買房時(shí)怎樣看環(huán)境？

環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住，同時(shí)列出種種事例：依山傍水或者地處繁華、綠化率高或者社區(qū)設(shè)計(jì)概念先進(jìn)。無(wú)論推什么，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，所以我們?cè)诖酥饕�講如何從這兩個(gè)角度看環(huán)境。

什么是你需要的地段住在城里方便但不安靜

肯定有人告訴過(guò)你一句房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)名言：置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)就是地段、地段、地段。傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)：社交方便、生活方便、用于出租也方便；同時(shí)也要看到這種地段的缺點(diǎn)：污染大、不安靜，因?yàn)閮r(jià)格較貴，短期內(nèi)不會(huì)有太多的升值空間。應(yīng)該說(shuō)在城里擁有一套公寓以便于平時(shí)上下班是合算的選擇，而且，城里的公寓出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。

郊區(qū)住宅適合休閑：另外一種人需要的住宅在郊區(qū)。郊區(qū)風(fēng)景不錯(cuò)、空氣不錯(cuò)、價(jià)格相對(duì)便宜；但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購(gòu)置度假。建設(shè)好的郊區(qū)別墅區(qū)很受市場(chǎng)歡迎，一些海外歸國(guó)人士、外籍駐京人士習(xí)慣這樣的居住方式。

城郊接合部升值潛力可觀：對(duì)于目前只有能力購(gòu)置一套住宅的工薪階層來(lái)說(shuō)，城郊接合部是折衷選擇。這類地段目前價(jià)位不太高，交通還算便利，最令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，５-１０年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。據(jù)說(shuō)十年前的西三環(huán)路還可以逮到兔子，而今哪里還有插足的空地？升值潛力是這種地段和環(huán)境最有說(shuō)服力的。

謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境：周邊小環(huán)境如何，很容易被購(gòu)房者良好的第一印象沖淡，以至于直到入住后才叫苦不迭。

兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過(guò)１０００米，也許一個(gè)嘈雜不寧，一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過(guò)數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見(jiàn)寧?kù)o的西山而另一個(gè)就只能看見(jiàn)車水馬龍的馬路。所以，一定要記�。号�明白你最想要的，再做出選擇。

什么是好的社區(qū)環(huán)境

考察一個(gè)項(xiàng)目主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。

環(huán)境設(shè)計(jì)再好容積率太低不切實(shí)：對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過(guò)５，綠化率不能低于３０％�，F(xiàn)在人們常常標(biāo)榜自己的社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)如何如何，但所有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房看不到將來(lái)建成后的實(shí)景，但這兩個(gè)數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。

樓間距太窄采光、綠化等于空談：樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商“秘密”的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無(wú)法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個(gè)新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。

居住密度太大坐電梯比爬樓梯還慢：考察居住密度的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的戶數(shù)。有的項(xiàng)目單體體量相當(dāng)大，但是戶型不可能太大，因此一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層能達(dá)到１０戶，甚至更多，但電梯的數(shù)量并沒(méi)有增加，這其實(shí)直接導(dǎo)致居住環(huán)境質(zhì)量的下降。這也就是多層尤其是帶電梯的多層受到歡迎的原因。居住輕松、空間適度，無(wú)論怎樣設(shè)計(jì)，這就是好的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

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