近日，徐州一開(kāi)發(fā)商因房產(chǎn)虛假宣傳違約，被判向60余業(yè)主每戶賠償5000元違約金，共計(jì)30余萬(wàn)元，而近段時(shí)間來(lái)，本報(bào)的幫辦熱線也接到過(guò)不少這方面的咨詢電話，讀者胡先生說(shuō)，自己前年買的房子本來(lái)廣告中說(shuō)的是今年4月份就應(yīng)該交房，可是至今仍未交房，現(xiàn)在不知道該怎么辦；讀者黃女士說(shuō)自己購(gòu)買昆明某樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初賣樓時(shí)宣稱小區(qū)內(nèi)有個(gè)公園，自己也是因?yàn)橛羞@個(gè)公園才買的房子，可交房的時(shí)候，這個(gè)公園卻“蒸發(fā)”了……記者從有關(guān)部門(mén)也了解到，近年來(lái)，昆明商品房和二手房交易量持續(xù)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)廣告在其中功不可沒(méi)，但房地產(chǎn)廣告的違法違規(guī)問(wèn)題也比較突出，這種情況在昆明也屢有發(fā)生。

開(kāi)發(fā)商：成熟商家不會(huì)自毀前程

帶著讀者的這一系列問(wèn)題，昨日記者采訪了開(kāi)發(fā)商和云南世方達(dá)律師事務(wù)所的楊文泉律師。云南中產(chǎn)房屋開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部張?jiān)圃唇?jīng)理認(rèn)為，對(duì)于誠(chéng)信、品牌的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要對(duì)自己的一切行為，包括質(zhì)量、廣告等負(fù)責(zé)，通過(guò)虛假宣傳或者虛假?gòu)V告來(lái)達(dá)到營(yíng)銷的目的，只能是自斷前程，對(duì)于負(fù)責(zé)任、講誠(chéng)信、重品牌的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不可能這樣做的。現(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越理性，不再像以前那樣只聽(tīng)下或者看下廣告就決定買房，很多購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)各種途徑查詢相關(guān)信息，并且隨著這方面法律的不斷健全，虛假?gòu)V告的生存空間將越來(lái)越小。成熟的開(kāi)發(fā)商或者有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)為了一時(shí)的利益而做虛假宣傳，自毀前程。同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該樹(shù)立法律意識(shí)，是本身就應(yīng)該具備的基本素質(zhì)之一，保證了消費(fèi)者利益的開(kāi)發(fā)商遲早會(huì)得到消費(fèi)者的共同認(rèn)可，得到自己的立足之地。

律師：開(kāi)發(fā)商須對(duì)虛假?gòu)V告負(fù)責(zé)

云南世方達(dá)的楊文泉律師解釋說(shuō)，按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，廣告是一種要約邀請(qǐng)，不是合同的內(nèi)容，但如果開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)等廣告中所宣傳的內(nèi)容同時(shí)滿足：1、該宣傳內(nèi)容是對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)所做的宣傳；2、房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定；3、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。那么開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)等廣告中所宣傳的內(nèi)容即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商未按宣傳內(nèi)容對(duì)現(xiàn)，就屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

維權(quán)支招：購(gòu)房者最好要懂法

對(duì)于遇到房產(chǎn)虛假?gòu)V告怎么辦呢？楊文泉律師表示，如遇有欺騙，應(yīng)該保留相關(guān)證據(jù)并立即向各級(jí)工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門(mén)等主管部門(mén)投訴。此外，楊律師認(rèn)為，購(gòu)房者懂法，是對(duì)付虛假?gòu)V告最好的辦法。有法律意識(shí)，要學(xué)會(huì)用法律維護(hù)自己的權(quán)益，要把廣告所提的條款體現(xiàn)在合同中，對(duì)于沒(méi)有開(kāi)發(fā)完的項(xiàng)目，消費(fèi)者一定要讓開(kāi)發(fā)商或者銷售商在合同中寫(xiě)出完工期限，包括開(kāi)發(fā)商所做的沙盤(pán)，購(gòu)房者都可以用攝像機(jī)攝下來(lái)，做以后維權(quán)的證據(jù)，認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。

同時(shí)，楊律師還提醒廣大購(gòu)房者，因?yàn)椤渡唐贩抠?gòu)銷合同》約定了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，是購(gòu)房者維權(quán)的主要依據(jù)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商訂立合同時(shí)應(yīng)盡量詳細(xì)，可以要求開(kāi)發(fā)商將其所做的口頭承諾和樓書(shū)等宣傳資料所承諾的內(nèi)容都寫(xiě)入合同中，這樣一但發(fā)生糾紛時(shí)購(gòu)房者更易保護(hù)自己的權(quán)益。

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