格拉斯香水小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)分析

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明官渡區(qū)五臘片區(qū)

項(xiàng)目位于新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城物流倉(cāng)儲(chǔ)中心對(duì)面，新亞洲螺螄灣成熟都心，學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物、娛樂(lè)等配套全面成熟，附近就有云大附中、師大附小、第一人民醫(yī)院等著名教育、醫(yī)療機(jī)構(gòu)；還有家樂(lè)福、沃爾瑪、購(gòu)物中心、電影院等繁華配置。有輕軌1號(hào)線站點(diǎn)，與主城市中心、呈貢行政中心實(shí)現(xiàn)快速連接，未來(lái)交通出行非常便捷。

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目位于昆明官渡區(qū)五臘片區(qū)。項(xiàng)目采用法式花園洋房風(fēng)格設(shè)計(jì)，超低密度法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)，一梯兩戶，板式電梯豪景洋房。

開(kāi)盤(pán)分區(qū)

整體來(lái)看分區(qū)簡(jiǎn)潔，客戶在停車后進(jìn)行簽到領(lǐng)取號(hào)碼牌，之后進(jìn)入休息餐飲區(qū)等待活動(dòng)開(kāi)始。
活動(dòng)場(chǎng)地較小，現(xiàn)場(chǎng)略顯擁擠。

優(yōu)惠&活動(dòng)

購(gòu)房?jī)?yōu)惠：
銀行按揭付款：優(yōu)惠總房?jī)r(jià)的14%；
一次性付款：直接按一次性付款優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買。

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：
回答主持人現(xiàn)場(chǎng)提出的相關(guān)項(xiàng)目的小問(wèn)題，就有機(jī)會(huì)獲得小禮品一份。

客戶分析

客戶構(gòu)成以新螺螄灣的生意人為主，昆明人和異地客戶為輔。

項(xiàng)目吸引

格拉斯香水小鎮(zhèn)一梯兩戶，板式電梯洋房，成為吸引客戶置業(yè)的主要核心；

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目位于新螺螄灣倉(cāng)儲(chǔ)中心對(duì)面，雖然目前區(qū)域內(nèi)缺乏公交站點(diǎn)，但由于臨近輕軌1號(hào)線、彩云北路貫穿中心區(qū)的路線。相信大多購(gòu)買群體都考慮到未來(lái)片區(qū)的區(qū)位價(jià)值。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目自身沒(méi)有任何配套設(shè)施，由于距離新螺螄灣較近，因此成為生意人選擇的重要影響因素；

政策影響

在別墅限制用地的政策下，洋房是客戶最為理想的置業(yè)物業(yè)類型；

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

格拉斯香水小鎮(zhèn)是一梯兩戶的八層板式電梯洋房，住戶有較好的私密空間；
項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，客戶相對(duì)容易接受；

劣勢(shì)

距離昆明市中心較遠(yuǎn)，項(xiàng)目距離公交站點(diǎn)較遠(yuǎn)，就目前的區(qū)位來(lái)看，出行不是很方便；
項(xiàng)目自身不配備生活配套，給業(yè)主帶來(lái)了生活的不便；

機(jī)遇

別墅用地被政策限制后，洋房成為了住宅最佳的首選物業(yè)類型；

新螺螄灣做生意的客戶選擇格拉斯既方便工作，又更好的改善居住環(huán)境；

威脅

新螺螄灣自身配備有住宅項(xiàng)目，而且體量較大，對(duì)項(xiàng)目造成一定的威脅；

住宅市場(chǎng)在政策調(diào)控下存在一定的不確定因素，可能會(huì)影響客戶的置業(yè)意愿；

項(xiàng)目周邊區(qū)域都在快速崛起，加劇競(jìng)爭(zhēng)。

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