隨著昆明二手房市場的迅速發(fā)展，許多不法中介會利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗等因素精心設(shè)計布下陷阱。近日本報記者走訪了誠毅二手房買賣專家，對這些陷阱進(jìn)行曝光。賣房陷阱一：
個人現(xiàn)金收房
二手房買賣專家告訴本報記者，現(xiàn)在許多人以個人名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些“個人”購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金，甚至有拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
專家提示：最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式，一定要委托正規(guī)的機(jī)構(gòu)談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成。
賣房陷阱二：買賣合同陷阱
在這種陷阱中，業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，又沒有入住交驗、費用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場業(yè)主長年催討，購房者避而不見，業(yè)主傷神費力的持久糾紛。
專家提示：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外，還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費用明細(xì)清單、入住交驗單及相關(guān)違約責(zé)任等。
買房陷阱三：不透明全包價
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家分析，由于在買賣交易過程中，大部分的情況下都會由購房者來承擔(dān)買賣雙方所需稅費，因此不法中介往往只告知購房者買下標(biāo)的房屋所需的全部價款(即全包價)，而不明確告知買房人在交易過程中需要交納的費用明細(xì)，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用。
專家提示：在簽訂二手房購買合同時，一定要找正規(guī)的中介公司，最好在合同后附上“費用清單”，詳細(xì)計算相關(guān)收費，并同業(yè)主見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同。
買房陷阱四：無正規(guī)物業(yè)交驗
許多買房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔(dān)！
專家提示：購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。
買房陷阱五：利用理解誤區(qū)
許多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多賣房者為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，有些賣房者用各種欺詐手段讓買房者過戶之前就把房款付清，然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法保證。
專家提示：購房者在過戶之前支付房款時一定要了解清楚，所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，充分估計自己的交易風(fēng)險后再作出慎重的決定。
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