區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：東市區(qū)世博板塊
位置：盤龍東白沙河寺瓦路北
項(xiàng)目充分利用自然與坡地資源，使坡地建筑有別于其他建筑，形成獨(dú)特的建筑風(fēng)格

緊鄰地鐵3號線站口，出行便捷，東白沙河片區(qū)與地鐵三號線虹橋村站和東部客運(yùn)站瞬間即達(dá)，從而以主城形成無縫聯(lián)系，即可以享受都市的繁華，又可享受東白沙河的寧靜。

項(xiàng)目規(guī)劃

萬科白沙潤園總建筑面積39萬平米,住宅建筑面積24.7萬平米,一期約5.1萬平米，項(xiàng)目充分利用自然與坡地資源，使坡地建筑有別于其他建筑，形成獨(dú)特的建筑風(fēng)格。

開盤分區(qū)

整體來看分區(qū)簡潔，客戶到場后有專門的人員引導(dǎo)停車并且直至售樓部，開盤當(dāng)天為辦理認(rèn)籌卡客戶只能在外場休息區(qū)聽取售樓人員講解，認(rèn)籌客戶簽到后可進(jìn)入內(nèi)場，等待選房；

通過認(rèn)籌卡順序進(jìn)入選房區(qū)選房，選購?fù)瓿珊罂傻浆F(xiàn)場看樣板房。

萬科白沙潤園認(rèn)購流程

白沙潤園一期二批單位認(rèn)購意向申請活動(dòng)優(yōu)惠說明

一、付款方式折扣：

付款方式折扣優(yōu)惠條件
一次性付款3%1.簽署認(rèn)購書時(shí)，【幸福+】計(jì)劃申請金自動(dòng)轉(zhuǎn)為所購單位購房定金；
2.成功認(rèn)購并領(lǐng)取昆明市購房家庭成員住房查詢表后三個(gè)工作日內(nèi)全額付清總房款，并簽署《商品房購銷合同》；
按揭貸款1%1.簽署認(rèn)購書時(shí)，【幸福+】計(jì)劃申請金自動(dòng)轉(zhuǎn)為所購單位購房定金；
.成功認(rèn)購并領(lǐng)取昆明市購房家庭成員住房查詢表后三個(gè)工作日內(nèi)全額付清首期房款，并簽署《商品房購銷合同》；

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二、其他優(yōu)惠措施：
優(yōu)惠措施折扣優(yōu)惠條件
認(rèn)籌優(yōu)惠2%參與白沙潤園一期二批單位認(rèn)購意向申請活動(dòng)，且在白沙潤園一期二批單位“公開發(fā)售日”當(dāng)天成功認(rèn)購。
【幸福+】計(jì)劃優(yōu)惠見白沙潤園【幸福+】計(jì)劃活動(dòng)細(xì)則于2012年6月21日18:00前參與【幸福+計(jì)劃】，并繳納參萬元（30000.00）【幸福+】計(jì)劃申請金，且在白沙潤園一期二批單位“公開發(fā)售日”當(dāng)天成功認(rèn)購。
開盤抽獎(jiǎng)優(yōu)惠見《白沙潤園開盤現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)細(xì)則》
萬客會(huì)會(huì)員優(yōu)惠0.2%萬客會(huì)藍(lán)卡會(huì)員
0.5%萬客會(huì)銀卡會(huì)員
1%萬客會(huì)金卡會(huì)員

三、優(yōu)惠計(jì)算方式：

最終購房合同總價(jià)=（單套折前總價(jià)-【幸福+】計(jì)劃優(yōu)惠-開盤抽獎(jiǎng)優(yōu)惠）×（100%－萬客會(huì)會(huì)員折扣－付款方式折扣－查檔折扣－認(rèn)籌優(yōu)惠折扣－五一預(yù)選房優(yōu)惠）

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主，同時(shí)借助于萬科的品牌吸引力，也聚集了一批異地客戶。

品牌吸引

在萬科本身企業(yè)品牌的影響力作用下，有一批萬科的外地業(yè)主前來置業(yè)；

區(qū)位環(huán)境

萬科白沙潤園有利的位置環(huán)境，優(yōu)越的地理?xiàng)l件，出行方便快捷；

項(xiàng)目配套

至人民東路僅15分鐘車程，輕松享受市中區(qū)成熟配套。加之片區(qū)臨近金殿森林公園、世博園、呼馬山、白沙河休閑公園；

產(chǎn)品影響

萬科精細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和完善的配套設(shè)施，從各個(gè)細(xì)節(jié)方面體現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)越性。

項(xiàng)目評價(jià)

優(yōu)勢

萬科在國內(nèi)具有良好的企業(yè)知名度，可以形成良好的客戶基礎(chǔ)；
項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)環(huán)通交通網(wǎng)絡(luò)，交通非常便利，內(nèi)部配套完善。

劣勢

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施不完善；
本期為項(xiàng)目的首批產(chǎn)品，項(xiàng)目的整體優(yōu)勢尚未充分體現(xiàn)。

機(jī)遇

企業(yè)的知名度可以為項(xiàng)目聚集更多更強(qiáng)大的客戶群體；

項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃進(jìn)一步提升了區(qū)域的發(fā)展。

威脅

項(xiàng)目所在地豐富的交通網(wǎng)絡(luò)，更多的地產(chǎn)項(xiàng)目再次開發(fā)；

住宅市場在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能會(huì)影響高端客戶的置業(yè)意愿。

來源：至祥置業(yè)

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