昆明：未取得預(yù)售許可證不得賣房

地產(chǎn)商建設(shè)資金要達(dá)總投資25%以上

為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例（修訂草案修改稿）》昨日提交昆明市第十二屆人大常委會第六次會議二審。

條例修改稿明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受委托代理銷（預(yù)）售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書。代理銷（預(yù)）售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。未取得商品房預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。

條例修改稿規(guī)定商品房預(yù)售實行許可制度。同時規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備6項條件：即取得營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；取得國有土地使用權(quán)證；持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證，已簽訂工程施工合同；按提供預(yù)售的商品房計算，投人開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價款和土地開發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；已擬訂商品房預(yù)售方案；提交的材料真實、合法、有效。

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