按照慣例，“國六條配套細(xì)則”出臺(tái)后，作為配套實(shí)施細(xì)則的《限套型限房?jī)r(jià)普通商品住房的建設(shè)和銷售管理辦法》應(yīng)該隨之出臺(tái)，但五個(gè)月過去了，這一管理辦法仍未出現(xiàn)。

有專家坦言：限價(jià)房政策已推出數(shù)月，但在推廣過程中遇到的最大阻力來自地方政府，因?yàn)榈胤秸静幌Ｍ績(jī)r(jià)下跌，也不愿意用中低價(jià)商品房來平抑房?jī)r(jià)，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)依然是拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。

限價(jià)房辦法遲遲未出臺(tái)

自5月29日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》(以下簡(jiǎn)稱“國六條配套細(xì)則”)中提出“優(yōu)先保證中小戶型、中低價(jià)位商品住房用地”的供地方針后，限價(jià)房就一直被大眾尤其是中低收入家庭所關(guān)注，各地有關(guān)限價(jià)房的提法也不絕于耳。

其中，關(guān)注“兩限兩競(jìng)”如何在各地實(shí)施備受關(guān)注。所謂“兩限兩競(jìng)”就是要求土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招投標(biāo)方式確定開發(fā)行為，以此來“降低”中小戶型的價(jià)格。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，以“兩限兩競(jìng)”方式供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在各地進(jìn)展緩慢；一些地方城市對(duì)于限價(jià)房的態(tài)度是“等一等，看一看”；有關(guān)管理辦法的出臺(tái)則處在停滯狀態(tài)。

“在政府調(diào)控經(jīng)驗(yàn)仍顯不足的情況下，如沒有及時(shí)的政策導(dǎo)向，沒有地方政府的積極行動(dòng)，限價(jià)房要想走出‘成長(zhǎng)’的尷尬，真正滿足中低收入家庭的需要，無疑仍將有許多工作要做�！币晃粚＜冶硎�。北京：政策還需進(jìn)一步完善近日，在北京市國土資源局組織召開的“兩限普通商品房”政策研討會(huì)上，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，目前北京市“兩限普通商品房”備選地塊的確定原則、供應(yīng)方式等已經(jīng)基本確定，定價(jià)原則、銷售方式、購買對(duì)象的界定以及對(duì)開發(fā)商的管理措施也已基本成型�！暗哌€要經(jīng)過進(jìn)一步的完善和修改才能最終出臺(tái)�！�

在此之前，國家各大部委聯(lián)合檢查組在北京市檢查房地產(chǎn)調(diào)控成效。北京市政府官員在向檢查組匯報(bào)情況時(shí)，已經(jīng)面露難色，提出限價(jià)房用地供應(yīng)中選址和總量確定的難題。廣州：限價(jià)房變“抬價(jià)房”廣州市在全國一線大城市中率先實(shí)質(zhì)性推出限價(jià)房用地，但卻引發(fā)軒然大波。

8月，廣州市國土房管局發(fā)布公告，對(duì)位于城郊的廣州開發(fā)區(qū)兩塊住宅地掛牌拍賣，要求建成90平方米以下中小戶型房，該戶型的房?jī)r(jià)不得超過6000元/平方米。但是，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元，所限房?jī)r(jià)擬高出目前市場(chǎng)均價(jià)1000元，與其說是“限價(jià)”，不如說是“抬價(jià)”更準(zhǔn)確。這樣的“限價(jià)”，實(shí)際是誘導(dǎo)開發(fā)商向6000元／平方米靠攏，業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了這樣的質(zhì)疑。

不少專家表示，廣州限價(jià)房細(xì)則有待完善，應(yīng)該明確定義，明確消費(fèi)對(duì)象為首次置業(yè)人群，并限制每人只買一套。二線城市：抱“看客”心態(tài)“對(duì)于限價(jià)房我們并不急著弄，作為地方城市，我們有理由等一等，看一看，等一些一線城市有了充足的發(fā)展后再說。”

