中鐵百年印象開盤分析

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：經(jīng)開區(qū)行政中心500米輻射圈內(nèi)，東北向呼應(yīng)北市區(qū)生活圈，南望新螺螄灣商圈；
位置：北臨貴昆路，西臨昌宏路與輕軌四號(hào)線；
中鐵·百年印象位于昆明經(jīng)開區(qū)小麻苴片區(qū)，昆明火車東站對(duì)面，距市中心八公里，所處地段優(yōu)勢(shì)明顯。

中鐵百年印象擁有8大城市干道、1條機(jī)場(chǎng)高速、10條公交線路、1條輕軌交通環(huán)繞，可以說是聯(lián)系主城、空港新區(qū)和呈貢新城之間的紐帶，是貴昆路的地區(qū)級(jí)商業(yè)中心。

項(xiàng)目規(guī)劃

中鐵百年印象在整體的設(shè)計(jì)規(guī)劃上，項(xiàng)目主體為17+1層的高層建筑，可容納戶數(shù)1976戶。除住宅外，項(xiàng)目還包括約10000㎡的商街，205間商鋪。商鋪面積從20-160平米不等，并且項(xiàng)目還獨(dú)創(chuàng)了雙首層設(shè)計(jì)，商鋪層高達(dá)到了5.4米，買一層得兩層。

客戶分析

客戶構(gòu)成以回遷客戶自住為主，同時(shí)借助于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和升值潛力吸引力，也聚集了一批本地投資客戶。

品牌吸引

中鐵是世界500強(qiáng)企業(yè)，同時(shí)也是國務(wù)院批準(zhǔn)允許的可以從事房地產(chǎn)開發(fā)的16家央企之一；

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目在呈貢新城、主城區(qū)與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的金三角，未來是聯(lián)系三個(gè)區(qū)域的紐帶，今后貴昆路的擴(kuò)建使用和輕軌4號(hào)線的貫通將使出行更加便利；

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目?jī)?nèi)配套有3500平方米的生鮮超市，10000㎡的商街，包含餐飲、休閑、品牌精品店、美容、美體、生活服務(wù)區(qū)等；

政策影響

項(xiàng)目原是小麻苴城中村片區(qū)，城中村改造是昆明市政府近年來一直倡導(dǎo)的開發(fā)改造政策，小麻苴的開發(fā)建設(shè)得到了政府的大力支持。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

中鐵作為世界500強(qiáng)企業(yè)，此番布局昆明市經(jīng)開區(qū)，可謂意義重大；
項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，交通便利，未來升值潛力大；
百年印象的建設(shè)彌補(bǔ)了經(jīng)開區(qū)沒有高端品質(zhì)住宅和集中商業(yè)的空白。

劣勢(shì)

目前貴昆路的擴(kuò)建和輕軌正在修建中，周邊道路、空氣、環(huán)境狀況不佳；
本項(xiàng)目為小麻苴整個(gè)區(qū)域的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)尚未充分顯現(xiàn)。

機(jī)遇

隨著道路的竣工，其它項(xiàng)目的陸續(xù)建設(shè)，形成規(guī)模后，項(xiàng)目的集中優(yōu)勢(shì)將體現(xiàn)出來；

在政府與企業(yè)的合力推動(dòng)中，未來這里將成為經(jīng)開區(qū)區(qū)域商業(yè)中心。

威脅

項(xiàng)目是小麻苴片區(qū)第一個(gè)商住一體的項(xiàng)目，經(jīng)開區(qū)未來的區(qū)域發(fā)展尚不明朗；

住宅市場(chǎng)在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能會(huì)影響客戶的置業(yè)意愿；

昆明周邊區(qū)域都在快速崛起，加劇產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。

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