在購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，大家都會(huì)考慮所要購(gòu)買(mǎi)的房子容積率高不高，建筑密度怎樣，什么樣的房子屬于低層建筑？多層建筑只跟最高多少層有關(guān)嗎？今天我們就重新來(lái)認(rèn)識(shí)這樣一些關(guān)乎我們切身利益的一手房名詞。

1．容積率

指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的地上建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

2.建筑密度

指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。當(dāng)坡地建筑露出地面部分的覆土深度不小于2米時(shí)，可不計(jì)入建筑密度。

3.綠地率

指在一定用地范圍內(nèi)，各類(lèi)綠地面積的總和占該基地面積的比例（用百分比表示）主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。它與綠化率是有區(qū)別的，綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些，計(jì)算時(shí)綠地率也要比綠化率嚴(yán)格很多。

4.公共綠地

指向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類(lèi)公園和街頭。

5.架空層

是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車(chē)庫(kù)、游泳池等，沒(méi)有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類(lèi)管線(xiàn)，省去每單元地埋入戶(hù)且便于維護(hù)。

6.避難層

建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。通過(guò)避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。

7.緊急避震場(chǎng)所

城市居住住宅附近的小公園、小廣場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)綠地以及抗震能力強(qiáng)的公共設(shè)施，供附近的居民臨時(shí)避震疏散，也是居民在住宅附近集合并轉(zhuǎn)移到大型避震場(chǎng)所的過(guò)渡性場(chǎng)所。包括住家附近的小綠地、廣場(chǎng)、學(xué)校等。

8、設(shè)備層

建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。同時(shí)設(shè)備層還包括消防逃生（特別指高層樓房）層、消防設(shè)備設(shè)施層（消防備用水箱、消防穩(wěn)壓水泵）、供水、回水管道等、電梯設(shè)備機(jī)房、生活供水管道層（高層樓房采用分段供水方式）、提供暖氣供暖、寬帶線(xiàn)纜設(shè)備等。設(shè)備層一般設(shè)置地下室，也可以在屋頂，也可在電梯機(jī)房，一樓一種情況。

9、地下層

房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下層。

10.建筑層高

建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線(xiàn)的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

11.建筑高度

建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。

12.日照面

建筑為達(dá)到規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)而需設(shè)主要居室窗戶(hù)的立面，包括東、南與西三面；不需為滿(mǎn)足日照要求而設(shè)窗戶(hù)的立面則為無(wú)日照面。

13.建筑間距

兩幢建筑物或構(gòu)筑物主體建筑外輪廓（含陽(yáng)臺(tái)、飄窗等外挑部分）投影之間的最小水平距離

14.低層建筑

指高度≤10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。

15.多層建筑

從建筑專(zhuān)業(yè)角度講多層建筑指高度>10m且≤24m的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑�，F(xiàn)狀24米以下未設(shè)電梯的七層或八層住宅建筑視為多層建筑。不過(guò)在中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）中住宅建筑依層數(shù)劃方法為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

16.高層建筑

指高度大于24m的建筑；高層居住建筑為十層及十層以上建筑（其中層數(shù)為七至九層的居住建筑為中高層建筑）。建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

17.裙房

指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。

18.商業(yè)建筑

指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。

19.建筑面寬

指建筑物一側(cè)的外墻到另一側(cè)外墻之間的距離。

20.日照標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日(冬至日或大寒日)的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。

21.居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000--3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

22.居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000--15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

23.居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000--50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

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