如何在城市化進程中，在高樓大廈中留住歷史文化血脈，讓歷史文化名城這塊金字招牌成為城市發(fā)展的新機遇？“老昆明味道”在哪里？如何打造特色旅游街區(qū)，打破“千街一面”的同質化局面？

在很多人的觀望與徘徊中，有這樣一群人敢為人先、大膽創(chuàng)新，要將大觀街塑造成一條“最昆明”的特色旅游街區(qū)，成為昆明一張“全新城市名片”。如今，醞釀三年，轉型升級即將拉開大幕，這條轉型之路，究竟路在何方？三年間，政府和企業(yè)又經歷了怎樣的風風雨雨，雙方怎樣同舟共濟，為共贏打下堅實基礎？

文化是特色街區(qū)最大“特色”

大觀商業(yè)城，曾是上世紀90年代昆明最著名的5大商圈之一，1999年，對商圈選址極為苛刻的國際超市大鱷沃爾瑪，也將云南第一家店開在了這里，從那以后很長一段時間，大觀商業(yè)城都是市民首選的商業(yè)消費中心。地處市中心黃金寶地，交通便利，除了沃爾瑪之外，有肯德基、德克士、五星電器等傳統(tǒng)主力店，還有一心堂、東駿大藥房等醫(yī)藥商圈，以及經營物美價廉又時尚的小商品的個體商戶，周圍更有諸多金融機構、醫(yī)院等，生活方便，深受市民的喜愛。平日里一天的人流量可達10萬多人。

但隨著電商沖擊、地段業(yè)態(tài)結構、配套設施陳舊、顧客體驗感不佳、其他商圈分流客源……大觀商業(yè)城漸漸褪去往日光環(huán)，成為“低端”“凌亂”的代名詞，最熱鬧的時候，地處黃金地段的大觀商業(yè)城人流量也僅3萬人次左右，事實證明，大觀商業(yè)城急需一場華麗轉型。

他山之石，可以攻玉。2013年起，大觀商業(yè)城總經理謝文非就帶領相關工作人員，先后到北京市朝陽區(qū)秀水街、東華門夜市，上海城隍廟、南京路，杭州清河坊、南宋御街，成都錦里、寬窄巷子考察學習。

考察一圈下來，更讓他堅定了大觀商業(yè)城的轉型升級一定要融入文化元素的想法。在他看來，特色商業(yè)街區(qū)也應該堅持文化傳承，既要保留街區(qū)的歷史風貌，又能適應現(xiàn)代人的精神需求�，F(xiàn)在不少步行街、古街古鎮(zhèn)、購物中心，都存在同質化，如何走出特色化、差異化道路，文化可以說是特色街區(qū)最大的“特色”。

我們所在的這個城，因水而建、因水而興、因水而榮，形成了鮮明的城市特色和街巷肌理，碼頭文化、市井文化、抗戰(zhàn)文化、舶來文化、民族文化在此匯聚，生動地展示著昆明獨有的城市魅力。

而大觀商業(yè)城可謂是集大成于一身。因為坐落在大觀河上，大觀商業(yè)城因此得名，在沒有汽車的年代，滇池周邊農民進城，乘船是最便捷的方式，從滇池進入大觀河，直至篆塘碼頭靠岸，下船便可進入大觀街，也成為碼頭、貨棧、糧倉的集中地，這也是大觀商業(yè)城的轉型升級要凸顯“市井文化”和“碼頭文化”的原因所在。

“轉型升級的背后，更是在不斷尋找著文化的力量和產業(yè)的價值�！敝x文非說，以文化鑄魂，緊扣“篆塘碼頭文化”“市井集市文化”，力求打造一條“最昆明”的特色旅游文化街區(qū)，成為昆明名街的一張“嶄新名片”。

“文化大觀”呼之欲出

就這樣，緊扣“文化”二字謀篇布局，一系列“提升工程”將拉開帷幕：

建筑方面，在繼承大觀商業(yè)城原有的建筑格局的基礎上，改變商城氣質和內容。第一階段，大觀商業(yè)城將拆除低端攤鋪及臨時建筑，讓整座商城格調更突出、布局更合理；第二階段對亮化、綠化和標識系統(tǒng)進行有效合理提升，同時設置“一縱一環(huán)”和“八條巷道”全步行街格局，做到街街有景、各不相同，突出昆明味道，同時，深度植入重新明確后的大觀文化；第三階段完成對周邊資源的整合、對主體建筑群樓以下外立面和巷道U型面進行統(tǒng)一風格裝修、裝飾。說到底，就是要改善基礎設施，從建筑上就要“很昆明”。

