區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明市盤龍區(qū)
位置：盤龍區(qū)白云路和萬(wàn)宏路交叉口
交通位置:項(xiàng)目東臨王旗營(yíng)，南臨新發(fā)村，北臨小區(qū)規(guī)劃路，西臨萬(wàn)宏路，占據(jù)得天獨(dú)厚的地理位置，以北京路、白云路和二環(huán)北路為軸，多項(xiàng)交通分流直達(dá)市區(qū)各地，交通流暢、出行便捷。

項(xiàng)目周邊配套齊全，家樂(lè)福、金格中心等商家云集，生活氛圍成熟，讓業(yè)主輕松享受高品質(zhì)都市生活。

項(xiàng)目由11幢高層精品住宅與商業(yè)模式有效聯(lián)通，為社區(qū)居住創(chuàng)造便利的購(gòu)物環(huán)境，遵循以人為本的設(shè)計(jì)原則，努力創(chuàng)建優(yōu)美、宜居生活社區(qū)，讓業(yè)主時(shí)刻體驗(yàn)優(yōu)氧生活，社區(qū)空間景觀以大面積綠化為主，中央綠化自成景觀主題中心，景觀步移景遷，為業(yè)主營(yíng)造都市生活情趣空間。

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目片區(qū)整體建筑風(fēng)格，以滿足現(xiàn)代家居功能要求為核心，以素雅、明快的主體色調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅的時(shí)代氣息，以局部的鮮明色調(diào)，凸顯成熟的商業(yè)氛圍。

本次開(kāi)盤推出6、7、8、9棟共53套房源，共有14種戶型。面積從30-144平方米，可滿足各種需求。

開(kāi)盤分區(qū)

開(kāi)盤分區(qū)布局簡(jiǎn)約，入門處從左往右為簽到處和咨詢處；沙盤、戶型模型、休憩區(qū)都分布明朗；客戶由工作人員帶領(lǐng)進(jìn)入選房區(qū)，開(kāi)盤節(jié)奏有序。

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地首次置業(yè)型客戶為主，兼有部分外省客戶和改善型客戶。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目東臨王旗營(yíng)路，西鄰萬(wàn)宏路，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開(kāi)發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足現(xiàn)代人生活的要求，小三房的合理布局滿足的現(xiàn)代人的挑剔生活。

項(xiàng)目配套

周邊有金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。

價(jià)格吸引

價(jià)格低，與昆明二環(huán)區(qū)域內(nèi)超過(guò)10000元的均價(jià)相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開(kāi)發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
項(xiàng)目位于一、二環(huán)板塊間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利、配套設(shè)施齊全；

劣勢(shì)

項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，周邊的環(huán)境較差需解決，周邊公共交通不便，公交線路單一。

機(jī)遇

在限購(gòu)政策的影響下，合理的定價(jià)能激發(fā)剛需者的消費(fèi)潛力；

昆明剛性需求巨大，在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場(chǎng)歡迎。

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于供大于求的局面，市場(chǎng)存貨量巨大周邊項(xiàng)目的威脅較大；

市場(chǎng)快速應(yīng)對(duì)，大量同質(zhì)低價(jià)的樓盤入市，價(jià)格優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。

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