引言：由云南日報報業(yè)集團、云南省建設廳聯(lián)合舉辦的“2006云南地產(chǎn)風云榜”已于本月初正式拉開帷幕，紙媒（云南日報）、網(wǎng)絡（新浪房產(chǎn)·云皓房網(wǎng)）、廣播（云南人民廣播電臺交通廣播、香格里拉之聲、昆明電臺都市調頻102.8FM）、三位一體的立體輿論造勢現(xiàn)已全面鋪開。陽光樓市為此特別推出“參評樓盤（企業(yè)）巡禮”系列。

2006年的云南優(yōu)秀樓盤在哪里？請看——

01——風云榜◎城市貢獻

中林集團，昆明南漸第一步

[一個“局”的開始]

十里長街、佳湖路……當回家的人們穿過一條以樓盤命名的大道時，一個名字總會不自覺地躍入眼際——中林投資開發(fā)集團（以下簡稱中林集團）。

錦苑花園、愛地花園、佳湖花園、佳湖新城、中林建材城（商業(yè)項目）……當總建筑面積超過100萬平方米的大型社區(qū)從圖紙上毅然躍出，崛起在十里長街，吸納了近2萬置業(yè)者入住的時候，人們有否測算過，催熟一塊“生地”需要多長時間？

中林集團選擇了實踐，并用了8年時間解答這一命題。從起步、發(fā)力、加速，再到新興社區(qū)配套的日臻完善，以“生地”起家的中林集團捏在手中的多張“牌”只要一攤開，人們不禁會發(fā)現(xiàn)，這些牌凝聚成了“一張”——一個合力之勢率先撬動了片區(qū)——佳湖片區(qū)。這個片區(qū)，率先讓置業(yè)者有意識地將視線拋向了二環(huán)以外的十里長街（南市區(qū)）。曾經(jīng)的靜默之地因為它而開始發(fā)出擲地有聲的置業(yè)新音。

這個在當初看來算是試探一步的企業(yè)戰(zhàn)略，隨后引發(fā)了一場關于城市向南的“佳湖”效應，成為此后房地產(chǎn)開發(fā)大舉南下的一個“起勢”——且不說是第一個吃螃蟹者，但在昆明世紀城、新亞洲體育城、滇池衛(wèi)城等一批“城”級大盤盤踞城東南，實現(xiàn)城市房地產(chǎn)開發(fā)跨越性一步之前，昆明城市成功往南的第一步得益于“佳湖”片區(qū)中林4個樓盤運作的成功。

2004年，中林集團成為全省1488家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中為數(shù)不多的一級資質企業(yè)（全省共8家），躋身“八強”之列。

[“深海章魚”的思維]

與同時期的“老前輩”相比，中林集團的這種市場張力，這種跨越多少有些令人側目。

1998年11月，這個佳湖片區(qū)的導演者，成為當時還處在發(fā)熱期的云南房地產(chǎn)業(yè)中的“初來乍到”者，一年之后，其處女作——錦苑花園的亮相，成為“中林品牌”的一個起始點；愛地花園、中林建材城緊隨其后，進一步豐滿著中林集團的品牌“肌肉”；而佳湖花園、佳湖新城樓盤在產(chǎn)品創(chuàng)新上的精雕細作，則在中林品牌標簽上再添“快魚”標識。

8年工夫，中林集團完成了一次又一次快速蛻變。如今，凝聚著中林集團一番苦心的“佳湖”片區(qū)已然落落有致，而十里長街，已成為目前昆明市城市開發(fā)最具潛力，同時也是置業(yè)熱潮最旺盛的片區(qū)之一。8年，對于中林集團而言，更像是一段關于城市建設發(fā)展的實踐之路。

有人將中林集團比作“深海章魚”，但這條章魚很特殊，它的觸角并不急于涉獵房地產(chǎn)之外的區(qū)域，而是徑直向房地產(chǎn)市場的內層縱深，到目前為止，公司的業(yè)務范圍囊及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理（國家二級物業(yè)管理資質）、建材市場經(jīng)營、建筑工程施工、裝修及景觀設計與施工、物業(yè)租賃等方面，品牌聚力已然成型。

