區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：西市區(qū)西山板塊
位置：昆明市二環(huán)西路與石安公路交匯處
滇池柏悅東臨二環(huán)西路，南臨石安公路，西臨規(guī)劃中的文苑路，北臨成昆鐵路，交通性方便、便捷、到達(dá)效率高。

滇池柏悅涵蓋城市商業(yè)綜合體的多重功能，集購(gòu)物、餐飲、會(huì)展、辦公、居住于一體；
周邊配套主要有西山區(qū)沃爾瑪、五星電器、月星商業(yè)廣場(chǎng)、昆明總醫(yī)院、北師大附中、西一中；
項(xiàng)目盡享梁源生活區(qū)與白馬生活區(qū)的雙重生活配套，居住氛圍成熟。

項(xiàng)目規(guī)劃

滇池柏悅分為4個(gè)區(qū)域，1棟為企業(yè)總部；2棟為產(chǎn)權(quán)酒店酒店；3、4棟為SOHO公寓；5棟為寫(xiě)字樓
此次推售的是2棟的產(chǎn)權(quán)酒店公寓和3、4棟的SOHO公寓。

開(kāi)盤(pán)分區(qū)

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)為項(xiàng)目地的售樓部，客戶到現(xiàn)場(chǎng)后先簽到，之后客戶可以進(jìn)入等候區(qū)先了解房源表和等待叫號(hào)，叫號(hào)以主要根據(jù)7月份客戶到過(guò)項(xiàng)目登記過(guò)客戶的時(shí)間先后進(jìn)入選房；
選房后進(jìn)行抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)后才可以享受抽到的刮刮卡的優(yōu)惠價(jià)。

認(rèn)購(gòu)流程

優(yōu)惠&活動(dòng)

滇池柏悅物業(yè)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠說(shuō)明

一、優(yōu)惠方式：
優(yōu)惠種類優(yōu)惠內(nèi)容
優(yōu)惠一（500元沖抵5000元）1、成功辦理“悅客會(huì)VIP”后，在選房當(dāng)天持卡到場(chǎng)，憑卡享受總房款5000元的優(yōu)惠，所繳納的入會(huì)費(fèi)（500元）沖抵房款
優(yōu)惠二（刮刮卡方式）1、進(jìn)行抽獎(jiǎng)抽取刮刮卡，刮刮卡優(yōu)惠有1%、2%、3%、5%，還可抽出特價(jià)房?jī)r(jià)格9.9萬(wàn)元2套。刮刮卡優(yōu)惠計(jì)算為“（原總房款-5000元）*（1-N%）=實(shí)際房款。”

客戶分析

客戶構(gòu)成以投資為主，兼有部分首次置業(yè)的客戶。

項(xiàng)目吸引

滇池柏悅以中小戶型低總價(jià)房源為主，成為吸引客戶置業(yè)的主要核心；

區(qū)位交通

昆明市二環(huán)西路與石安公路交匯處。周邊交通較為完善，便捷。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目規(guī)劃有配套建筑，考慮未來(lái)滇池柏悅周邊配套更加完善。

政策影響

調(diào)控政策不放松，公寓不限購(gòu)不限貸，為想投資房地產(chǎn)的客戶投資提供可能

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于二環(huán)西路與石安公路交匯處交通便捷；
滇池柏悅處于二環(huán)邊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；

項(xiàng)目戶型以小戶型為主，價(jià)格適中，頗受置業(yè)者喜愛(ài)。

劣勢(shì)

配套項(xiàng)目的未來(lái)規(guī)劃與建設(shè)存在不確定性；
項(xiàng)目地離公路較近，空氣質(zhì)量差，噪音大；
自身樓盤(pán)生活配套還沒(méi)有形成，目前現(xiàn)狀是配套需要一定的時(shí)間來(lái)完善。

威脅

來(lái)自周邊項(xiàng)目的威脅，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；

在樓市未來(lái)走勢(shì)不明朗市場(chǎng)依舊低迷的態(tài)勢(shì)下，不排除出現(xiàn)惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的局面。

機(jī)遇

在限購(gòu)政策的影響下，房地產(chǎn)宏觀不樂(lè)觀，不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品對(duì)于投資者是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；

周邊的規(guī)劃的配套完善將是該項(xiàng)目較大的機(jī)遇。

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