區(qū)位環(huán)境
區(qū)位：昆明北市區(qū)
位置：盤龍區(qū)北京路延長線（昆十中求實校區(qū)旁）
項目毗鄰北京路、毗鄰輕軌2號線。乘坐182路,168路，23專線在昆十中求實校區(qū)站下車即可
項目周邊集教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，教育配套優(yōu)勢：昆十中求實分校（省級重點）、昆八中龍泉分校（省級重點）等；金域緹香九班幼兒園；商業(yè)擁有中匯沃爾瑪、嘉年華商業(yè)廣場、霖雨路餐飲一條街和金江商業(yè)街，涵蓋購物、餐飲、娛樂、金融等各個方面；
項目業(yè)態(tài)定位為居家購物、餐飲為主的鄰里商業(yè)中心，1、2層居家時尚購物百貨類，3、4層餐飲類，4層規(guī)劃有3間廚房，預(yù)留隔油池、地下排煙管道；項目將于2012年12月底交付使用。
項目規(guī)劃
萬科香緹坊東臨北京路，西臨金域緹香花園小區(qū)，北臨昆十中求實校區(qū)出入口，南臨地鐵2號線羊腸小村站口。項目整體規(guī)劃共有兩棟商鋪。
項目規(guī)劃重點考慮住戶的購物需求，因此在北京路一側(cè)左右邊分布有兩棟商鋪。
開盤分區(qū)
從整體來看，整個片場分布節(jié)奏有序，有專門的人員引領(lǐng)購鋪者進行簽到驗號，隨后進入等候區(qū)等候選房。
選房開始時，客戶持《金域緹香花園商業(yè)認(rèn)購意向申請書》原件、申請方本人有效證件原件、認(rèn)購意向金收據(jù)原件按照主持人播報的順序進去選房區(qū)進行選房。
優(yōu)惠&活動
客戶分析
客戶構(gòu)成主要以昆明本地的投資客戶為主，同時借助于政策影響和項目本身的品牌吸引，也聚集了一批異地客戶。
品牌吸引
在萬科企業(yè)的品牌的影響力作用下，積聚了一批忠實的客戶群；
區(qū)位環(huán)境
項目臨近地鐵2號線羊腸小村站站口，是云南首批地鐵商鋪，如此地段吸引了一批客戶群關(guān)注；
項目配套
項目自身擁有教育和運動的基本設(shè)施，成為了客戶選擇的一個影響因素；
政策影響
在限購的背景下，以及高端置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，商鋪帶來了絕對優(yōu)勢。
項目評價
優(yōu)勢
項目緊鄰軌道2號線羊腸村站，為北京路延長線路段唯一緊鄰地鐵口的項目，交通極為方便；
目前該區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)極其單一，針對本區(qū)域內(nèi)沒有類似的業(yè)態(tài)多樣化的地鐵口獨棟集中式商業(yè)，項目的多樣化業(yè)態(tài)將成為該區(qū)域唯一的亮點。
劣勢
本次推盤為項目的首批產(chǎn)品，從整體商業(yè)可以看出，香緹坊的商業(yè)體量供應(yīng)不足；
雖然該項目為云南首批地鐵商鋪，但地鐵的建成還指日可待。
機遇
地方政策出臺限購以及項目企業(yè)品牌知名度可以為項目聚集高端客戶群體；
北市區(qū)區(qū)域的不斷發(fā)展，使整體得到了進一步的提升。
威脅
區(qū)域周邊項目造成的一定威脅，同質(zhì)化產(chǎn)品競爭激烈。
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