在由本報組織的“陽光沙龍”現(xiàn)場，中林集團的有關負責人也毫不掩飾其對快魚理論的“成竹”心態(tài)——在“快魚吃慢魚”的競爭年代，中林集團要爭當?shù)氖恰翱祠~”。能否成為“快魚”的關鍵，一是雄厚的資金實力，二是目標客戶群的大眾化，中林集團正是憑借過硬的資金、技術實力，最大可能地滿足中等收入家庭的購房需求。在這個土地為王的時期，中林集團將有一個更大的項目上馬，繼續(xù)將中林集團多年來積蓄的專業(yè)能量淋漓盡致地發(fā)揮出來。

盤點：能夠讓一個城市有勇氣將發(fā)展的“左腳”往南跨出第一步，也許是中林集團讓老百姓“安居樂業(yè)”之余的另一種想法。

02——【風云榜◎商圈】

順城：給百年商脈一個高度

[讓商道之源繼續(xù)涌流]

文脈、地段、國際機構的設計，關于“舊城改造”的想與做，共同構成了一個城市商圈本身所應負載的商業(yè)能量。

103畝的建設用地，一個不算大的“圈”，卻懷揣著一個夢想：再度重現(xiàn)老順城《清明上河圖》般的旺商圖景，將停留在紙卷及膠片上的古老繁華擰成商機，匯入新“順城”的肌理。

25億元的總投資，一筆不菲的數(shù)目，需要，也有必要用它來解答順城街（片區(qū)）800年商脈如何“順承”的城市發(fā)展命題。順城，一個商業(yè)項目，自誕生之初，無時無刻不在承受著壓力，這種壓力源于市場、來自社會、始于企業(yè)自身以及推動城市“商圈”進步過程中需要承載的責任。

按照順城開發(fā)商——昆明賽倫房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱賽倫）的運營思路，這塊百畝地皮將支撐起新的商業(yè)“理想”——根植于昆明厚重的商業(yè)、人文土壤的順城，在不久的將來，將為春城呈現(xiàn)出一個集開放式MALL、高達百米的雙塔寫務樓、五幢都市豪宅以及多達2000個地下車位在內的城市綜合體，并努力將其打造成為集購物休閑、旅游觀光、餐飲娛樂、頂級商務、高尚公寓于一體的，以及成為聯(lián)動昆明主城區(qū)商業(yè)物業(yè)的城市樞紐，形成整個昆明中心商圈的有力支撐體系。

[舊城改造，一場尊重的宣言]

在賽倫眼里，改建順城，不光是要讓一個街區(qū)煥然一新，更要讓自古昆明的“領袖級商圈”再度騰飛�！靶谐捎谒�，毀于隨”。賽倫與全球頂級設計單位——美國凱里森建筑事務所取得共識，力求打造一個全新而又持久的商業(yè)業(yè)態(tài)。

判斷一個商業(yè)地產(chǎn)項目成功與否，得看開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、消費者的滿意指數(shù)有多高。4把尺子一量，任何一個指標不過硬，都不能算成功。賽倫給自己另加了一個更為苛刻的指標：在時間上取得成功，讓順城數(shù)百年后仍是昆明的經(jīng)典。而這種時間縱軸上的成功觀，從老順城街的拆遷那天起便已默默浸潤了。

今年4月，拆后重建的新紅旗小學落成，校舍不遠處，兩架高聳矗立的塔吊正在為明年5月交付使用的兩幢原地回遷樓——“新月花園”緊張工作著……賽倫在即將新建的順城項目中，劃出30畝地讓老街坊、老字號們全部回遷。這在全國寸土寸金的城市核心區(qū)拆遷安置案例中并不多見。但在賽倫看來，人散了商氣也就蕩然無存了，百年順城的商脈還從何延續(xù)？

