區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：南市區(qū)東南板塊
位置：官渡彩云北路5151號

周圍交通：泛亞國際·逸境臨近地鐵1號線串聯(lián)輕軌1號線、4號線、8號線，交通迅捷，南部客運(yùn)站、螺螄灣公交樞紐站等四大車站近在咫尺，20余條公交線路通達(dá)全城，彩云北路、廣福路、昆玉高速等5條主干道，18條次干道環(huán)繞四周，出行便捷自如。

周邊配套：湖濱CBD，住宅配套學(xué)校云師大附中(即將簽約)、住宅配套醫(yī)院官渡區(qū)第一人民醫(yī)院(即將簽約)、三大城市公園、百畝中央湖；

2600平米私家星級會所，陽光健身房、休閑茶吧、咖啡吧、網(wǎng)吧、圖書館、藝術(shù)培訓(xùn)室、棋牌室、老人活動(dòng)中心、美容館、商務(wù)中心、水景花園、法式園林泳池等。

項(xiàng)目規(guī)劃

逸境項(xiàng)目總占地41939.10㎡，總建筑面積232926.9㎡，14%超低密度、46%高綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)，社區(qū)由6棟裙樓圍合而成，共1640戶。本次開盤推出房源為2棟、3棟、4棟、5棟；

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為一個(gè)充滿濃郁現(xiàn)代人文氣息，飄灑著現(xiàn)代化，智能化，配套設(shè)施完善及富有人情味的生態(tài)型健康居住小區(qū)。

開盤分區(qū)

現(xiàn)場分布比較簡單，客戶到場后至售樓部入口處進(jìn)行排隊(duì)，每次放10人選房，逸境和悅城各5人，每張卡只準(zhǔn)進(jìn)2個(gè)人，其他家屬朋友進(jìn)入休息餐飲區(qū)等待活動(dòng)開始；

通過排隊(duì)先后分批進(jìn)入選房區(qū)選房，在辦完相關(guān)手續(xù)后，即可離場。

泛亞國際逸境物業(yè)認(rèn)購優(yōu)惠說明

一、付款方式折扣：
付款方式優(yōu)惠方式優(yōu)惠對象
一次性付款
及銀行按揭單價(jià)減800元辦理了認(rèn)籌卡并且開盤當(dāng)天成交的泛亞國際逸境的客戶。

客戶分析

客戶構(gòu)成以外地來昆明做生意的客戶為主，同時(shí)借助于市場影響和螺螄灣商圈吸引力，也聚集了很多本地客戶。

品牌吸引

螺螄灣、泛亞中心等一系列的商業(yè)中心給其商圈內(nèi)的物業(yè)提高了升值空間和投資價(jià)值。

區(qū)位環(huán)境

新螺螄灣未來將成為昆明面向東盟的國際性商貿(mào)城，巨大的商圈將有力的提升項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值。

項(xiàng)目配套

螺螄灣商圈及即將簽約的官渡區(qū)人民醫(yī)院和云師大附中彌補(bǔ)了樓盤所在地的教育環(huán)境，同時(shí)百畝中央湖和三大城市公園及一些娛樂休閑場所的建設(shè)也讓客戶能享受生活。

政策影響

在核心城市限購的背景下，以及高端置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，中豪泛亞國際逸境展示出了良好的投資價(jià)值。

項(xiàng)目評價(jià)

優(yōu)勢

項(xiàng)目的定位清晰，螺螄灣商圈內(nèi)的商戶將成為項(xiàng)目有力的客戶群；
未來隨著新螺螄灣作為面向東盟的商業(yè)中心，可以帶來投資價(jià)值。

劣勢

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件有待進(jìn)一步改善；
現(xiàn)在螺螄灣還未形成成熟的居住環(huán)境。
個(gè)別戶型面積與房型設(shè)計(jì)不合理；

機(jī)遇

長遠(yuǎn)的眼光來看，螺螄灣商圈剛剛起步，無論對投資客還是剛需客戶門檻都很低
房地產(chǎn)市場有回暖跡象，將會促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。

威脅

住宅市場在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能影響部分客戶的觀望；
昆明周邊區(qū)域及本身區(qū)域都在快速崛起，加劇競爭。

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