2001年開盤的“百年·滇池世界花苑”帶給昆明人一個新概念:生態(tài)住宅。它運用聯(lián)合國能源發(fā)展計劃重點扶持的項目“建筑與太陽能一體化技術(shù)”，使每戶業(yè)主用上了太陽能熱水。滇池世界花苑位于昆明高檔住宅扎堆的滇池路上，能夠脫穎而出賣得大火，和“生態(tài)住宅”的形態(tài)分不開。Integer是英國建筑師尼克·湯普森和信息專家雅倫·凱爾在1996年發(fā)起的“智能、環(huán)保、資源整合住宅”運動。1999年，他們在倫敦北部小城沃特福德建好了一棟示范性的、木結(jié)構(gòu)三層Integer住宅“夢幻之屋”。“夢幻之屋”將大量適用的節(jié)能技術(shù)有機地結(jié)合在一起。在它的西南側(cè)建有一個大型暖房，可以使住宅的熱量不會輕易散發(fā)，還能夠減低附近高速公路的噪音。東北兩側(cè)安裝了大面積的百葉窗系統(tǒng)，南向的斜坡屋頂采用玻璃幕墻，頂部安裝有太陽能熱水器。建筑物的基礎(chǔ)采用再生物料的混凝土，外墻和地板均采用二次利用的舊材料，并盡量減少了混凝土等不可再生材料的使用�！皦艋弥荨蓖ㄟ^安裝在地板下的熱交換機提供所需的熱量，而熱交換機的熱源主要由地?zé)崽峁５叵聼岜锰峁┝苏鬃≌?0%以上的采暖熱量。太陽能熱水器為住宅提供了主要的熱水資源，小型風(fēng)力發(fā)電機提供了通風(fēng)系統(tǒng)需要的電力。這套住宅的生活用水和雨水都被收集起來，經(jīng)過處理后再使用。由于采用了有效的能源技術(shù)，“夢幻之屋”比傳統(tǒng)建筑節(jié)能50%，節(jié)水約30%。

“夢幻之屋”竣工兩年后，英國6個地區(qū)相繼興建了60多棟Integer小型住宅和公寓樓，其中一個項目獲得英國房屋素質(zhì)測試最高分。這一形式之所以能夠被推廣，除了它充分節(jié)約了建造成本、降低了日常使用的能耗和水資源，還比傳統(tǒng)住宅提供了更高的舒適度。Integer住宅還保持了能夠被市場接受的低廉價格，這是該項目最大的成功之處。

Integer作為一種住宅模式在全球范圍內(nèi)展開運作后，專家和開發(fā)商們提出了某些質(zhì)疑和改進。比如，是否有必要安裝家用太陽能、風(fēng)力、水力發(fā)電機？首先，這些設(shè)備很昂貴，一套9塊電池板的太陽能光電板，加安裝費最低1.5萬美元，如果有特殊裝置價格將翻一番;根據(jù)家庭的用電量、電池板對太陽能的轉(zhuǎn)化率，7～18年才能收回投入。環(huán)保住宅如果在經(jīng)濟上達不到平衡，是難以吸引人的。其次，我們一定要把家變成小型電站嗎？我們是不是應(yīng)該換個思路，通過減少能源的浪費，達到環(huán)保的目的。

相對于制造電能的“兆瓦”（megawatts）概念，專家和開發(fā)商們開始倡導(dǎo)“負兆瓦”（negawatts）做法，意思是通過節(jié)能措施節(jié)約電量消耗，把能源保存起來轉(zhuǎn)到下一次產(chǎn)生同等能量，同時減少了制造電能的空氣污染;強調(diào)的是如何降低能源消耗，降低居住成本;而不是投巨資安裝能源再生系統(tǒng)，然后在20年后收回這一筆投資。在我國，每年新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑，單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2倍以上，節(jié)能型的環(huán)保住宅更具有現(xiàn)實意義。

但是，建環(huán)保住宅所必須的大部分配套硬件、環(huán)保技術(shù)、建筑材料、施工工藝國產(chǎn)化率都比較低，大大增加了建設(shè)成本。因此，打生態(tài)、環(huán)保牌的住宅都是高檔樓盤，價格一般要比同區(qū)域項目高出近20%。

中國建筑科學(xué)研究院副總工程師、建設(shè)部建筑節(jié)能專家委員會專家徐偉認為，單就普通建筑而言，其實增加不超過10%～15%的成本就可實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。由于節(jié)能建筑投入使用后減少了水、電、采暖等能源費用，總成本甚至可能比耗能建筑還要低。而且還有一些建筑節(jié)能舉措是不需要多掏錢的。

中國建筑學(xué)會理事長宋春華則提出消費環(huán)保住宅的“全壽命成本”概念。全壽命成本包括:初期的建造成本，這是一次性的;消費期的消耗、維護運行成本。大多數(shù)購房者往往只注意到了總房價，而沒有計算分落在“使用年”上的價格。環(huán)保住宅采用大量實用技術(shù)，科技含量高，是綜合性能較好的長生命周期的住宅，相比性能和質(zhì)量差、運行費用高、使用年限短的住宅，分攤在每個使用年的購房成本，還是比較低的。在漫長的消費過程中，住宅的運行成本是很可觀的。根據(jù)美國的經(jīng)驗，初期建造成本只占住宅生命周期成本的5%～10%，而運營、維護成本卻占到60%～80%，但消費者往往忽視這一點。他們更想不到，節(jié)能環(huán)保提升了房子的附加值，保證他們在晚年想住到養(yǎng)老院時能把房子賣個好價錢。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。