河北省某市建設(shè)局的一位負(fù)責(zé)人在電話里對(duì)記者說。

寧波市政府早在2004年2月3日就在全國創(chuàng)新推出5012套限價(jià)商品房。在此之前，寧波連續(xù)3年房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國，在實(shí)行了限價(jià)商品房之后，從2003年開始逐步退潮，從全國第一退至第二，2004年退至全國第五。2005年一季度，房?jī)r(jià)漲幅更是回落到11.9%，退至全國第七位，房?jī)r(jià)順利實(shí)行了“軟著陸”。該市制定的《寧波市市區(qū)普通(限價(jià))商品住房銷售管理實(shí)施意見》也一度成為各地的參考。

河南省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前河南省有關(guān)城市已經(jīng)進(jìn)行了“兩限兩競(jìng)”方式土地供應(yīng)的調(diào)研工作，即將進(jìn)入實(shí)施階段。鄭州市擬在年底前先行開展1個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，其限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案完成了起草工作，已報(bào)政府審批。

來自山西省的消息稱，山西全省各市按照《關(guān)于建設(shè)限價(jià)普通商品住房的指導(dǎo)意見》，積極采取行動(dòng)，加快當(dāng)?shù)叵迌r(jià)普通商品住房建設(shè)力度，目前，太原、大同、長(zhǎng)治、臨汾已經(jīng)確定限價(jià)商品住房項(xiàng)目，正在辦理土地手續(xù)。

在全國上下力推限價(jià)房的紅火背景下，實(shí)際情況卻并不是那么樂觀。

有專家稱，限價(jià)房正在經(jīng)歷“成長(zhǎng)的煩惱”，在實(shí)際的操作中，它的進(jìn)展緩慢，難有大的起色。而此次，中央有關(guān)部委限價(jià)房的建設(shè)和銷售管理辦法的遲遲不能出臺(tái)，也導(dǎo)致了一些地方文件的擱淺。

今年9月初，在一份上報(bào)建設(shè)部有關(guān)落實(shí)“國六條配套細(xì)則”匯報(bào)中，云南省建設(shè)廳的有關(guān)負(fù)責(zé)人訴苦說，因全省房地產(chǎn)投資規(guī)模較小，商品房?jī)r(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定，故目前暫沒有采取“兩限兩競(jìng)”的方式供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

重慶市國土房管局有關(guān)人士也坦陳了房地產(chǎn)企業(yè)的反映：“政策要求在土地供應(yīng)時(shí)實(shí)行‘兩限兩競(jìng)’，操作較困難。土地供應(yīng)時(shí)，開發(fā)商對(duì)未來兩年的建筑材料價(jià)格等其他影響房?jī)r(jià)的因素較難預(yù)料，因此難以在競(jìng)地價(jià)的同時(shí)競(jìng)房?jī)r(jià)�！�

“限價(jià)房是一個(gè)從無到有的新事物，具體的操作需要政府主管部門結(jié)合實(shí)際情況來做決定，這需要一定的時(shí)間�！鄙鲜鋈耸吭陔娫捓飳�(duì)記者說。

限價(jià)房推廣阻力來自地方政府？

按照慣例，“國六條配套細(xì)則”出臺(tái)后，作為配套實(shí)施細(xì)則的《限套型限房?jī)r(jià)普通商品住房的建設(shè)和銷售管理辦法》(下稱《辦法》)應(yīng)該隨之出臺(tái)，但五個(gè)月過去了，這一管理辦法仍未出現(xiàn)。

記者從相關(guān)部委了解到，其實(shí)《辦法》已于8月份完成征求意見稿，大部分內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成一致意見，原定于8月底前由國家發(fā)改委、建設(shè)部、國土資源部等制定下發(fā)，而至今卻遲遲沒有出臺(tái)，一直處于修改之中。

“其中的原因，在于相關(guān)部門對(duì)于其中的幾個(gè)問題尚有不同看法，比如是一次性招標(biāo)確定開發(fā)建設(shè)單位還是先競(jìng)標(biāo)確定土地使用人，比如招標(biāo)實(shí)施的主體是由部門還是由城市政府等等�！�

