區(qū)位環(huán)境
區(qū)位：一、二環(huán)板塊間
位置：地塊東臨北站及北京路，南臨一環(huán)北路，西有盤龍江
項目距離圓通山公園1.5公里，距離翠湖公園和昆明市CBD商務區(qū)3公里，位于城市中心商業(yè)區(qū)與新興北市區(qū)之間，交通便利，配套齊全，地段優(yōu)勢明顯，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢條件。
葡萄街區(qū)是由多個相對自獨立的住宅以及商業(yè)組團串聯(lián)而成的現(xiàn)代開放式街區(qū)，也是昆明城市中少見的超高層開放式街區(qū)。
項目定位為城市綜合建筑群落，產(chǎn)品涵蓋高層超高層住宅、寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)街區(qū)等。
項目規(guī)劃
葡萄街區(qū)由5個組團組成，包含18棟超高層及高層住宅，是一個集公園、高檔住宅、星級酒店、商業(yè)中心、高檔寫字樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間。
項目建成后將配建約5萬平米的街區(qū)商業(yè)及4萬平米的高端辦公物業(yè)。本次開盤主推二期組團房源。
開盤分區(qū)
整體來看分區(qū)合理，開盤當天共有600余人到場。
客戶通過認籌卡顏色及發(fā)放順序，由現(xiàn)場主持人叫號分批進入選房區(qū)選房，成功后簽訂認購協(xié)議，領取禮品（葡萄）退場
客戶分析
客戶構成以昆明本地客戶為主昆明在住外地客戶為輔，購買動機主要是受項目區(qū)位環(huán)境影響。多為首次置業(yè)及首次改善型的客戶。
價格吸引
長期低價營銷宣傳策略積累了一定的客戶
區(qū)位環(huán)境
項目所處的位置交通便捷、發(fā)達，位于一環(huán)與二環(huán)板塊之間，區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展較為成熟。
項目配套
項目周邊配套設施齊全，交通便捷發(fā)達，學校、商場、公園、超市一應俱全。
產(chǎn)品設計
項目開盤共推出380余套房源，產(chǎn)品涵蓋了住宅、商業(yè)、寫字樓。新推出住宅主要以2房及3房的戶型為主，主要面對剛性需求及首次改善型客戶，推出的產(chǎn)品較有針對性。
項目評價
優(yōu)勢
項目銷售在開盤之前做了大量的產(chǎn)品宣傳，吸引了大批的客戶；
項目位于一、二環(huán)板塊間，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利、配套設施齊全；
劣勢
項目屬于城中村改造項目，周邊臟亂差的環(huán)境亟需解決，周邊公共交通不便，公交線路單一。
機遇
目前政策微調、銀行降息等利好因素出現(xiàn)，稅費的減免使得置業(yè)者觀望情緒降低，出手買房的欲望提高，樓市將原來一波“購房熱”。
威脅
昆明房地產(chǎn)市場整體處于供大于求的局面，市場存貨量巨大，在現(xiàn)行政策的影響下，將會使市場陷入價格戰(zhàn)中，造成開發(fā)商利益受損，房產(chǎn)市場持續(xù)惡化。
來源：至祥置業(yè)
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論