披上美麗的“外衣”，也需要內涵的豐富。轉型后的大觀商業(yè)城會逐漸縮減低端業(yè)態(tài)，做到經營業(yè)態(tài)一個盤子統(tǒng)管，大幅提高商鋪準入門檻，將逐漸引導商家調整產品結構，以云南特色的商品為主，使這一片區(qū)成為知名特產消費區(qū)，吸引更多來云南的游客前來購買，同時結合電商網(wǎng)絡渠道，實現(xiàn)線上線下交易“齊步走”。

同時，要突出市井、重現(xiàn)“篆塘”，大觀商業(yè)城將在體驗消費上做足文章，發(fā)展精致小吃；大觀商業(yè)城，將打造大觀美食小吃街。此外，還將逐漸涵蓋夜市和文化演出等，突出少數(shù)民族和南亞、東南亞風情，注重市民進場體驗。此外，大觀商業(yè)城還將通過展覽、影像資料等多種形式，宣傳南僑機工文化、飛虎隊等云南獨有的抗戰(zhàn)文化。

在此基礎上，強調其銜接翠湖的重要作用，深度做好“大、翠”的概念，形成大觀商業(yè)城“美食、購物、娛樂”的定位；做足體驗消費，主打大觀街和大觀商業(yè)城雙品牌；力爭用最短的時間建成“昆明名街”，60%—70%服務本地市民，30%—40%服務游客。

今后，哪個地方最能展示老昆明獨有的特色文化？大師所描繪的那個充滿地方文化記憶、繁華與美麗同在、歷史與現(xiàn)實交融的“最昆明”將在大觀商業(yè)城得以實現(xiàn)。

“文化大觀”，呼之欲出。

政企風雨同舟砥礪前行

在大觀商業(yè)城轉型升級中，除了企業(yè)一次不懼挑戰(zhàn)和壓力的生動打造特色旅游商業(yè)街區(qū)外，政府對企業(yè)的深入指導，促成了“大觀商業(yè)城專項升級改造”“引攤入市”“老舊社區(qū)微整治”等一系列政策落地生根。

曾經，龜背立交橋下占道經營“治理——反彈”這一循環(huán)怪圈讓管理部門頭疼不已，2014年，大觀街道辦事處與大觀商業(yè)城率先在全市采取“引攤入市”的創(chuàng)新舉措，其中，40個“公益攤位”，不收取任何費用，按照一定的規(guī)定經營并通過審核就可以“轉正”，同時，作為管理方的大觀商業(yè)城還提出了一些人性化的服務和獎勵措施，比如攤主可免費停放自行車、電動車。

“以前我們天天‘打游擊’，提心吊膽，現(xiàn)在有了固定經營攤區(qū)，名正言順�！币晃唤洜I者高興地說。這一做法改變了以往城管與街頭商販之間“貓捉老鼠”的游戲，找到了市容和繁榮平衡點，贏得了各方普遍贊譽，也成為很多地方競相學習取經的對象。

此外，大觀商業(yè)城也積極投身“老舊社區(qū)微整治”中。去年3月，大觀商業(yè)城拆除了擠占消防通道的100余家商鋪，并增加了消防設備的購置。這相當于“自斷其臂”，損失租金，還要賠償商戶。盡管如此，為了提高大觀商業(yè)城商圈的消防安全，也為周邊居民打造一個舒心的居住環(huán)境，還是那么做了。

謝文非說，三年間的風風雨雨，也曾經產生懷疑和動搖，但政府的支持、信任讓我們既榮幸又感到一份沉甸甸的責任。實實在在地把項目以最快的進度、最優(yōu)的質量、最好的效果做好，是我們回報政府這份信任最好的方式。同時，也借助“旅游強省”“打造特色旅游街區(qū)”等一系列政策支持，重現(xiàn)大觀街昔日榮光，路在腳下，終點不遠。

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