城中村“蛋糕”，家居行業(yè)如何切分？

云南信息報

2011年11月25日 10:27

2008年2月27日，昆明正式啟動“城中村”五年重建改造工程，隨著官渡區(qū)太和辦事處佴家灣村等第一批改造項目的確立，昆明計劃用五年的時間對主城區(qū)336個城中村進行全面拆遷、重建，以提升城市形象和居住環(huán)境。

在隨后的三年時間里，昆明城中村建設轟轟烈烈地進行。

據(jù)今年7月份相關資料和媒體報道顯示，昆明382個城中村，啟動拆遷的項目有180個，占城中村總數(shù)的47.1%，到2013年底，要解決90萬動遷戶的住房問題。

時至今日，昆明城中村改造啟動三年有余，鳳凰村、張官營舊貨市場等老舊小區(qū)舊貌換新顏，高樓拔地而起。尤其是以南亞風情·第壹城為代表的城市綜合體的出現(xiàn)，傳統(tǒng)的農(nóng)村搖身變成繁華大都市，還帶動了周邊商圈形成。昆明人離繁華的都市生活越來越近了。

現(xiàn)狀

房源供應大多來自“城中村”，三成拆遷安置房為市場增量

眾所周知，土地已成城市稀缺資源，近幾年來，昆明大部分土地供應渠道基本來自城中村改造，項目的進度也決定了昆明房源的供應，進而很大程度上影響昆明房價。今年以來，市區(qū)推出的多個樓盤均來自城中村，對于相關產(chǎn)業(yè)來說，城中村建設無疑是行業(yè)發(fā)展的一個“晴雨表”。

從上述數(shù)據(jù)來看，今年內(nèi)，昆明啟動拆遷安置房建設的項目占總數(shù)382個項目的三成多。僅以官渡區(qū)為例，渾水塘、李白沖、云秀小巷3個項目已完成建設并實現(xiàn)回遷，金海新區(qū)項目已實現(xiàn)封頂斷水，官渡區(qū)今年回遷安置房建設開工面積已達220萬平方米，已完成38萬平方米。這部分群體無疑成為家居的剛需業(yè)主，他們對漸漸疲軟的家居消費市場來說會不會成為一塊新的市場蛋糕呢？而未來兩年，回遷安置房無疑為市場增量加碼，還有更大的裝修需求等著他們，業(yè)界究竟如何看待這個問題？近日對裝飾公司、材料商等進行了采訪。

首先，業(yè)界對“回遷房”市場都報以極大的信心。一些商家表示，在此之前對城中村改造的相關進展和市場機遇尚未進行專門的研究，在得知記者拋出的相關數(shù)據(jù)后均表示“這是一塊極大的蛋糕”，給如今相對冷淡的市場注入了新的活力，對商家是個利好消息，很多商家或許可以在一場城中村變革中獲得全新的機會。

值得一提的是，裝飾企業(yè)和材料商家所持的觀點卻大不一樣。