什么機會才能被稱為“最好的投資機會”？每個人的心目中都會有自己的定義，投資小、經(jīng)營風(fēng)險小，資金回籠快，肯定是大家的共識。近日，大觀商業(yè)城艾美廣場在各大媒體頻頻亮相，因其地處黃金地段，首付超低，讓投資人士心動不已。但同時，大家也在考慮同樣的問題：艾美廣場是否值得投資。應(yīng)廣大讀者的要求，本報記者作了調(diào)查。

調(diào)查一：看艾美的地段價值

作為一個全新的以經(jīng)營品牌服飾為主的商業(yè)廣場，艾美廣場位于大觀商業(yè)城內(nèi)西區(qū)C座二樓，沃爾瑪超市入口正對面。沃爾超市每天所帶來的人流量數(shù)以萬計，它帶動了周邊一個商圈的成長和成熟，這樣的人流量無疑也將為艾美廣場帶來不少的人氣。

作為商業(yè)項目，一個人氣旺盛的地段不僅是財富的象征，也是投資風(fēng)險最低化的保障。有人氣才有財氣，對于投資者來說，這樣的人流量無疑是一塊定心丸，無需再花幾年的時間去培育一個市場，小西門商圈本身就是一個成熟的商圈，是一個成熟的市場，艾美廣場的進駐，更讓這個商圈錦上添花。它將結(jié)束小西門商圈沒有精品服飾商場的歷史。

坐擁大觀商業(yè)城這塊黃金地段，又擁有每天近20萬的小西門商圈的巨大人流量，讓艾美廣場再次撩撥了理智的投資者們謹慎的心。

調(diào)查二：看艾美“現(xiàn)鋪”的投資收益

低首付、艾美商業(yè)經(jīng)營公司與臺州商會一次性簽約12年，負責(zé)商場的招租及經(jīng)營管理是該商業(yè)項目的幾大亮點。

據(jù)最新了解，艾美廣場首付低至約4萬元，年收益高達8%，約12年就能收回投資。具體是不是這樣的呢？我們來替大家算算這筆賬。據(jù)最新了解，大觀商業(yè)城一樓的商鋪現(xiàn)在的實際租金均價大約是每月每平方米350元，最高達到1200元。二樓的商鋪實際租金均價大約是每月每平方米220元，最高達到1000元左右。

由此看來，投資黃金地段的商鋪也并非遙不可及，低首付降低了投資門檻，讓許多投資者都投資得起，以動輒數(shù)十萬的投資相比，艾美的確有它吸引投資者的地方。

調(diào)查三：看艾美的投資發(fā)展商

所有的投資者最關(guān)心的問題莫過于投資風(fēng)險了，尤其是商業(yè)項目。僅有地段好是絕對不夠的，在昆明也不乏地處黃金地段而沒有運作成功的商業(yè)項目，其負面影響曾一度給投資者造成了不小的打擊，對投資之舉是慎之又慎。

我們都知道，黃金地段肯定是商業(yè)項目必備要素之一，同時，其運營商的資質(zhì)和經(jīng)營理念、經(jīng)營經(jīng)驗，是最終成就該項目的重要環(huán)節(jié)。項目推廣得再好，哪怕一開盤就銷售一空，但沒有強大的后期運作能力是不可能成功的。有了前車之鑒，這幾乎就成了今天評價一個商業(yè)項目成功的標(biāo)準(zhǔn)。

艾美廣場的投資發(fā)展商為云南俊通投資有限公司，該公司的前身是昆明的幾大資深房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，其中包括昆明市經(jīng)紀人協(xié)會和昆明市房產(chǎn)中介協(xié)會的理事單位云南俊通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明杰出房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司及相關(guān)會員單位昆明好旺佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明玉輝房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明贏昊房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司幾家公司強強聯(lián)手共同打造的，這些公司曾成功運作過十多個樓盤項目，有豐富的樓盤運作經(jīng)驗，為艾美廣場的運作提供了強大的專業(yè)支持。

調(diào)查四：看艾美后期運營管理

為了讓艾美廣場的后期管理更加完善，該項目的投資發(fā)展商專門成立了云南艾美商場經(jīng)營管理有限公司，用專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)對該商業(yè)項目進行管理和經(jīng)營。

另外，艾美廣場將由浙江臺州商會負責(zé)統(tǒng)一招商、招租、經(jīng)營，由艾美經(jīng)營公司負責(zé)運營保障。眾所周知，“浙商”現(xiàn)在已經(jīng)是一個享譽全球的名稱，它代表的是一種先進的經(jīng)營理念和可持續(xù)發(fā)展的運營模式，在國內(nèi)外，浙商的表現(xiàn)已經(jīng)令世人折服�，F(xiàn)在，有浙江臺州商會參與到該項目的運營中，也為艾美的經(jīng)營管理提供了保障，讓投資者少了后顧之憂。

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