內(nèi)部人士告訴記者，此次征求意見稿中明確要求，在“兩限”普通商品住房項(xiàng)目土地供應(yīng)前，要明確控制性銷售價(jià)位，與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一并載入招標(biāo)文件，即控制性銷售價(jià)位應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本以及城市人民政府確定的控制性利潤(rùn)指標(biāo)為基礎(chǔ)，并適當(dāng)考慮當(dāng)?shù)鼐用袷杖霠顩r等因素確定。

“控制性銷售價(jià)位應(yīng)與同一區(qū)域的商品住房保持合理差價(jià)。比如，大連市規(guī)定限價(jià)商品房的基準(zhǔn)價(jià)格原則上比同期同地段商品房評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格低20%�！痹撊耸拷榻B說。

另外，限價(jià)房的實(shí)施涉及到國土、建設(shè)等多個(gè)部門，部門之間責(zé)任分工的存在，使得地方政府各個(gè)部門在限價(jià)房政策執(zhí)行過程當(dāng)中，難以將房?jī)r(jià)和地價(jià)綜合考慮，以至于陷入“地價(jià)拉高房?jī)r(jià)還是房?jī)r(jià)帶動(dòng)地價(jià)”等類似“雞生蛋，蛋生雞”的無謂爭(zhēng)論當(dāng)中，從而對(duì)限價(jià)房的實(shí)施起到了一定阻礙作用。

當(dāng)記者問及當(dāng)?shù)叵迌r(jià)房進(jìn)展緩慢的原因時(shí)，安徽建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人的答復(fù)是，“‘兩限兩競(jìng)’主要是在土地出讓環(huán)節(jié)把關(guān)，因此此項(xiàng)工作的牽頭單位應(yīng)是各級(jí)國土資源部門，各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)是配合部門。此方面的情況，我廳難以具體掌握�！�

記者注意到，目前各大城市陸續(xù)公布的“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃都落實(shí)了此次中央提出“三限制”中的“限比例”和“限套型”，但對(duì)“限房?jī)r(jià)”態(tài)度曖昧。

“限價(jià)房在推廣過程中遇到的最大阻力應(yīng)該說是來自地方政府�！�

有關(guān)專家一語道破限價(jià)房步履蹣跚的內(nèi)在原因�！胤秸静幌Ｍ�?jī)r(jià)下跌，所以也不會(huì)希望用中低價(jià)商品房來平抑房?jī)r(jià)，他們希望房?jī)r(jià)成為拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，這也是“國六條配套細(xì)則”下發(fā)之初就反復(fù)強(qiáng)調(diào)地方政府責(zé)任的原因所在。

“地方政府的不作為或執(zhí)行不力，極有可能使得限價(jià)房走樣，使得最需要限價(jià)房的中低收入者反而得不到限價(jià)房。”參與起草限價(jià)房建設(shè)和銷售管理辦法的一位內(nèi)部人士說。

可以預(yù)見，沒有及時(shí)的政策導(dǎo)向，沒有地方政府的積極行動(dòng)，限價(jià)房的蹣跚之路仍需走很長(zhǎng)一段時(shí)間。

限房?jī)r(jià)不如限利潤(rùn)利潤(rùn)才是開發(fā)商的命根

在某種意義上，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)還不夠充分的市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該理解并支持政府的調(diào)控行為。但是，在政府調(diào)控的方式上，限房?jī)r(jià)的弊端已通過廣州開發(fā)區(qū)地塊顯露端倪。

日前，廣州市國土房管局掛牌出讓位于開發(fā)區(qū)的兩個(gè)住宅地塊，要求建成90平方米以下中小戶型。據(jù)悉，這兩塊地每平方米的建筑面積價(jià)格為1173元。為了保證最后能建成符合要求的中小戶型，規(guī)劃對(duì)住宅建筑套密度、住宅面積凈密度也做出了嚴(yán)格的要求：這兩塊地最終必須建成至少4603套限價(jià)中小戶型住宅，每套房建筑面積的最高價(jià)不能超過6000元/平方米。開發(fā)商必須在簽合同后的3個(gè)月內(nèi)向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，兩年內(nèi)全部完成本地塊的開發(fā)建設(shè)。

