投資分兩種，分別是長線投資和短線投資。短線投資在廣州市場上，很多客戶認識度不是很高，很多客戶往往會選擇長線投資，我們先介紹一下短線投資的注意事項。
第一，短線投資的客戶看房子時，往往會有一個特點，在買樓時會以自住的眼光去買房子，比如買回來是短期投資或是短期有得賺的，而客戶看時，就往往看這個房子是否適合自己居住。其實我想跟大家講一下，短線投資千萬不要以自己住的眼光去看房子，要看房子的升值潛力如何，如果你確定投資方向是短期投資，只要確定這個房子在短期內(nèi)有錢賺就可以的，不要考慮太長遠或是適合自己住。因為短期投資的房子的特點是交通比較便利或是周圍的商圈的氣氛比較濃厚，這些房子不一定花園或是各方面會是比較好，是以便利和商業(yè)氣氛濃厚為住
如果短期內(nèi)有兩萬元賺，你都可以放手，因為短線投資是以量來取勝，人家一年買一套房子或是買一套房子五年、十年這樣子，長線收租就不一樣。短線投資最大的特點就是以量來取勝，并不是每次賣出去，賺的錢要高，短期內(nèi)有錢賺的房子，有的時候會租金回報率不一定很高的，因為跟長線投資的特點不一樣，長線投資會涉及到租金回報率的問題。
長線投資的注意事項，大家要留意租金的回報率，我們知道現(xiàn)在銀行的利率是上升了，從第六年開始，銀行的利率上升到6.84，所以租金的回報率應該是在7厘或是7厘以上，高于銀行貸款的利息，這樣子是比較值得作為長線投資的，如果回報率偏低，比如低于銀行的利息，就不適于做長線投資，這個物業(yè)就應該放手。
在看一下長線投資的回報率是怎么樣計算？如果你懂得怎么計算，就會看到會不會高于銀行利息。通常是用月租金乘11個月除以總樓價，再乘以100％，就是回報率。如果高于7，就可以作為長線投資。我們分析一下其他區(qū)，已經(jīng)升值的房屋的特點，珠江新城大約升到50％以上了，海珠區(qū)的濱江景觀的特點已經(jīng)升了100％。最新有一個濱江明珠開賣，價錢是1萬4千元－2萬3千元/平方米，升幅是比較大。還有海珠區(qū)的新港西路，有一個全國最大的布匹市場，由于這個商貿(mào)區(qū)，使新港西路的樓盤升值了60％以上。還有白云區(qū)的桂花崗有14個皮具市場，使金桂園的升幅達到100％以上，現(xiàn)在均價已經(jīng)去到1萬5千元/平方米。
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