第一太平：北京上半年新房成交以限價房為主，二手房成交6.5萬套

7月7日，第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責(zé)人李想在線上活動中提到，2020年上半年，北京商品住宅成交量已呈現(xiàn)V字反轉(zhuǎn)，成交量逐漸回升，疫情對樓市的影響消退。

其中，一手商品住宅成交均價為4.88萬元平方米，因以限價房為成交主體，房價相對穩(wěn)定；二手房商品住宅前六月成交套數(shù)約6.5萬套、同比下降3.5%，累計簽約面積575.41萬平方米、同比下降2.4%。

他預(yù)測，下半年開發(fā)商大概率加大推盤，改善型住房需求將繼續(xù)釋放，物業(yè)服務(wù)需要匹配到業(yè)主不斷升級的需求；同時，房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)了數(shù)字化運營趨勢。

談及商圈和購物中心，受疫情影響，北京全市購物中心在過去六個月中空置率升至9.7%，同比上升3.5個百分點；全市沒有新增零售項目投入使用，總存量仍為1022.7萬平方米。

談及地攤經(jīng)濟，李想認為，地攤經(jīng)濟重在保底就業(yè)，但對整體社會消費品零售額的提升效果有限，對實體經(jīng)濟的分流也有限。

北京上半年寫字樓空置率創(chuàng)近十年新高 僅兩項目入市

7月7日，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)負責(zé)人溫書閱在線上活動中提到，受疫情影響，北京2020年上半年只有兩座寫字樓竣工。

他介紹，就2020年1-6月，北京全市寫字樓新增194815萬平方米供應(yīng)，總存量1247.8萬平方米，租金均價為360.5元/平方米/天，空置率13.6%、同比增長4.9個百分點，攀升至近十年新高。其中，麗澤區(qū)域的空置率出現(xiàn)環(huán)比下降，但仍處于高位（60.1%）。

展望2020年下半年，若疫情得到徹底控制，CBD區(qū)域的清華大學(xué)項目、泰康保險項目等部分完工項目將逐步入市，新增辦公面積近65萬平方米。

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