在剛剛過去的國慶黃金周，昆明樓市如前一個黃金周，并沒有顯示出供需兩旺的勢頭，而是平淡收市�！翱吹娜硕�，買的人少”成了這個黃金周樓市的主要現(xiàn)象。不但昆明，據(jù)相關(guān)資料顯示，其他如浙江、海南、廣州等省市都一致“平淡”收市。

看的多買的少

雖然相關(guān)統(tǒng)計部門的假日樓市銷售數(shù)據(jù)還未出來，但樓市顯示出來的平淡在這個黃金周期間已經(jīng)很明顯。昨日，在記者采訪的數(shù)家樓盤當(dāng)中，大多數(shù)開發(fā)商都表示：前去看房的人比較多，但出手的少，沒有達(dá)到大假之前的水平。

“黃金周之前我們推出的房源都已經(jīng)銷完，這兩天也有不少人來看房，但要比大假前少一些�！焙商猎律氖蹣侨藛T告訴記者�！皝砜礃潜P的人多，但出手購買的人少”成了大假期間多數(shù)樓盤面臨的現(xiàn)實。不僅一手房，二手房經(jīng)紀(jì)公司也有同感，3日、4日記者走訪了一部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，他們均表示了同一個結(jié)果。

與以往的黃金周相比，這個“平淡”的假期并沒有太多的不同，“大假期間，樓市的主要購買人群都出外旅游度假，而購房本身是一個需要投入時間和精力的事，大假期間更多人愿意選擇休息，放松身心”業(yè)內(nèi)人士這樣分析認(rèn)為，同時，他們也指出：購房者的心態(tài)越趨成熟，更加理性，也是不忙于在大假出手的原因。

活動營銷讓樓市不放假

比起旅游、賣場等假日經(jīng)濟的熱點領(lǐng)域，購房顯然是“大宗買賣”，不能憑一時半會功夫就能搞定，大假期間選擇旅游已成風(fēng)氣，而買房要“從長計議”也是購房理性化的表現(xiàn)。但也有不這么看的，比如今年“十一黃金周”多家主推大假活動的樓盤就出現(xiàn)了“樓市不休假”的盛況�？磥黹_發(fā)商有時不能只是賣樓盤，還要賣與業(yè)主的感情，更要賣企業(yè)品牌。

盡管樓市“平淡收市”，但一些知名度高、地段較好的樓盤卻仍然有不錯的斬獲。據(jù)時光俊園營銷經(jīng)理陳卓介紹說：大假期間時光俊園二期的顧客到訪量跟大假前一樣多，主要為本地客戶，成交量也還平穩(wěn)，這主要還歸功于樓盤的地段好和小戶型熱銷兩方面。

除地段因素外，開發(fā)商做積極的活動營銷應(yīng)該說是將大假變成樓市的“黃金周”的一個重要前提。一向善于用活動來推動黃金周市場的新亞洲·體育城就在這方面表現(xiàn)不俗，而且在剛剛過去的黃金周里收獲不菲，開發(fā)商星耀集團的運營部副經(jīng)理浦云飛認(rèn)為：活動帶來的效應(yīng)不可小視，新亞洲·體育城一向重視每一個黃金周，企業(yè)通過業(yè)主體驗、贈送精美禮品等樓盤活動既拉近了客戶與樓盤之間的感情，又使樓盤的口碑得到了很好的宣傳，而且通過黃金周的宣傳推廣活動，鞏固了老業(yè)主，也發(fā)展了新業(yè)主，達(dá)到一個“雙贏”的結(jié)果，同時也做到了大假期“樓市不放假”。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，黃金周成交量的減少很大一部分原因在于開發(fā)商宣傳推廣的力度不夠，開發(fā)商積極營銷是樓盤假日旺銷的重要因素。

節(jié)后市場更熱

黃金周樓市并沒出現(xiàn)“滿地黃金”，而是平淡收市，這個現(xiàn)實不單是針對剛剛過去的這個黃金周和昆明樓市，對以往的黃金周和全國其他省市的黃金時代周也是同樣。雖然其原因可能各不相同，但結(jié)果很相似。

“需求量的存在才是昆明樓盤一直平穩(wěn)旺銷的關(guān)鍵”。對于黃金周的平淡，多數(shù)開發(fā)商更看好的是整個房地產(chǎn)市場。在采訪中，大部分開發(fā)商都表示，節(jié)后的樓盤銷售情況應(yīng)該很好，與去年同期也不相上下。

由于上半年的新政頻出，樓市也受到了一定程度的影響，而今年下半年，昆明樓市開始放量，在房交會前的短短三個月時間里推出了一系列的新盤，因此，節(jié)后的樓市將“更有看頭”。在記者采訪的幾家樓盤負(fù)責(zé)人中，他們均看好節(jié)后市場，認(rèn)為一方面推出的新盤增多，購房者選擇面會更廣；一方面昆明的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系仍然旺盛，需求量與去年同期相比應(yīng)該差不多，節(jié)后的市場會更熱。

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