因拍賣公司違反拍賣程序，以1.4億元拍賣出的赫威大廈，日前被昆明市中級人民法院判為拍賣無效。

2005年6月29日，位于穿金路上占地20多畝的赫威大廈（又名金澤大酒店），在云南明通拍賣有限公司（以下簡稱“明通公司”）拍賣師的一聲槌響下，以1.4億元的“天價”拍賣給云南門吉房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“門吉集團”）。

“2004年，碧波大廈以3880萬拍出，金利大酒店2150萬拍出，從成交金額來看，赫威大廈1.4億元的成交價，堪稱‘天價’。因此，這個價格是昆明產(chǎn)權(quán)交易中心近年來拍賣處置國有資產(chǎn)最高的一例，實現(xiàn)了國有資產(chǎn)的保值增值。”當初有媒體報道稱。門吉集團也因此被稱成為昆明“爛尾樓”新標王。

新標王爽約拒付1.8億

據(jù)了解，受昆明赫威實業(yè)集團有限責任公司（以下簡稱：赫威公司）的委托，明通公司依約對赫威公司位于穿金路上的赫威大廈整體資產(chǎn)進行公開拍賣。去年6月29日，門吉集團在拍賣會上通過競價，以1.4億元價格買受了該大廈，并在成交后簽署了《成交確認書》，承諾“在拍賣成交次日起一個月內(nèi)付清全部成交款，以及500萬元的傭金。逾期不付清款項，加收成交價20%%的違約金”。

然而，時隔不到一年，“新標王”門吉集團就被明通公司以“違反了拍賣法的規(guī)定及雙方約定”而訴諸昆明中院。

明通公司在起訴書中稱，在付款期屆滿后，門吉集團沒有按約支付相關(guān)費用；后經(jīng)雙方協(xié)商，相關(guān)款項將分三次支付，最終付款期限是2005年9月30日。但是之后，門吉集團仍然沒有履約。為此，明通公司請求法院判令門吉集團支付相關(guān)款項及違約金，共計1.8億元。

對明通公司的起訴，門吉集團董事長周世斌認為，起訴沒有依據(jù)，完全是無理取鬧，并提起反訴。

幫忙引出億元官司

周世斌表示，門吉集團因為一個地產(chǎn)項目的開發(fā)，邀約了一家外資投資公司的駐京代表阮大福到公司考察。明通公司不知通過什么途徑，獲悉了該外商在昆有強烈的投資意向，為了把赫威大廈賣給外商，便請門吉集團幫忙，但最終阮大福放棄購買。

據(jù)悉，2005年4月，外商客戶阮大福到昆考察，明通公司多次向外商推薦拍賣標的，邀請其參加赫威大廈的拍賣，并事先向其透露了拍賣保留底價，同時以引進外資為由請門吉集團幫忙。去年6月27日，在阮大福再次到昆當晚，明通公司又找到阮大福商談拍賣事項，而阮大福以資金不到帳，不便交足1500萬元的拍賣保證金為由拒絕參拍。但明通公司表示愿意借1400萬元給阮，僅要其交納100萬元的保證金即可。

門吉集團在答辯書中稱，明通公司是邀請阮大福參加競賣，基于“引進的外資會通過門吉集團帳戶”的考慮，就替阮大福墊交了100萬元保證金。并在6月29日陪同阮大福參加了赫威大廈的拍賣。

“拍賣現(xiàn)場有翻譯人員，但拍賣競價及成交時均沒有任何翻譯，阮大福卻在成交確認書上簽字，可見明通公司與阮大福拍賣前就已成交，拍賣只不過是在走過程而已。而阮大福放棄購買，是其與明通公司之間的事，與門吉無關(guān)�！敝苁辣笳f。

既然是陪同外商參加拍賣活動，門吉集團為何還敢舉牌應價，并簽署了拍賣《成交確認書》呢？

程序違規(guī)拍賣無效

追問下，周世斌認為這是明通公司精心安排的一出“戲”。

周世斌說，該次拍賣會表面上有3家人參與赫威大廈競買，但實際是明通公司在拍賣中弄虛作假，虛構(gòu)競買人。而且另外兩家競買人也沒有分別交納1500萬元的拍賣保證金；明通公司承諾借給阮大福的1400萬元也沒有到帳。

另外兩家競買人究竟是誰呢？明通公司答辯書中給出的答案是：其余兩家競買人，同為門吉集團的工作人員。對此，周世斌表示，在臨近拍賣日期時，由于明通公司尚未組織到其他到競買人，為了順利拍賣，門吉便應明通公司的請求幫忙，找了自己公司的員工一起參與競拍。

記者就此聯(lián)系明通公司進行采訪，但該公司董事長付明通表示，暫不好回答。

根據(jù)法院的一系列調(diào)查顯示：本案從表象看是門吉集團的員工以自然人身份參加競買，法律雖然也沒有禁止這種做法，但實質(zhì)上這兩名競買人一沒有繳納保證金，二是連最基本的身份材料都沒提供；而作為專業(yè)的拍賣公司，不嚴格按照其公告的拍賣程序?qū)彶楦傎I人資格，還允許其參加拍賣，顯然已經(jīng)違反了《拍賣法》相關(guān)規(guī)定，使拍賣活動最終沒有實質(zhì)競買者。

因此，昆明中院經(jīng)多方面調(diào)查質(zhì)證后判決，明通公司因為違反拍賣活動程序，赫威大廈拍賣應為無效，并要求明通公司償還門吉集團墊交的100萬保證金。

據(jù)悉，明通公司表示不服判決，并于日前上訴至省高院。

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