文劍武：評王石十字路口論

王石發(fā)言了。在5月17號國六條發(fā)布之后，一直三緘其口的王石，不發(fā)言則已，一發(fā)言就在《人民日報》上�？芍^意味深長。

從517到現(xiàn)在已經(jīng)過了將近三個月。很可能，在517之前，萬科就知道了新政的有關內容，早就作了有關部署和安排。所以，新政發(fā)布之后的近三個月里，很多開發(fā)商處于迷惘階段，萬科卻到處拿地。萬科拿地都有一個旗號——開發(fā)小戶型低價位住宅，讓更多的老百姓買得起房子。萬科的做法似乎完全順應了國六條的精神，但我們也可以理解成這個旗號的目的不過是為了以盡可能低的價格拿到土地。

現(xiàn)在，開發(fā)商逐漸清醒過來，國六條的細則也在不斷地逐漸明朗起來，王董也開始說話了。

王董說，中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了十字路口。十字路口的四個方向，王董只說了兩個：分化和和諧。王董認為：“中國存在住房超前消費的問題，這需要改變居住理念。從行業(yè)的角度看，要適應居住理念的變革，就要推進產(chǎn)業(yè)化，提高價格性能比，提升住宅質量、使用壽命與節(jié)能性能�！币虼耍�“未來要走向和諧健康，需要各方的努力。政府解決政策層面的問題，消費者也有居住理念的選擇把握，而發(fā)展商在這樣一個特殊的階段，更應該把握好自己的方向�！�

這是王董指出的未來的發(fā)展方向。這個方向，這個“走向和諧健康”的方向，怎么才能走出來呢？王董說“需要各方的努力”。各方怎么努力，王董說一要改變超前消費買大戶型的觀念；二是調整土地供應結構等；三是要多給窮人蓋房子。這三條，分明已經(jīng)給消費者、政府、開發(fā)商指明了方向。

但是，我理解，既然是十字路口，就應該有四個方向。以前走過的路是一個方向。對房地產(chǎn)的過去怎么評價呢？王董和政府似乎都認為過去是亢奮、是超前消費、是富人買得起房子窮人買不起房子。因此，繼續(xù)延續(xù)這個方向往前走，就意味著繼續(xù)亢奮，意味著泡沫和失控，也意味著房地產(chǎn)成為社會不和諧的罪魁禍首。這是兩個方向。往右走，可能意味著王董說的“分化”。為何會分化呢？因為政府、開發(fā)商、金融、失地農(nóng)民、消費者（富人和窮人），各自按自己對市場的理解和要求來做，政府就無法一刀切地管理，房地產(chǎn)市場也將意味著分化。往左走如何呢？王董的意思是走向和諧。但是，是否也存在另一種可能，那就是因為調控過度，看起來井然有序，實際上讓房地產(chǎn)市場回到某種計劃經(jīng)濟狀態(tài)，不僅讓市場失去活力，而且還繼續(xù)隱藏更大的風險和問題。