2011年12月昆明房地產相關政策

云南房網2012年01月12日 14:50

2011年的最后一個月，昆明樓市寒意逼人，越來越多的項目加入降價促銷行列，成交數據表面上看有所回升，但整體市場并未出現(xiàn)回暖跡象。數據顯示，本月昆明一級市場總成交面積2792.4畝，與11月相比，環(huán)比上漲575%，年底土地市場放量巨大是促使成交數據上漲的原因之一，但這些地塊中底價成交及流拍現(xiàn)象依舊是主流。同時，本月末昆明首次采用“限房價、競地價”，位于馬金鋪辦事處和大漁與雨花辦事處交界處的一批城鎮(zhèn)住宅用地以底價成交。二級市場，本月昆明樓市成交量突破8000套，環(huán)比11月份上漲65%，市場在年底似有一種最后一搏的氣勢，不過，該數據與2010年同期相比依然反映了市場的低迷，且成交數據主要是由于已經銷售的樓盤在今年年底集中備案的原因導致。

政策方面，月初，來自昆明市住建局的消息稱昆明限購令不會取消；同時，昆明市建設領域拖欠工程款清欠辦公室發(fā)出《通知》，對有惡意拖欠工程款等違規(guī)行為的，經查實將按有關清欠政策給予暫停房地產資質，涉及違法行為的依法追究法律責任，這對部分房企無疑是雪上加霜。此外，我省針對住房公積金出臺了相關政策，包括繳存辦法、貸款額度以及提取轉移等做出了新的規(guī)定，并自2012年1月1日起，對昆明市住房公積金月繳存工資基數做出調整。而以下出臺簽署的政策則讓我們看到了未來城市發(fā)展的曙光，也可以預見未來昆明房地產市場將更加規(guī)范、理性。如滇中城市群簽署《工業(yè)和信息化一體化發(fā)展合作協(xié)議》、《昆明市城市管理“十二五”規(guī)劃（2011-2015年）》、《陽宗海流域水污染防治“十二五”規(guī)劃》以及《昆明市房地產經紀管理辦法》聽證、出臺規(guī)定確保保障房分配公平等。

毋庸置疑，從新昆明建設戰(zhàn)略的實施，到將云南建成中國面向西南開放的重要橋頭堡戰(zhàn)略的提出，從昆明城市擴張的廣度到促進云南全面提升的高度，我們深刻感受到房地產業(yè)在這個過程中的重要作用和意義�！按罄ッ鳌背鞘薪ㄔO的未來是充滿活力和無限機遇的，我們應該看到未來“昆明大城市”發(fā)展的壯麗藍圖，未來的昆明房地產市場仍舊充滿無限可能。當然，自本輪宏觀調控以來，調控效果從一線城市向二三線城市持續(xù)加速蔓延，昆明市場從最初的不受影響，也進入了目前壓力劇增的局面，在宏觀調控并未放松的情況下，未來市場將進入深度調整階段。因此，目前的市場對房企的考驗也在加劇，作為房企如何應對現(xiàn)在的局面就顯得尤為重要。