預售門檻或引昆明地產(chǎn)洗牌

本報昨天刊登“地產(chǎn)商無預售證不得賣房”消息后，引起昆明房地產(chǎn)界關(guān)注。地產(chǎn)人士普遍認為，申辦預售許可證應當具備的6項條件，可能引發(fā)昆明房地產(chǎn)市場洗牌，部分無雄厚實力的開發(fā)商將面臨被淘汰。

開發(fā)商：可能致市場洗牌

據(jù)了解，有的樓盤在取得《商品房預售許可證》前，開發(fā)商會向客戶收取各種名目的預訂費用，有的則以“誠意金”、“會員卡”等形式，向購房者收取一定金額，或搞“內(nèi)部認購”，其目的是為了提前套牢客戶。大潮房地產(chǎn)公司總經(jīng)理裴文俊表示：“如果嚴格實行預售許可制度，將對整個行業(yè)造成很大影響。首先，對于開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)將造成影響，因為目前開發(fā)商在開發(fā)新項目的前期，都會采取認購形式增加開發(fā)資金，以加快項目開發(fā)建設。其次，開發(fā)商將無法提前對新項目展開廣告推廣，這將對項目銷售將產(chǎn)生直接影響。所以，我們對此既無奈又困惑�！�

有開發(fā)商甚至對《條例》的可行性表示懷疑——如果等商品房開發(fā)完成、并取得預售許可證后才對外銷售，開發(fā)資金將在某一個項目上停留很長時間，項目資金鏈可能會被斬斷。他們認為，根據(jù)獲得預售許可的幾項條件，特別是“投入開發(fā)建設資金（不含地價款和土地開發(fā)投入），達到工程建設總投資的25%%以上”，加之開發(fā)資金周轉(zhuǎn)受到嚴控，一些實力較弱的企業(yè)很可能被淘汰出局。

中介商：利于行業(yè)規(guī)范發(fā)展

佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀公司楊經(jīng)理說：“如果嚴格按照《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例》進行房屋租賃服務，將增加中介的經(jīng)營成本。至于增加多少，目前還不能確定�！钡�他認為，從長遠看，《條例》的實施將對規(guī)范行業(yè)經(jīng)營和提高該行業(yè)服務質(zhì)量有積極作用。

一家人房屋中介公司馮經(jīng)理也表示，目前昆明的中介業(yè)存在不良發(fā)展的情況，如按房屋租賃雙方必須簽訂書面租賃合同操作，中介將因此減少很多不必要的租賃糾紛。雖然中介的經(jīng)營成本會增加一些，但可以從其他支出中節(jié)約出來。

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