這個(gè)消息出來之后，一時(shí)成為業(yè)界及社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。這是廣州乃至全國首先推出的限價(jià)房，最讓人們關(guān)注的是限定的價(jià)格為6000元/平方米，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域目前的商品房均價(jià)不到5000元/平方米，在居住環(huán)境、容積率方面也比限價(jià)房好很多。因此，這次推出的限價(jià)房不僅沒有起到平息民怨的作用，反而激發(fā)了新的民怨。不少人認(rèn)為這樣的限價(jià)沒有意義。有的網(wǎng)友、包括業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為政府沒有限價(jià)簡(jiǎn)直就是在抬價(jià)，目的是把地賣個(gè)好價(jià)錢；有專家認(rèn)為政府擔(dān)心土地流拍，也有人認(rèn)為“限房?jī)r(jià)”本身就與商品房的市場(chǎng)化自相矛盾——以一種行政上的調(diào)控，干涉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，只能說是政府始終放不下“地主”身份的權(quán)力運(yùn)作，不肯犧牲地價(jià)……
我認(rèn)為，在中央政府大力提倡中低價(jià)位商品房的今天，與其以這樣一種沒有實(shí)際意義的方式限制房?jī)r(jià)，不如通過限制開發(fā)商的利潤(rùn)來調(diào)控房?jī)r(jià)。

這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都有對(duì)口的專業(yè)公司代為打理——從拿地時(shí)的土地價(jià)值評(píng)估，到拿地后設(shè)計(jì)、規(guī)劃、園林、景觀等各類專業(yè)公司的協(xié)助，直至建設(shè)時(shí)的建筑商介入，以及建成后策劃代理公司代理銷售……可以說，房地產(chǎn)開發(fā)公司本身并不具備太多的技術(shù)含量。但是，受土地和資金等方面的局限，房地產(chǎn)行業(yè)不是誰想進(jìn)入就能進(jìn)入的，因此，容易形成價(jià)格的操控。在這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)不充分的行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)還不夠充分的市場(chǎng)。

既然競(jìng)爭(zhēng)不充分，那么，在行業(yè)發(fā)展到一定程度、集中出現(xiàn)了一系列問題的時(shí)候，政府介入進(jìn)行調(diào)控就理所當(dāng)然，行業(yè)應(yīng)該理解并支持政府的調(diào)控行為。但是，在政府調(diào)控的方式上，限房?jī)r(jià)的弊端已通過廣州開發(fā)區(qū)地塊顯露端倪；而且，針對(duì)限定的同一個(gè)價(jià)格，不同的開發(fā)商也可能做出不同的選擇：有良知、重信用的開發(fā)商不會(huì)通過降低產(chǎn)品品質(zhì)來降低成本、謀取利潤(rùn)，但是，如果是缺乏良知、不重信用的開發(fā)商，則會(huì)通過降低產(chǎn)品的品質(zhì)來降低成本，從而達(dá)到謀取盡可能多利潤(rùn)的目的。如此一來，限價(jià)房的質(zhì)量就很難得到保證。由此可見，限制房?jī)r(jià)并不是唯一的也不是最好的解決辦法。

事實(shí)上，限房?jī)r(jià)不會(huì)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律，它只能在現(xiàn)階段這個(gè)特定的時(shí)期起到有限的作用，而且，其效果受地方政府執(zhí)行力度的影響較大。如果地方政府只是為了應(yīng)付中央政府的政策，在所限定的價(jià)位上為開發(fā)商預(yù)留大量空間的話，那么，即使是在現(xiàn)階段，限房?jī)r(jià)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所能起到的作用也是極其有限、甚至不會(huì)起到實(shí)際效果的。

