二牛看房：銀杏金川拓東商圈43層的新面孔

云南房網(wǎng)2012年01月18日 15:37

項目沙盤

隨著城市版圖的快速擴張，昆明的房地產(chǎn)住宅項目大多集中在二環(huán)甚至三環(huán)之外的新興區(qū)域。買郊區(qū)嫌配套不足，買市中心嫌價格太高，買房確實是件糾結的事情。隨著城中村改造工程的推進，占據(jù)城市優(yōu)勢區(qū)位和資源的項目逐步涌現(xiàn)。1月8日，拓東商圈一個面孔銀杏金川亮相，項目體量不大，但43層的高度和豐富的配套是項目的亮點，新鮮的血液注入也讓購房者有了多種選擇。

占地面積：31.24畝
綠化率：47.1%左右
容積率：4.64
建筑面積：108716.61萬平米
建筑密度：13.8%
物業(yè)類型：普通住宅、高層
公交線路：25、51、75、98、111、162、184
開發(fā)商：云南普隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目位置：昆明市官渡區(qū)吳井街道辦太乙橋村

產(chǎn)品介紹

銀杏金川總占地面積31.24畝，總建筑面積110787㎡。由3棟43層超高層和1棟13層小高層組成，住宅共955套房源。項目采用底商和住宅相結合的建筑設計，其中商業(yè)面積2634㎡，住宅面積83834㎡，綠化率高達47.1%。車位配比為1∶1。

蝸牛：銀杏金川占地僅有31.24畝，與很多城中村改造項目相比確實沒有太大的可比性，物業(yè)類型也只有住宅、公寓和底商。不過43層的建筑在東市區(qū)來說算是繼南亞之門之外的又一個標桿了。

黃牛：確實，銀杏金川與其他城中村改造項目不同，別人都是動不動百萬商業(yè)、城市次級CBD，銀杏金川的宣傳是一環(huán)內(nèi)鬧中取靜的純生活樣本。要成為生活樣本不是件容易的事情，銀杏金川的開發(fā)商云南普隆房地產(chǎn)此前沒有開發(fā)過別的項目，沒有多大的對比性。但是從規(guī)劃數(shù)據(jù)來看，32畝還能有高達47.1%的綠化率，確實有很大的想象空間。