剛剛從2006昆明房交會(huì)撤下陣來(lái)，昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們不敢喘氣，因?yàn)�，“十·一黃金周”就要到了，而大家都知道，“銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)交易旺季。

雖然受宏觀政策影響，今年的房交會(huì)未出現(xiàn)去年房交會(huì)時(shí)“井噴”的現(xiàn)象，已經(jīng)過(guò)去的9月也沒(méi)有讓人體驗(yàn)到“金九銀十”的足赤分量，但是，正如業(yè)內(nèi)人士所言，就像開(kāi)發(fā)商的價(jià)格聯(lián)盟難以長(zhǎng)存一樣，購(gòu)房者的觀望壁壘也非牢不可破，昆明樓市已開(kāi)始理性回暖。

利用黃金大假看房、選房、購(gòu)房已經(jīng)成了很多人度假的選擇。今年，昆明人也不例外，畢竟買房是大部分人一生最大的投資，必須精挑細(xì)選，平日里忙碌的工作讓許多想買房的人有心無(wú)力，現(xiàn)在正好，7天的時(shí)間綽綽有余，與其到處人山人海地“擠”旅游熱，不如，“十·一”看房去！

不該放棄的“假日蛋糕”

相比其他大中型城市樓市的“黃金周”看房熱，昆明的“黃金周”樓市一直有點(diǎn)尷尬。昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及樓盤規(guī)模，相比省外發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)說(shuō)還不是很成熟，市民還未形成節(jié)日看房、買房的消費(fèi)習(xí)慣。另一方面，開(kāi)發(fā)商在節(jié)日期間也基本未做廣告，有針對(duì)性的購(gòu)房?jī)?yōu)惠和促銷活動(dòng)也較少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然有些冷清，但黃金周這塊“假日蛋糕”是不該放棄的，開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者還有媒體之間應(yīng)該形成良好的互動(dòng)。

在已經(jīng)過(guò)去的“五一黃金周”，昆明樓市整體較“冷”，但是在“五一黃金周”前剛開(kāi)盤的邦盛國(guó)際城·水映長(zhǎng)島和晨光大道在“五一”期間都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，邦盛國(guó)際城·水映長(zhǎng)島銷售了幾十套住宅，成交金額約為3千萬(wàn)左右。晨光大道也有不錯(cuò)的成績(jī)，除了新開(kāi)盤的樓盤外，“五一”期間舉行大型娛樂(lè)活動(dòng)的新亞洲·體育城也取得了驕人的“戰(zhàn)績(jī)”，“五一”期間新亞洲·體育城成交金額突破了1個(gè)億。

促銷帶來(lái)“雙贏”

經(jīng)過(guò)房交會(huì)這一輪“會(huì)戰(zhàn)”，開(kāi)放商對(duì)于目前昆明人的購(gòu)房心態(tài)有所了解，素來(lái)反應(yīng)靈敏的他們，必定為自己的下一步銷售及時(shí)制定了新策略，而消費(fèi)者也在房展中掌握了更多的昆明樓市訊息，經(jīng)過(guò)分析后，也會(huì)做出買或不買的選擇。幾番親密接觸后，接踵而至的“十·一黃金周”自然成了樓盤促銷新的高峰期。

面對(duì)樓市，信息不對(duì)稱現(xiàn)象在消費(fèi)者中普遍存在，濃重的觀望氣氛籠罩市場(chǎng)上空。但目前，政策方向已經(jīng)日漸明朗，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、滿足中低收入家庭住房需要是大勢(shì)所趨，因此今年的“黃金周”樓市，可以說(shuō)是“無(wú)懸念、無(wú)驚喜”，房?jī)r(jià)飆升或者猛降的條件都不具備，昆明人日趨理性的住房消費(fèi)觀深深影響著市場(chǎng)走向。加之年底將至，部分開(kāi)發(fā)商還將面臨資金壓力，購(gòu)房讓利優(yōu)惠將成為普遍的銷售手段，這將給消費(fèi)者帶來(lái)更多的實(shí)惠。

把脈購(gòu)房主力軍

有調(diào)查指出，將近八成的消費(fèi)者愿意在下半年購(gòu)房，這其中，20—30歲的年輕人成了購(gòu)房的主力軍。相比今年上半年的調(diào)查結(jié)果，今年這些購(gòu)房主力軍們，對(duì)房屋面積的選擇不再是120平米，80—100平米占到了3成多。經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、精致已經(jīng)成了昆明人最重要的購(gòu)房參考標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者的這一觀念轉(zhuǎn)變相切合，開(kāi)發(fā)商正在將性價(jià)比作為突破點(diǎn)，樓盤的性價(jià)比和房地產(chǎn)開(kāi)放商綜合實(shí)力成為競(jìng)爭(zhēng)的核心。

對(duì)于住在哪里？昆明人依然偏愛(ài)一南一北還有中心區(qū)，選擇在這三個(gè)片區(qū)購(gòu)房的消費(fèi)者占到了7成多。據(jù)記者了解，除了在房交會(huì)期間開(kāi)盤的新盤外，“十一”前后，還將有新樓盤亮相�！翱ü纭�、“馨悅芳鄰”、“新亞洲·體育城”、“云大知城”、“實(shí)力·郡城”、“實(shí)力·上筑”等，還有今日開(kāi)盤的“江東好世界”都將在“十一”期間等待購(gòu)房者的光顧。

兩個(gè)月前，國(guó)家稅務(wù)總局一紙文件，曾引起昆明市二手房交易市場(chǎng)的片刻恐慌，如今市場(chǎng)已經(jīng)平息，操作細(xì)則業(yè)已出臺(tái)，市民對(duì)二手房的關(guān)注卻一直沒(méi)有降低。近日，有消息稱，昆明市二手房個(gè)人交易所得稅將于10月1日起正式開(kāi)征。

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