣場(chǎng)93平方米戶型圖
5月份、6月份均有一批新樓盤(pán)首入市，包括了中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)、駱駝灣、中海云麓九里、綠地滇池國(guó)際健康城等，但7月份并無(wú)新盤(pán)入市，開(kāi)盤(pán)的4個(gè)樓盤(pán)均是后期產(chǎn)品加推。對(duì)于7月份開(kāi)盤(pán)節(jié)奏放緩，有業(yè)內(nèi)人士表示主要是受新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。
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