2008另類預(yù)言：地產(chǎn)大佬何去何從

2008年，北京房地產(chǎn)市場會是一番怎樣的景象？從2001年北京申奧開始，這個問題就開始折磨房地產(chǎn)界了。前兩年，不少人認(rèn)為奧運之后北京地產(chǎn)會出現(xiàn)“勝利大逃亡”的景象。這兩年，在北京房價持續(xù)上漲的曲線圖面前，這種論調(diào)遁于無形。而經(jīng)過今年“宏觀調(diào)控”的洗禮，對2008后北京的地產(chǎn)特別是房價，沒有誰再會去逞口舌之快了。

越來越多的人都逐漸醒悟，中國房地產(chǎn)正走向一個新的時代。經(jīng)過2005年、2006年的政策“洗禮”，經(jīng)過2007年的消化、沉淀，通過奧運激情的召喚，2008年，可能會成為這個新時代的一個歷史符號。

“國六條”、“國八條”出臺后，以任志強為首的京城地產(chǎn)大佬一度據(jù)理抗?fàn)�，一時間“官”、“產(chǎn)”、“學(xué)”、“民”四方激辯，好不熱鬧。在這場“大辯論”中，任志強的功底無疑是最深的，無論多有名的專家學(xué)者，還是挾海外資本的所謂“投行首席經(jīng)濟學(xué)家”，都抵擋不住他的“萬言書”，億萬小民也拿他沒轍，只好稱之為“全國人民最想揍的人”。不過在國家宏觀調(diào)控強有力的執(zhí)行細(xì)則面前，任志強最后還是閉嘴了，潘石屹則不斷在博客上聲明自己“沒有被抓”……一直不太聲張的王石則在這時拋出一篇文章《轉(zhuǎn)折點——住宅市場的新階段》。文章的主要觀點是：“中國住宅市場從計劃經(jīng)濟的福利分配制度向市場經(jīng)濟過渡的第一個階段已經(jīng)基本完成了，現(xiàn)在是第二個階段：引導(dǎo)商品房市場穩(wěn)健發(fā)展和建立住房保障體系并舉�！蓖跏�還略帶得意地問：“發(fā)展商們準(zhǔn)備好了嗎？”

我想不管其他人怎么樣，王石一定做好準(zhǔn)備了。2003年5月22日，王石登頂珠峰后，就宣稱將在2008年離開萬科。因為他已經(jīng)為萬科建立了完善規(guī)范的制度；選好了第二代甚至第三代接班人。在王石所說的中國房地產(chǎn)的新階段，他一定更能放心的離開萬科了。因為在這個時代，萬科的規(guī)范化、規(guī)�；�、專業(yè)化優(yōu)勢將得到更大體現(xiàn)，而那些龐大數(shù)量的“機會導(dǎo)向型”的地產(chǎn)商將被“清理出場”。

王石選擇2008年離開地產(chǎn)“賽場”，于“巧合”中卻現(xiàn)“必然”。因為他已經(jīng)60歲了，因為萬科已經(jīng)強大到不用他再操心了，也因為中國房地產(chǎn)的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)不像以前那樣波詭云譎、險象叢生。當(dāng)然，更因為企業(yè)發(fā)展的法則即《基業(yè)長青》所說：“所有的領(lǐng)袖，不論多有魅力、多么高瞻遠(yuǎn)矚，最后都會離開企業(yè)，但是，一家高瞻遠(yuǎn)矚公司卻不見得會灰飛煙滅。只要這家公司具有組織的力量，任何一個領(lǐng)袖，年復(fù)一年，經(jīng)過十代百代，都能保持高瞻遠(yuǎn)矚和活力，公司就不會衰敗�！�

如此看來，如果我們?nèi)匀幌嘈磐跏�、任志強、馮侖、潘石屹、張寶全這些大佬的智慧，就會相信他們一定會在恰當(dāng)?shù)臅r候“離場”。這一天，也許就是2008年前后——中國房地產(chǎn)新階段的一個重要時刻。

