第十屆昆明房地產(chǎn)交易會(huì)圓滿地落下了帷幕，盛會(huì)期間150多家地產(chǎn)、家裝、建材的主流企業(yè)在4.5萬平米的國(guó)際會(huì)展中心集中展示了自己的作品。據(jù)組委會(huì)介紹，在16日—21日6天的會(huì)展中，本屆房交會(huì)聚集了30萬參觀人次的旺盛人氣，住宅成交達(dá)3617套，成交金額達(dá)7.31億元，銷售(預(yù)售)房屋建筑面積17.25萬平米。本次房展除了形式新穎、內(nèi)容豐富等特點(diǎn)外，展會(huì)期間出現(xiàn)：90平米以下小戶型的登場(chǎng)、別墅新盤的增多、房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺都充分體現(xiàn)了房交會(huì)這個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”的功能。一次房交會(huì)過后，讓我們看到的是今后一個(gè)時(shí)期樓市格局和走向。
90平米戶型“閃亮登場(chǎng)”
90平米以下戶型“閃亮登場(chǎng)”是本屆房交會(huì)上的一大風(fēng)景。圍繞這個(gè)話題產(chǎn)生的90平米以下房子怎么節(jié)省空間、怎么節(jié)能、怎么裝修等“螺絲殼里做道場(chǎng)”的問題也應(yīng)運(yùn)而生。可以預(yù)見，“90平米仍”將成為今后一個(gè)時(shí)期的熱點(diǎn)。
在本屆房交會(huì)上推出的新盤中，“90平米以下”嚴(yán)然成了新盤們的主要命題，紛紛占據(jù)了樓盤中的很大比例：以一環(huán)路為例，MOMA二期90平米以下小戶型占到了70%的比例，興杰站·現(xiàn)代城90平米以下的戶型也占到了90%。而在二環(huán)路外，許多項(xiàng)目也紛紛推出了90平米戶型。江東好世界項(xiàng)目就是主導(dǎo)90平米戶型，在其1000多套住宅中，90平米以下戶型就占到近80%。實(shí)力·郡城更是以90平米戶型面積為主。以主打“90平米”概念的葵花公社、世博生態(tài)城二期“飛行的樹海”相繼在本屆房交會(huì)上推出了相當(dāng)具有吸引力的90平米小高層，幾天以來，展臺(tái)前都是絡(luò)繹不絕的看房人流。
90平米戶型的熱銷，除了總價(jià)低的原因外，產(chǎn)品創(chuàng)新也是各家樓盤的一大賣點(diǎn)。如世博生態(tài)城二期“飛行的樹�！蓖瞥龅�90平米小戶型就能讓客戶自由發(fā)揮，“除了四面墻和一個(gè)隔墻，你什么都可以拆”，用超高實(shí)用性的90平米空間媲美120平米的傳統(tǒng)住宅。
別墅項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)“反彈”
上半年的新政中，別墅項(xiàng)目用地被嚴(yán)格“叫�！敝�，別墅開發(fā)成了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。在本屆房交會(huì)上，今后的別墅走勢(shì)可以用“小荷才露尖尖角”來形容，許多別墅新盤都紛紛在展會(huì)上來露臉。
以記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到的別墅新盤中就有：官城房產(chǎn)明年將推出的金殿水庫(kù)7公里處占地500畝的智者的山丘、中產(chǎn)地產(chǎn)推出的位于高海公路上占地300畝的高海別墅，以及巨和建設(shè)推出的茉莉唐朝、百大地產(chǎn)的野鴨湖一期、同仁地產(chǎn)的織瓦河谷等。這些名稱在房交會(huì)之前還顯得很陌生，但在房交會(huì)期間也引來了不少咨詢的人群。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，別墅的消費(fèi)人群也在隨之增長(zhǎng)。
對(duì)于上半年的別墅“叫�！�，市場(chǎng)猜測(cè)認(rèn)為今后市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)別墅開發(fā)“斷檔”，以及從2006年1月至8月的很長(zhǎng)時(shí)間里，只有一、兩個(gè)別墅項(xiàng)目的亮相和別墅“物以稀為貴”的各種現(xiàn)象，別墅新盤的這次集體亮相無疑是給市場(chǎng)吃了一顆定心丸。
昆明房?jī)r(jià)漲聲一片
房?jī)r(jià)是很多購(gòu)房者獨(dú)“逛”房交會(huì)的目的之一，也是“交易”關(guān)鍵，而且對(duì)于房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是最受關(guān)注的焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。不過讓很多人失望的是，今年房交會(huì)所傳達(dá)出的房?jī)r(jià)信息仍然“堅(jiān)挺”。
首先是順城的房?jī)r(jià)沖上8000元/平米，無疑最為全城矚目。這種市中心的重量級(jí)項(xiàng)目可以說為整個(gè)昆明樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)樹立了一個(gè)新標(biāo)桿。其次，二環(huán)路以外的樓盤均價(jià)都在向3000元/平米逼近，這其中如中林佳湖新城，均價(jià)在2900-3000元/平米。其次是東南板塊，隨著呈貢新城的開發(fā)，加上世紀(jì)城和新亞洲·體育城等大項(xiàng)目的帶動(dòng)，價(jià)格也在穩(wěn)步上漲，進(jìn)入2800元/平米左右的水平。另外，北市區(qū)隨著市政配套設(shè)施和商業(yè)項(xiàng)目的依次上馬，房?jī)r(jià)上漲也是勢(shì)不可擋。荷塘月色一期的價(jià)格從2800-4000元/平米不等，從開盤至今保持2%的上漲水平；而實(shí)力·郡城，據(jù)透露，由于品質(zhì)高，開盤時(shí)的價(jià)格肯定會(huì)比周邊樓盤的均價(jià)要略高一些。
而別墅項(xiàng)目因土的稀缺，新政后被“叫�！钡纫蛩�，價(jià)格上漲也是順理成章。其中如海韻楓丹，去年11月12日開盤時(shí)均價(jià)在6700-8500元/平米間，在房交會(huì)上的價(jià)格為8000-10000元/平米；列儂溪谷的聯(lián)排和雙拼別墅價(jià)格也由剛開始的5900元漲至9000元/平米。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論