9月16日，由新浪房產(chǎn)·云皓房網(wǎng)主辦，以“云南地產(chǎn)新文化運(yùn)動(dòng)——百家論壇之新銳小戶型”為主題的論壇在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)、新浪房產(chǎn)·云皓房網(wǎng)直播室舉行，省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)張廣云、云南俊發(fā)房地產(chǎn)股份有限公司趙彬、昆明興杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司王楚雯、云南世博興云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司郝琳高級(jí)建筑設(shè)計(jì)師、江東地產(chǎn)李麗參加了本次論壇。以下是省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)張廣云的精彩觀點(diǎn)：
張廣云：今天召開(kāi)小戶型的話題非常有意義，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，特別是主導(dǎo)房地產(chǎn)戶型方面發(fā)展趨勢(shì)很重要，為什么這樣說(shuō)呢？2006年國(guó)家出臺(tái)新的房地產(chǎn)宏觀政策，是非常重要的，主要特點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)到達(dá)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。最主要的方法就是向市場(chǎng)、老百姓提供中低價(jià)位和中小套型的普通商品房，圍繞這樣的目標(biāo)來(lái)確定一系列政策。
從新的調(diào)控政策里我們可以看出，無(wú)論在制定建設(shè)規(guī)劃，還是結(jié)構(gòu)比例以及土地的供應(yīng)、信貸的確立等等方面，都是圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加中小套型、中低價(jià)位的商品房的目標(biāo)，以此來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，向中低收入老百姓提供能夠購(gòu)買的房子。
我們的政策有雙重意義：一個(gè)方面就是使我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠讓普通老百姓進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái)；第二強(qiáng)調(diào)提供中低價(jià)位、中小套型住宅，解決我們國(guó)家人多地少的現(xiàn)實(shí)情況，從建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的實(shí)際中提出來(lái)。所以說(shuō)我認(rèn)為政策是非常重要的戰(zhàn)略意義。在很多地方的城鎮(zhèn)都加強(qiáng)了房地產(chǎn)政策的實(shí)施，是具有非�，F(xiàn)實(shí)的意義的。讓我們的老百姓、廣大消費(fèi)者來(lái)改變消費(fèi)理念，我們要從實(shí)際行動(dòng)上來(lái)考慮中國(guó)的住房問(wèn)題。
有人說(shuō)小戶型是面對(duì)窮人的，因?yàn)樵谛碌恼呦�，�?qiáng)調(diào)中小戶型、中低價(jià)位，開(kāi)發(fā)商面對(duì)的都是中低收入的消費(fèi)者。國(guó)家要解決廣大老百姓的住房問(wèn)題，構(gòu)建和諧社會(huì)，以及建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。但是，并不是小戶型面對(duì)的都是窮人階層以及中低階層，實(shí)際上我認(rèn)為作為開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，小戶型適合我們建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。住房有合理的空間，如果住房太大，是一種浪費(fèi)。很多人并不一定都有（包括高收入）很大的房子，他可能像一些高層白領(lǐng)，需要很適宜自己居住的空間。我覺(jué)得市場(chǎng)開(kāi)發(fā)在90平方米以下，我們通過(guò)像剛才陶總講的那樣，小區(qū)的環(huán)境打造的是一流，住宅的功能、建造都是一流，我們建的是生態(tài)、環(huán)保、智能、高科技的。像我們的房子在50－60平方米，造價(jià)是在4000元/平方米，這在昆明已經(jīng)達(dá)到高端的價(jià)位了，但相對(duì)來(lái)講也不是很高。但是對(duì)于高收入的白領(lǐng)階層來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為追求的是一種舒適生活。所以并不是說(shuō)小戶型房子就只能是針對(duì)中低收入階層，對(duì)于和諧社會(huì)來(lái)講這并不合適；而對(duì)住宅來(lái)說(shuō)，個(gè)人根據(jù)他的定位、生活習(xí)慣等各方面來(lái)選擇是很有必要的。所以我認(rèn)為小戶型房子只要開(kāi)發(fā)得好，就算是小戶型的豪宅同樣是大有市場(chǎng)。
剛才郝琳所說(shuō)的，確實(shí)政府出臺(tái)了一系列政策，90平方米以下的投資，我認(rèn)為這是正常的。國(guó)家的調(diào)控政策，強(qiáng)調(diào)的是結(jié)構(gòu)調(diào)整，或者還是有一定的戶型，主要是針對(duì)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出的時(shí)候。對(duì)于國(guó)家政策的提出，根據(jù)城市的實(shí)際情況，我們省里強(qiáng)調(diào)必須在需求的調(diào)查、需求的總體情況弄清楚以后，再來(lái)確定住房的結(jié)構(gòu)。我們要求的，并不是簡(jiǎn)單地確定90平方米以下，而且調(diào)查要求各地都要做得非常全面，做得非常積極。在弄清楚當(dāng)?shù)刈》壳闆r和當(dāng)?shù)匦枨蟮那疤嵯略賮?lái)確定住房的結(jié)構(gòu)，這樣就比較好。在主觀確定之下制定規(guī)劃，這個(gè)過(guò)程在操作上有一定的難度，但我們還是應(yīng)該要實(shí)事求是�？傮w來(lái)講，市場(chǎng)的需求只要掌握，這個(gè)問(wèn)題也是可以解決的。剛才郝總講的，我認(rèn)為不一定能說(shuō)以后房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)有市場(chǎng)泡沫存在，可能在一定的階段有顯現(xiàn)，這個(gè)不能避免，但我覺(jué)得最關(guān)鍵的是從需求的情況來(lái)定位目的，這個(gè)非常重要。
目前來(lái)講對(duì)建材的一個(gè)指標(biāo)體系，現(xiàn)在的世博生態(tài)城，正在執(zhí)行，他們住宅都是環(huán)保。作為生態(tài)的開(kāi)發(fā)規(guī)律是什么，我們就根據(jù)這些制定生態(tài)系統(tǒng)的指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)系統(tǒng)，涉及住建筑的材料、綠化、水處理、能源的利用，按照指標(biāo)體系規(guī)劃、設(shè)計(jì)。在稅收方面可以減免，提高住宅的建筑質(zhì)量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量，我們目前希望開(kāi)發(fā)商都是有眼界的，有社會(huì)責(zé)任感。開(kāi)發(fā)出的房子，應(yīng)該從大眾的要求出發(fā)，還要滿足老百姓的健康，這個(gè)在政策上有支持，我們希望開(kāi)發(fā)商都能按照生態(tài)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、規(guī)范。
如果說(shuō)市場(chǎng)是針對(duì)高收入階層，小戶型的對(duì)象大多數(shù)是中低收入者，開(kāi)發(fā)商在研究里面，對(duì)中低收入的關(guān)注不多，我們希望應(yīng)該更多地關(guān)注中低收入階層。打造成什么樣的住宅，能滿足他們的住宅需求？市場(chǎng)上有很多高端住宅，但我們更關(guān)注高端小戶型，希望更多的開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)。
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