《基業(yè)長青》所昭示的企業(yè)法則，讓我們有底氣去為大佬們的命運，作一些“娛樂化”的預(yù)言。而實際上，這些預(yù)言，多少還是有出處的。

先說王石。王石曾設(shè)想，離開萬科后，要在中國創(chuàng)建一所世界一流的建筑大學(xué)。2004年王石還在在美國、歐洲專門考察了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ�學(xué)府，思考著辦學(xué)模式的中國化，“就連學(xué)校的大門、教務(wù)處的設(shè)計，是什么樣、用什么顏色，我都想好了”，王石說。

再看任志強。作為一個企業(yè)老總，任志強恐怕是最不務(wù)正業(yè)的，大部分時間都在搞政策研究。他對政策的評論和非議，似乎成為每個政策發(fā)布時不可或缺的“配套產(chǎn)品”。所以，我們完全可以設(shè)想，任志強退休后一定會專攻房地產(chǎn)政策理論研究，去某個高等學(xué)府做教授也是很有可能的。不過他的答案大大出乎常人經(jīng)驗。3年前，任志強說：“我真正退休時就開個幼兒園，有孩子帶動，自己可以活得更長些，變得更年輕些�！毕胂肴未髠b霸氣、冷酷的面孔，估計他的“夢想”會遭到大多數(shù)家長的抵制。

潘石屹回答問題比較老實。曾有記者問他，“退休會讓誰接替您的生意”？潘石屹說，“因為才40多歲，我覺得還可以做著干一干。當(dāng)然最后要退休下去，要不想做的話，還是希望能夠把這個公司變成一個公眾股公司，就是交給社會。”通過潘石屹拍電影、寫博客的癖好，我們也可以猜測，不搞房地產(chǎn)，他一定會進(jìn)軍文藝圈，成為真正的“章子怡”。

張寶全已經(jīng)用行動表明自己的房地產(chǎn)的不屑。去年，他說，“如今的房地產(chǎn)如色衰美女，越來越失去魅力�！蓖ㄟ^開發(fā)房地產(chǎn)積累的資金，張寶全大舉殺入EVD行業(yè)。其實這才是他的老本行，畢業(yè)于北京電影學(xué)院導(dǎo)演系的張寶全，曾當(dāng)過電影放映員。雖然今典現(xiàn)在和今后仍然在大量投資房地產(chǎn)，但很顯然，房地產(chǎn)只是他實現(xiàn)
自身夢想的“跳板”，跳過之后，就可以扔掉了。

經(jīng)常展望行業(yè)前景的馮侖，卻很少談及自己退休后的打算。他只是在一次論壇上淡淡地說，可能會在海南買套房子，過退休后悠閑、安詳?shù)纳�活。海南是馮侖領(lǐng)軍的萬通系發(fā)跡之處，在那里過退休生活，的確有懷舊意味。

預(yù)言地產(chǎn)大佬不搞房地產(chǎn)搞什么，或者退休后干什么，實在是一件無聊的事情，也非本文主旨。過度關(guān)心地產(chǎn)大佬的身后事，是基于這樣的“預(yù)言”：中國、北京地產(chǎn)大佬時代已經(jīng)終結(jié)，在兼顧“效率”和“公平”新地產(chǎn)時代，“話語權(quán)”將從大佬嘴里還諸于民，地產(chǎn)大佬將還原其企業(yè)家本身的價值。

王石、馮侖、任志強、潘石屹、張寶全……這些名字背后的“光環(huán)”將逐漸消褪。他們曾喧嘩、擲地有聲的宏論，將成為歷史“珍藏”；他們?nèi)詫⒃趫�，失去的僅僅是過度詮釋的“話語”——中國房地產(chǎn)的主流聲音將來自利益集團之外。

2008年8月8日8時8分8秒，中國啟幕，北京啟幕；中國房地產(chǎn)進(jìn)入新時代。

2008年8月8日8時8分8秒，地產(chǎn)大佬謝幕——作為一個心情愉悅的賽場或電視觀眾——我們的衷心祝愿。