03——【風云榜◎宜居】

麗陽星城：好樓盤決不賣高價

在消費者眼中，麗陽星城是在切實地為廣大的普通老百姓造好房子，這話并非無憑無據(jù)，畢竟，能夠拿下“康居生活推廣獎”（2005云南地產(chǎn)風云榜專家最認可樓盤將之一）的樓盤，在某種程度上也是對云南房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向的一種認同和肯定。時過境遷，2006年的麗陽星城又有著怎樣的不同？

今日的麗陽星城（Ⅰ期）給市場帶來了一個強有力的詞——現(xiàn)房。這個昆明“西區(qū)第一大盤”，在經(jīng)過了一年的錘煉后，現(xiàn)以全新現(xiàn)房向市場全面發(fā)力，再加上2400元/平方米的樓盤銷售均價，麗陽星城（Ⅰ期）成為了不少追求樓盤高性價比的消費者的置業(yè)選項。

在新昆明建設持續(xù)南漸的同時，昆明西市區(qū)——“硅谷”高新區(qū)的發(fā)展趨勢亦逐漸明晰。作為昆明首屈一指的科技工業(yè)園區(qū)，昆明高新區(qū)在經(jīng)過了10年發(fā)展后，現(xiàn)已成為西南經(jīng)濟發(fā)展的重要經(jīng)濟區(qū)域之一，科技對整個片區(qū)的輻射效應也開始讓購房者的心中產(chǎn)生了全新的置業(yè)認同感。

據(jù)了解，麗陽星城總體量超過500畝，目前已完成的一期工程占地188畝，可容納近2000戶置業(yè)者入住。

“好樓盤絕不賣高價”是西房集團對于自身產(chǎn)品定位的一個市場準則。在保證樓盤質量和創(chuàng)新度的同時，對于價格的衡定，西房也充分考慮到了消費者的經(jīng)濟承受度，比如當初白馬小區(qū)的銷售價僅為1000多元/平方米，西麗園的售價維持在1600元/平方米左右，西秀園約2200元/平方米，而目前主推的麗陽星城項目的市場均價也在2400元/平方米左右，大大低于同期昆明市場的樓盤均價。因而，在昆明老百姓心中，西房更像是一位云南房地產(chǎn)開發(fā)進程中，堅持走親民路線的商品房開發(fā)的建設者。

04——【風云榜◎品牌】

曲靖陽光花園：細節(jié)“造市”，構筑“和諧”
什么樣的社區(qū)生活感染人心？細節(jié)往往能說明一切。今天，當人們真正棲身“陽光生活”內核時，曲靖陽光花園，又在向人們傳遞著怎樣一種生活？

在曲靖陽光花園的“和諧”肌理中，相得益彰的不只是直觀的社區(qū)景觀表達，更在于“陽光生活”對社區(qū)和諧肌理的品牌滲入。近年來，曲靖市商品住宅開發(fā)如火如荼，但要真正實現(xiàn)在冰冷的水泥森林里構建鄰里和睦、生活便捷、配套完善的“和諧社區(qū)”并不容易，當一個完整的社區(qū)從一塊生澀的土地上躍然眼前時，考驗隨即開始。

創(chuàng)建和諧社區(qū)，文化建設——即“硬”文化和“軟”文化建設至關重要。所謂“硬”文化即建筑、環(huán)境和配套設施的整體水平和藝術水準。和諧社區(qū)的建筑應給人以親和、自然的視覺心理感受，實現(xiàn)建筑與環(huán)境、自然的和諧共生。經(jīng)過兩年多時間的精雕細作，曲靖陽光花園，一個“樓在自然中，自然在樓中”的良好生活格局已然呈現(xiàn)。

良好的“硬”文化營造是社區(qū)的“軟”文化（建立在和睦和諧的社會人際關系基礎上的，人們共同的審美情趣、道德觀念以及價值取向的內在精神）發(fā)展的載體�！瓣柟馍睢币灿纱说靡愿谜蔑@：

