區(qū)位環(huán)境

位置：廣福路與彩云北路交叉口東北角
區(qū)位：南市區(qū)東南板塊
昆明首批輕軌站點(diǎn)大型商業(yè)生活中心區(qū)。門前就有輕軌1號(hào)線和輕軌站點(diǎn)，交通出行便利，快捷連通老城多個(gè)核心商圈、呈貢新城商圈，集散南市片區(qū)旺盛人流，匯聚火熱人氣。

新亞洲成熟版塊核心位置，優(yōu)越生活資源，商業(yè)購物、教育醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)休閑等配套成熟豐富，品質(zhì)優(yōu)越。周邊有家樂福、沃爾瑪國際大型超市，有云大附中分校、師大附小金源分校，有市第一人民醫(yī)院分院，有云南大劇院、萬人體育場、時(shí)代經(jīng)典影城等。

項(xiàng)目規(guī)劃

新亞洲歡樂城分兩期，一期海運(yùn)花園，緊靠高架橋，產(chǎn)權(quán)70年，都是21層以下的高層，戶型面積從50-240平米。

二期為金福地花園，緊鄰子君村經(jīng)適房，產(chǎn)權(quán)為40年。

開盤分區(qū)

開盤現(xiàn)場為項(xiàng)目地的售樓部，客戶到現(xiàn)場后用認(rèn)籌卡換叫號(hào)牌，之后客戶可以進(jìn)售樓部先了解沙盤和價(jià)格及到領(lǐng)贈(zèng)品處領(lǐng)贈(zèng)品也可以在售樓部外的休息區(qū)等待叫號(hào)。

選房按要在前臺(tái)后的銷控區(qū)憑認(rèn)籌卡順序選房。

海運(yùn)花園認(rèn)購流程

海運(yùn)花園物業(yè)認(rèn)購優(yōu)惠說明

棟號(hào)優(yōu)惠

8、10棟1、銀行按揭優(yōu)惠總價(jià)1%;2、首付50%以上優(yōu)惠總價(jià)3%；3、首付80%以上優(yōu)惠總價(jià)4%；4、一次性付款優(yōu)惠總價(jià)5%；5、免費(fèi)套餐；6、送2萬元的商鋪抵用券，送5000元的車位抵用券。

6棟1單元1、一次性付款優(yōu)惠總價(jià)的2%；銀行按揭優(yōu)惠總價(jià)的1%；2、免費(fèi)套餐；3、送2萬元的商鋪抵用券，送5000元的車位抵用券。

6棟2單元1、一次性付款優(yōu)惠總價(jià)的2%；銀行按揭優(yōu)惠總價(jià)的1%；2、免費(fèi)套餐；3、送2萬元的商鋪抵用券。

5棟1、特惠價(jià)房源一口價(jià)無其它折扣；2、免費(fèi)套餐；3、送2萬元的商鋪抵用券。

特別提示1、6棟2單元及5棟所帶車位不能使用車位抵用券；2、以上優(yōu)惠僅限本次購卡并在6月17號(hào)當(dāng)天認(rèn)購成功及在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約的客戶。

客戶分析

客戶構(gòu)成以首次置業(yè)者為主，兼有部分新螺螄灣的生意人。

項(xiàng)目吸引

海運(yùn)花園以中小戶型低總價(jià)房源為主，成為吸引客戶置業(yè)的主要核心。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目位于彩云北路與廣福路交匯處，又臨近輕軌1號(hào)線，購買群體多是考慮到未來片區(qū)的區(qū)位價(jià)值。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目規(guī)劃有配套建筑，加上周邊區(qū)域有螺螄灣等大體量綜合體，項(xiàng)目配套完善。

政策影響

調(diào)控政策不放松，剛需置業(yè)仍是購房的主力軍，海運(yùn)花園以產(chǎn)品首次置業(yè)為主，具有優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于廣福路地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明；
周邊配套設(shè)施齊全，毗鄰新亞洲體育城、世紀(jì)城、新螺螄灣較近，未來區(qū)域價(jià)值將不斷提；

項(xiàng)目戶型以小戶型為主，價(jià)格適中，頗受首次置業(yè)者喜愛。

劣勢(shì)

配套項(xiàng)目的未來規(guī)劃與建設(shè)存在不確定性；
項(xiàng)目品牌影響力有限，又夾在新螺螄灣、世紀(jì)城、新亞洲體育城之間，并無優(yōu)勢(shì)可言；
周邊的生活配套還沒有形成，目前現(xiàn)狀是配套多但是好需要一定的時(shí)間來完善。

機(jī)遇

在限購政策的影響下，合理的定價(jià)能激發(fā)剛需者的消費(fèi)潛力；央行降息一定程度上會(huì)影響觀望的客戶；

長期低價(jià)推廣，使項(xiàng)目凝聚了大量人氣，現(xiàn)在關(guān)鍵在于切實(shí)地落實(shí)優(yōu)惠措施。

威脅

來自周邊項(xiàng)目的威脅，同質(zhì)化競爭激烈；

南市區(qū)在售、將售項(xiàng)目頗多，商品房積存量大，在樓市未來走勢(shì)不明朗市場依舊低迷的態(tài)勢(shì)下，不排除出現(xiàn)惡性價(jià)格競爭的局面。

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