區(qū)位環(huán)境
區(qū)位：官渡板塊
位置：民航路中與日新路交匯
項目北鄰雙橋路，東與官渡大酒店相鄰，東南邊是官渡森林公園路，西面緊鄰民航路，占據(jù)民航路成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊交通較為便利。
距離二環(huán)約一千米，緊鄰民航路和日新路，交通出行便利。
周邊有官渡大酒店、官渡森林公園、關(guān)上公園等成熟區(qū)域，1公里半徑內(nèi)多棟商務(wù)樓，區(qū)域居住、辦公氛圍濃厚。
項目規(guī)劃
項目占地：64366.67㎡,313443.6㎡,綠地率40.36%,區(qū)內(nèi)規(guī)劃商業(yè)、SOHO、和住宅三大部分，本次開盤推出C、F、G座的部分住宅和SOHO。
目前項目規(guī)劃A座、D座為寫字樓，A座附屬樓規(guī)劃為電影院，B座、C座為SOHO，E座、H座為獨立商業(yè)，F(xiàn)座、G座為住宅；
項目規(guī)劃了4200m2禪意園林、5000m2情景體驗商務(wù)區(qū)、10000m2中央廣場、1500座保利國際影城、6000m2旗艦KTV及2500個停車位,另一方面,大面積的公共綠地和步行街是規(guī)劃中的重點。
開盤分區(qū)
整體來看分區(qū)布局一般，來賓順進出口比較寬敞，客戶進入后可直接看到沙盤；
來賓可到服務(wù)臺及洽談區(qū)向置業(yè)顧問咨詢；
整體面積不大，來賓人數(shù)不多。
客戶分析
客戶構(gòu)成以昆明本地首置和首改客戶為主。
區(qū)位環(huán)境
項目北鄰雙橋路，東與官渡大酒店相鄰，東南邊是官渡森林公園路，西面緊鄰民航路，占據(jù)民航路成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊交通便利。
開發(fā)商品質(zhì)
城投為知名品牌，購房者認可城投產(chǎn)品。
項目配套
周邊有官渡森林公園、關(guān)上公園，1公里半徑內(nèi)有多棟商務(wù)樓，區(qū)域居住及商業(yè)氛圍濃厚。
產(chǎn)品優(yōu)勢
F4/F9、G4/G9小戶型住宅戶型設(shè)計為推出較多，吸引了大量置業(yè)客戶關(guān)注；寫字樓因為周邊成熟項目2014年交房，等待時間較長；
產(chǎn)品價格進一步拉升，超出了許多潛在客戶的預(yù)期價格，且大戶型高總價，擠出了大量改善需求客戶。的商業(yè)氛圍也倍受關(guān)注。
項目評價
優(yōu)勢
項目位于民航路及日新路交叉口，占據(jù)南市區(qū)成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊交通便利，匯聚城市資源；
城投為知名品牌，購房者認可城投產(chǎn)品。
劣勢
項目2014年交房，等待時間較長；
產(chǎn)品價格進一步拉升，超出了許多潛在客戶的預(yù)期價格，且大戶型高總價，擠出了大量改善需求客戶。
威脅
周邊商業(yè)及寫字樓分布比較密集，對項目存在很大競爭威脅；
巫家壩機場搬遷后，此區(qū)域的格局發(fā)生很大變化，體量的規(guī)劃給項目帶來一定的威脅。
機遇
本次推售正值利率下調(diào)，正處于樓市回升時；
巫家壩機場的搬遷有利于區(qū)域內(nèi)的快速發(fā)展，新巫家壩區(qū)域?qū)⒊蔀槟鲜袇^(qū)次中心CBD。
來源：至祥置業(yè)
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