通過為開發(fā)商限定合理的利潤(rùn)來解決這個(gè)問題，效果會(huì)明顯好過限房?jī)r(jià)。眾所周知，房地產(chǎn)的成本主要由四塊構(gòu)成：土地價(jià)值、建筑成本、稅費(fèi)、開發(fā)商的利潤(rùn)，這四塊都是政府可以控制的。政府可以組織相關(guān)專家根據(jù)地塊位置、功用以及周邊配套等因素確定土地價(jià)值，根據(jù)建筑材料、人力成本等因素確定建筑成本，稅費(fèi)則按現(xiàn)行的稅率進(jìn)行計(jì)算，剩余的一項(xiàng)未知數(shù)就是開發(fā)商的利潤(rùn)。在土地價(jià)值、建筑成本、稅費(fèi)三項(xiàng)數(shù)據(jù)都是已知的情況下，政府可以限定拿到該地塊的開發(fā)商獲取利潤(rùn)的比例，比如10%、15%或者20%的利潤(rùn)(具體可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定一個(gè)相對(duì)合理的利潤(rùn)率)，通過這種方法，計(jì)算出合理利潤(rùn)的房?jī)r(jià)。

這種方法的好處是：政府可以通過控制利潤(rùn)，把開發(fā)商的利潤(rùn)控制在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi)，保證開發(fā)商有利可圖的同時(shí)，有效去除了過去房地產(chǎn)行業(yè)中的暴利因子，避免暴利對(duì)行業(yè)、對(duì)大眾以及對(duì)行業(yè)自身的傷害。

同時(shí)，限制利潤(rùn)比起過往房地產(chǎn)業(yè)謀取到的暴利相差較大，但是還是會(huì)有很多的企業(yè)愿意來做。雖然曾有個(gè)別開發(fā)商宣稱過“不建房”，但那并不是由衷之言，即使是，有一部分開發(fā)商退出這個(gè)市場(chǎng)，也并不代表這個(gè)市場(chǎng)沒有人愿意做——現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商主動(dòng)介入中低價(jià)位商品房的建設(shè)，就是一個(gè)例證。

因此可以說，限利潤(rùn)既能促進(jìn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，又解決了老百姓的安居問題，保證有需求的老百姓能夠買得起，至少買得不像現(xiàn)在這么吃力，在一定程度上可以緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張的供需矛盾�？胺Q是一舉兩得。只是在操作層面上會(huì)比簡(jiǎn)單地限定房?jī)r(jià)復(fù)雜一些，至少要綜合平衡土地價(jià)值、建筑成本、稅費(fèi)、開發(fā)商的利潤(rùn)等各個(gè)方面，但是，對(duì)于解決現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)高昂?jiǎn)栴}，它卻更有效果，而且也更合理，更有可能解決現(xiàn)實(shí)中百姓安居難的問題。

因此我認(rèn)為：在一個(gè)時(shí)期內(nèi)，政府想徹底解決房?jī)r(jià)飛漲、民眾情緒對(duì)立嚴(yán)重等問題，實(shí)現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)造健康持續(xù)發(fā)展空間的夢(mèng)想，限房?jī)r(jià)還不如限利潤(rùn)！

別讓限價(jià)房成為變向腐敗

隨著眾多城市限價(jià)房地塊的公開拍賣，限價(jià)房這一房產(chǎn)調(diào)控的特殊產(chǎn)物受到了越來越多的關(guān)注和爭(zhēng)論。限價(jià)房不一定真正能夠達(dá)到限價(jià)的目的，限價(jià)房也并不一定能減少開發(fā)商的利潤(rùn)，這是很多人的共識(shí)。同時(shí)，在限價(jià)房政策并不完善的背景下，反而會(huì)有諸多弊病，并有可能滋生炒房和變相腐敗。綜合多方言論，并結(jié)合自己的觀察，限價(jià)房會(huì)有如下不正常的獲利模式。

一、提高容積率：眾所周知，容積率對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的成本與最終獲利影響巨大，目前限價(jià)房的價(jià)格限制通常比同區(qū)域價(jià)格低10%~20%，但如果地塊容積率在區(qū)域平均容積率的基礎(chǔ)上提高30%~40%，限價(jià)便形同虛設(shè)，甚至有可能提高獲利目標(biāo)。以10萬平方米的地塊舉例，如周邊平均容積率為3，可建30萬平方米的房子，因?yàn)閮r(jià)格限制，容積率提高到4.2，這時(shí)總建筑面積變成了42萬平方米，多出40%的建筑面積，獲利又能降低多少？