17路公交車靜靜守候在小區(qū)會所旁，使社區(qū)與市區(qū)不再“遙遠”。小區(qū)分四期開發(fā)，各組團周邊均規(guī)劃有商業(yè)、教育、娛樂、休閑空間，不少配套已然落成，便捷生活觸手可及；各組團設有物管客戶服務中心，門衛(wèi)24小時對業(yè)主實行貼心呵護；藕荷色調的建筑外表為社區(qū)平添了自然的親近；櫻花、桂花、柳樹、滇樸等各季植物呈“三級一層”式錯落于住戶周圍，讓詩意棲居成為現(xiàn)實；而“雙回路供電”系統(tǒng)則保證了小區(qū)與光明能全天候接觸；日漸集聚的商氣為社區(qū)人們提供了豐富多樣的消費據(jù)點；在已建成的陽光幼兒園內，音體室、露天活動平臺、家長等候室、消毒室、醫(yī)療間等設置齊全，今年9月份，即將迎來首批小客人，社區(qū)從幼兒園到小學一共9年的教育配套由此展開，住戶無需操心。

目前，曲靖陽光花園周邊已矗立起公務員小區(qū)、市政休閑廣場、在建的多個住宅區(qū)，以及曲靖市中級人民法院、區(qū)檢察院、曲靖市廣播電視臺等辦公大樓。與這些單位為鄰，不僅給社區(qū)帶來了人氣，也帶來了區(qū)位功能提升的廣闊前景。
和諧，對社區(qū)而言更多是傾注著人們對生活“幸�！敝笖�(shù)的向往。穿過曲靖陽光花園一隅樹林休憩地，發(fā)現(xiàn)，“細節(jié)”構筑的“和諧”，其實離我們并不遙遠。

05——【風云榜◎商業(yè)】

大商匯：人氣驗證“投資價值”

在去年舉行的第一屆“風云榜”評選中，大商匯榮獲“最具投資價值專業(yè)市場獎”，一年過去，大商匯國際建材城早已開業(yè)，各種活動也持續(xù)不斷地增加著人氣；大商匯國際綜合商貿(mào)城也已試營業(yè)；國際商務公寓一期已經(jīng)蓋好，并已呈現(xiàn)初步的生活氣息。

大商匯的“最具投資價值”的身份如何來驗證？昆明大商匯實業(yè)公司總經(jīng)理吳堯認為，對于大商匯的前景，是“經(jīng)營決定價值，做旺勝于雄辯”。大商匯有三點給投資者提供信心：一是新希望的實力與口碑；二是采取了自持大部分物業(yè)的經(jīng)營模式，與投資者共進退；三是實行差異化經(jīng)營，規(guī)避同質化的低層次競爭，形成商業(yè)業(yè)態(tài)互補，實現(xiàn)共同繁榮；四是提高了項目的進入門檻，確保項目的長期利益。

同時，以縮短市場培育時間，盡快形成商氣和人氣為目的各類促銷與商演活動也正在積極的開展之中。

繼“大商匯五一購物節(jié)”、“大商匯陶瓷、窗簾促銷月”等大型活動之后，又一次新的活動登場了。據(jù)了解，現(xiàn)在大商匯國際建材裝飾城從7月29日至10月15日推出的“家裝一日游”、“你的家裝你做主”系列活動，給消費者星級導購服務的同時，還有諸多品牌建材5折起的折扣優(yōu)惠。大商匯專門招收了100名導購小姐進行了專業(yè)培訓，使她們對大商匯各主題專區(qū)的區(qū)位、商品種類、材料與裝修知識都了如指掌，她們將根據(jù)專長的不同分別安排在陶瓷、衛(wèi)浴、燈具、油漆、木地板等十幾個經(jīng)營區(qū)進行導購，并派發(fā)小禮品。

據(jù)介紹，大商匯國際建材裝飾城經(jīng)營面積約40萬平方米，是西南地區(qū)最大的建材裝飾材料交易中心之一，將代表家居建材的一站式消費潮流。其消費群不僅覆蓋昆明本土，更面向整個西南，全面輻射東南亞地區(qū)。

(期待下期）

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