本周新開樓盤——奧宸·中央廣場

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：呈貢
位置：呈貢中央公園旁
項(xiàng)目東臨大學(xué)城，西靠滇池生態(tài)濕地，北依中央大道與中央公園，自然資源豐富

項(xiàng)目屬于住宅與商業(yè)綜合體，高檔餐飲、購物、娛樂等生活配套一應(yīng)俱全；
毗鄰5000畝中央公園，打造2000畝CITYWALK復(fù)合式購物公園；
項(xiàng)目自身配套有小學(xué)、中學(xué)，且靠近呈貢大學(xué)城，教育資源完備。

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)、公寓等物業(yè)，且商業(yè)已于去年開盤。
5月19日開盤，主推G01、G02、G32棟，共106套房源。
公寓囊括了從44㎡-108㎡的十幾種戶型，可滿足不同客戶的多種置業(yè)需求。

開盤分區(qū)

整體來看分區(qū)布局合理，外場較大，較好地起到分流的作用。
客戶按認(rèn)籌換號后在等候區(qū)等待叫號，休息的同時(shí)可以欣賞魔術(shù)、歌舞等表演，還可以到餐飲區(qū)取食糕點(diǎn)以及自組燒烤。
內(nèi)外場配合有條不紊，客戶雖多，但現(xiàn)場自然有序。

優(yōu)惠&活動(dòng)

奧宸中央廣場物業(yè)認(rèn)購優(yōu)惠說明以及開盤活動(dòng)

一、優(yōu)惠
付款方式折扣優(yōu)惠條件
一次性付款6%一次性付款客戶可享受6%的優(yōu)惠。
銀行按揭4%銀行按揭客戶可享受4%的優(yōu)惠。
二、活動(dòng)
活動(dòng)內(nèi)容
抽獎(jiǎng)為回饋當(dāng)天成交的客戶，推出了3980元/平方米特價(jià)房的抽獎(jiǎng)活動(dòng)

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地投資客戶為主，兼有部分養(yǎng)老需求客戶。

區(qū)位環(huán)境

有高達(dá)3.7平方公里的綠化帶，0.5平方公里的環(huán)湖濕地以及七星山公園，大批國際級、國家級體育運(yùn)動(dòng)場館，滇池生態(tài)度假中心等自然資源豐富。

品牌吸引

奧宸房地產(chǎn)是昆明的老牌開發(fā)企業(yè)，其品牌贏得來置業(yè)者的認(rèn)可。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目融餐飲、娛樂、購物、居住為一體，兼有中、小學(xué)，毗鄰大學(xué)城，配套設(shè)施完善。

價(jià)格優(yōu)勢

特價(jià)：以3980的特價(jià)房吸引了諸多置業(yè)者的關(guān)注。

項(xiàng)目評價(jià)

優(yōu)勢

被呈貢新城中央公園板塊、大學(xué)城板塊、行政中心板塊和滇池生態(tài)濕地所環(huán)抱，集購物、娛樂、生態(tài)、活力、高端、宜居于一體的綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目擁有區(qū)域附近高達(dá)2.5萬人的公務(wù)員剛需消費(fèi)群體。

劣勢

項(xiàng)目交通配套有待完善，且離主城區(qū)較遠(yuǎn)，短時(shí)間內(nèi)難以形成有影響力的商圈；

產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)有待改進(jìn)。

機(jī)遇

住宅市場疲軟，主城舉步維艱，投資者將目光轉(zhuǎn)向了輔城區(qū)域；

養(yǎng)老地產(chǎn)悄然興起，項(xiàng)目極好的區(qū)位環(huán)境對有買房養(yǎng)老意識的客戶群體有較大的吸引力；

威脅

對于主打商業(yè)牌的奧宸中央廣場來說，新螺螄灣商業(yè)板塊的崛起對其有致命的威脅；

市場都在打商業(yè)牌，競爭激烈。

來源：至祥置業(yè)

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