區(qū)位環(huán)境
區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊
位置：白云路中段
項(xiàng)目項(xiàng)目北臨萬宏路，東與城市主干道穿金路相臨，南邊是城市主干道白云路，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。
距離一環(huán)不到一千米，緊鄰二環(huán)快速路和城市主干道，交通出行便利；
周邊有金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。
開盤分區(qū)
整體來看分區(qū)布局合理，來賓領(lǐng)取序號(hào)后在等候區(qū)等待叫號(hào)；
本次開盤共發(fā)放卡號(hào)約250個(gè)，新客戶到場(chǎng)也可以憑身份證可以排號(hào)進(jìn)場(chǎng)；
此次有很多客戶沒有到場(chǎng)，全部到場(chǎng)客戶約180批
選房流程
優(yōu)惠&活動(dòng)
金尚俊園物業(yè)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠說明
一、付款方式折扣：
付款方式折扣優(yōu)惠條件
開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%開盤當(dāng)天購(gòu)房享有1%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠
二、其他優(yōu)惠措施
優(yōu)惠措施折扣優(yōu)惠條件
俊客會(huì)優(yōu)惠100元/平米開盤當(dāng)天俊客會(huì)會(huì)員購(gòu)房
享有100元/平米的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，
可于開盤當(dāng)天優(yōu)惠累加。
客戶分析
客戶構(gòu)成以昆明本地首置和首改客戶為主。
區(qū)位環(huán)境
項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。
開發(fā)商品質(zhì)
俊發(fā)品質(zhì)，購(gòu)房者對(duì)俊發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)可，俊客會(huì)會(huì)員具有較大的潛在消費(fèi)能力。
項(xiàng)目配套
周邊有金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
3棟產(chǎn)品113平米的戶型設(shè)計(jì)最為合理，吸引了大量置業(yè)客戶關(guān)注，去化率也較高。
項(xiàng)目評(píng)價(jià)
優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
俊發(fā)為知名品牌，購(gòu)房者認(rèn)可俊發(fā)產(chǎn)品。
劣勢(shì)
配套項(xiàng)目的未來規(guī)劃與建設(shè)存在不確定性；
產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)一步拉升，超出了許多潛在客戶的預(yù)期價(jià)格，且大戶型高總價(jià)，擠出了大量改善需求客戶。
威脅
來自周邊項(xiàng)目的威脅，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；
昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于供大于求的局面市場(chǎng)存貨量巨大，周邊項(xiàng)目威脅較大。
機(jī)遇
本次推售正值利率下調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒緩解之際；
進(jìn)一步主打首置和首改的剛需客戶，為項(xiàng)目的銷售提供了基礎(chǔ)。
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