二、降低建筑標(biāo)準(zhǔn)：通過降低建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)、電梯配置標(biāo)準(zhǔn)、外立面材料標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)等，達(dá)到減少成本的目的，其實(shí)成了變相的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，這樣的限價(jià)房難道不應(yīng)該比普通商品房?jī)r(jià)格低嗎？

三、降低住宅品質(zhì)：從規(guī)劃開始節(jié)省成本，請(qǐng)收費(fèi)便宜的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，減少社區(qū)配套或低標(biāo)準(zhǔn)配套，減少綠化面積與質(zhì)量，減少停車位建設(shè)，降低智能安防標(biāo)準(zhǔn)……通過一系列減法運(yùn)作，降低了居住的品質(zhì)，當(dāng)然也就提高了利潤(rùn)。

四、先內(nèi)部銷售，再二次銷售：假如住宅品質(zhì)不錯(cuò)，限制的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，必然會(huì)形成哄搶。也許這時(shí)一般的購房者根本就買不到房。因?yàn)檎卟]有限制購買的對(duì)象、套數(shù)和合同更名，這時(shí)可以先組織內(nèi)部人士全部購買一空，然后再進(jìn)入市場(chǎng)二次銷售，通過合同更名的方式，最終實(shí)現(xiàn)更高的獲利。

五、為關(guān)系戶和內(nèi)部員工提供炒房獲利機(jī)會(huì)：既然價(jià)格低，流入市場(chǎng)有利可圖，與其讓普通客戶購買，還不如讓關(guān)系戶和內(nèi)部員工購買獲利。關(guān)系戶可以為公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)，內(nèi)部員工至少可以增加工作的動(dòng)力。

六、讓投資機(jī)構(gòu)購買，共同獲利：如限價(jià)房品質(zhì)較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，便成為投資機(jī)構(gòu)的投資對(duì)象。這時(shí)投資機(jī)構(gòu)可以高于限價(jià)但低于市價(jià)購買，高于部分不在正式合同上體現(xiàn)，投資機(jī)構(gòu)在持有一段時(shí)間后再銷售獲利，這樣雙方均有利可圖。

七、最危險(xiǎn)的舉動(dòng)——降低房屋質(zhì)量：降低質(zhì)量是減少成本最有效的方法，用不合格的建材、不達(dá)標(biāo)的施工單位，偷工減料，利潤(rùn)照樣可觀。只不過這樣一來，不知又有多少老百姓遭殃。

綜上所述，限價(jià)房如果不完善相關(guān)配套法規(guī)，不但不能真正降低房?jī)r(jià)，反而可能滋生炒房、變相腐敗、豆腐渣工程等不良現(xiàn)象。其實(shí)，限價(jià)房就是商品房與經(jīng)濟(jì)適用房之間的“中庸之道”，結(jié)果可能是低收入者依然買不起房，而開發(fā)商也并沒有降低利潤(rùn)。房?jī)r(jià)可能表面上降低了，而實(shí)際上可能依然高昂，最終，限價(jià)房成為調(diào)控的“形式主義”。

以筆者之見，與其為了控制房?jī)r(jià)而推行并不見得能夠限價(jià)的限價(jià)房，不如集中精力推行廉租房和廉價(jià)房，而廉租房和廉價(jià)房實(shí)施政府財(cái)政補(bǔ)貼制度，其租、買對(duì)象必須嚴(yán)格地限制，實(shí)行收入公開制。市場(chǎng)化的商品房開發(fā)，除在土地拍賣之前就適當(dāng)限制規(guī)劃戶型比例外，不再額外進(jìn)行限制，走完全市場(chǎng)化道路，政府從這部分土地出讓費(fèi)與相關(guān)稅收中抽取一定比例，專門用于廉租房和廉價(jià)房的財(cái)政補(bǔ)貼。

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