怎么挑房。我建議：1、白天可以看清楚光線；2、其次是室內(nèi)的情況，有沒有滲漏，這都是客人比較關(guān)心的問題。如果看到有墻體裂縫是怎么看，并不是有裂縫，證明物業(yè)就有問題。裂縫是指墻身有很多條很深的打豎的一直到水泥柱的裂縫，這才是屬于質(zhì)量的問題，如果是在皮表面上的裂主要是皮的質(zhì)量不是很好，這是有區(qū)分；3、周圍的環(huán)境噪音。有沒有噪音的污染；4、介紹給大家是留意一下上手業(yè)主的情況，一般經(jīng)紀(jì)人都會介紹一下業(yè)主上手的情況，如果上手業(yè)主比較好，可以取一個心里上的安慰。
接下來講簽合同注意的事項(xiàng)（今天會講得比較詳細(xì)一點(diǎn)），簽三方合約，是指買方、賣方、中介方三方簽署的合同。1、買家看中樓盤，要議價(jià)錢，中介公司會幫買家談價(jià)，談到價(jià)錢以后，就由中介公司過定金給業(yè)主。我建議買家即使是中介公司簽了三方合約，買家都應(yīng)該再次面見業(yè)主，這是很重要的，核實(shí)業(yè)主的真實(shí)身份；2、另外了解樓價(jià)和購買條款，避免中介公司吃差價(jià)。簽合同時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人要協(xié)助買方去辦理房屋的手續(xù)，有一些中介公司會要求業(yè)主辦一個公證，不親自去，這會導(dǎo)致中介公司炒樓現(xiàn)象；3、有一些業(yè)主還有一些電器一起過戶的，一定要在合同上注明。我們出現(xiàn)過一種情況，當(dāng)時(shí)合同上注明了一些設(shè)施不能拿手，但是交樓時(shí)發(fā)展吊燈被業(yè)主拆掉了，還有總電開關(guān)也被拆了。有一種方式，我建議大家讓中介公司把房子的照片拍下來，然后在照片上簽名，這對于一些業(yè)主是比較注意家私電器的業(yè)主，在簽約時(shí)，覺得他很不舍得把家私電器留下來，經(jīng)紀(jì)人在這方面比較難談的，如果買家知道這些信息，盡量用圖片照下來，買賣雙方簽名，按照照片的標(biāo)準(zhǔn)交樓。4、共有的財(cái)產(chǎn)要求所有的共有人在買賣合同簽署才成立，或是共有人辦了公證委托簽合同也可以；5、買賣合同要以明確交易過戶時(shí)間，不要以大概時(shí)間作為履行合同的時(shí)間。如果有一方違約，這是相當(dāng)麻煩的；6、定金金額不要大少，幾年以前，有一種情況，買家定金是比較多的，然后又后悔不買，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的樓價(jià)是比較穩(wěn)中有降，當(dāng)時(shí)買家后悔的情況比較多，在最近一兩年操作過程中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)常是業(yè)主后悔不賣的情況比較多，我建議定金的金額不要太多，不然業(yè)主補(bǔ)償給買方的定金不多。
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